国内的地产市场正站在了一个新的分水岭，那就是“消灭公摊”。像深圳已经把避难层、机房等等公共空间列为不计容面积，凸窗也从允许增加0.6米变成了0.8米。而珠海更狠，不光是道路、供水供电管道不计入建筑面积，甚至主景观阳台也不限制进深了。

时间倒回到几年前，那时买房还是一场与房企的数字游戏：合同上的100平米，扣除公摊后实际到手可能仅有七八十平。而现在，风向突变，房企开始“倒贴”面积，阳台能扩就扩，楼道、机房不计面积，很多地方的得房率已经接近甚至超过100%。这一系列操作背后，是国内房地产市场由增量市场转向存量博弈的明显信号。

存量博弈：地产市场的新阶段

所谓存量博弈，即市场上已有大量现房，而新房销售却日益艰难。据贝壳研究院数据显示，国内一线至三线城市房屋空置率持续攀升，房子难卖已成为不争的事实。更重要的是，这标志着房地产市场将进入萎缩期。不同于快消品的周期性更替，房子作为耐用消费品，其换手率远低于手机、电脑等。随着潜在购买力的减少，整个行业增速放缓，规模萎缩成为必然。

大浪淘沙：房企的生死考验

面对萎缩的市场和激烈的竞争，绝大多数房企将面临消失的风险。回望历史，香港地产市场曾同样经历过从繁荣到洗牌的过程，数千家房企最终仅剩十余家。内地的情况也正沿着相似的轨迹发展，王健林在2015年就预言，未来国内房企可能只剩几百家，当前国内房企数量高达10万家，未来的淘汰赛已不可避免。

对购房者的影响：有利有弊

对普通百姓而言，“消灭公摊”意味着更大的实用面积和更低的实际成本，似乎是一个福音。然而，这也反映出部分二手房因公摊大、得房率低而面临的脱手难题。换句话说，虽然新房的吸引力增加，但部分二手房的市场价值可能会受到挑战。

结语：

总体来看，“消灭公摊”的现象不仅是房企在市场压力下的自救行为，更是房地产市场步入新阶段的明确信号。对于购房者来说，这是一个既需把握机会又要小心风险的时期，了解市场趋势、审慎决策显得尤为重要。未来，我们或将见证房地产行业前所未有的大洗牌。

对此事，大家怎么看呢？