老旧小区加装电梯过程中，费用分摊问题确实成为一大难题。一方面，低楼层住户觉得自己使用电梯频率低不愿分摊费用。例如，一楼住户基本上用不到电梯，不仅如此，电梯的安装还可能会影响一楼住户的居住体验，使一楼房子贬值。对于多层楼梯房来说，原本一楼是最值钱的，但加装电梯后，高楼层出行不便的劣势消失，加上良好的采光和通风条件，高楼层房子会变得更值钱，而一楼则因采光和通风条件不好变成最不值钱的楼层。二楼住户虽然比一楼使用电梯的频率稍高一些，但他们上下楼也不是很困难，所以也不太愿意分摊高额的电梯费用。

另一方面，高楼层住户又觉得费用过高难以承受。以一部 45 万左右的电梯为例，政府补贴后，业主仍需根据所居住的楼层、面积等因素合理协商分摊剩余费用。通常情况下，低楼层出资少、高楼层出资多，但具体比例需业主自行协商确定。比如，有的方案是按照阶梯式分配方式，二三楼一档，四五楼一档，六七楼一档，但即使这样，六七楼住户每户仍需分摊 2.5 万左右，这对于一些家庭，尤其是老年人家庭或经济条件较差的家庭来说，压力非常大。

此外，电梯安装后的维护保养费用也是一个问题。第一年可能是免费维护，但从第二年开始就需要收费，而且如果电梯坏了，维修费用会更高。这让一些高楼层住户在享受电梯便利的同时，也承受着经济上的压力，甚至有些高楼层住户肠子悔青，觉得花钱又受罪，后悔加装电梯。

目前，关于加装电梯的费用分摊，有多种方案在探索中。比如，有人建议费用分摊应分级别，楼层越高，分摊的费用越高，这种方式考虑到了高楼层住户对电梯的依赖程度更大。还有一种 “共享电梯” 的方式，电梯全部费用由厂家承担，业主使用电梯需收费，根据乘坐电梯的里程和次数来收费，高楼层住户承担的费用自然多一点，低楼层的住户承担的费用相对较少。这种方式将费用分摊到每个月甚至每一次乘坐电梯，对于大多数人来说更容易接受。

总之，老旧小区加装电梯的费用分摊问题亟待解决，需要各方共同努力，寻找一个公平合理的解决方案。

电梯

在加装电梯的费用分摊方案中，按楼层分等级分摊是较为常见的一种方式。具体而言，楼层越高，分摊费用越高，比如二三楼一档、四五楼一档、六七楼一档。这种方案主要是考虑到高楼层住户对电梯的依赖程度更大，使用频率更高。

然而，这种方案也存在一些问题。对于高楼层住户来说，虽然他们使用电梯的需求较大，但可能会因经济压力大而难以接受较高的分摊费用。以一部 45 万左右的电梯为例，即使在政府补贴后，高楼层住户仍需承担较大比例的费用。例如，六七楼住户每户仍需分摊 2.5 万左右，这对于一些老年人家庭或经济条件较差的家庭来说，确实是一笔不小的开支。

此外，按楼层分等级分摊也可能引发一些矛盾。比如，有些高楼层住户可能会觉得自己承担的费用过高，而低楼层住户承担的费用过低，从而产生不公平感。同时，低楼层住户可能也会对这种分摊方式提出异议，认为自己虽然使用电梯的频率较低，但也不应该承担与高楼层住户相差过大的费用。

均摊方案是另一种常见的费用分摊方式，即所有住户均摊费用。这种方案看似公平，但实际上也存在一些问题。

对于低楼层住户来说，他们会因使用频率低而不同意均摊费用。例如，一楼住户基本上用不到电梯，二楼住户虽然比一楼使用电梯的频率稍高一些，但他们上下楼也不是很困难。在这种情况下，让低楼层住户与高楼层住户承担相同的费用，显然不太合理。

此外，均摊方案也可能会引发高楼层住户的不满。高楼层住户可能会认为，自己使用电梯的频率更高，应该承担更多的费用。而且，在均摊方案下，高楼层住户可能会觉得自己为低楼层住户的 “低使用频率” 买单，从而产生不公平感。

总之，无论是按楼层分等级分摊还是均摊方案，都存在一定的问题和争议。在实际操作中，需要各方共同协商，寻找一个更加公平合理的费用分摊方案。

电梯

随着老旧小区加装电梯问题的日益凸显，电梯卡收费模式成为一种创新的解决方案。在这种模式下，电梯全部费用由厂家承担，住户使用电梯按里程和次数收费，通过办理电梯卡充值来使用电梯。

对于住户来说，这种方案具有诸多好处。首先，费用可以得到合理分配。高楼层住户由于使用电梯的里程较长，承担的费用相对较多；低楼层住户使用电梯的里程短，费用也较低。比如，6 楼住户可能因为出行对电梯依赖较大，使用次数和里程较多，费用相应会高一些；而 1 楼住户基本不使用电梯，费用几乎为零。这样的分配方式更加公平合理，也让住户更容易接受。其次，费用可分期支付。相比一次性缴纳高额的电梯安装费用，将费用分摊到每次乘坐电梯，就如同买房分期和全款的道理一样，对于经济条件一般的家庭来说，压力大大减轻。特别是对于一些老年人家庭或经济条件较差的家庭，这种方式不会给他们带来过重的经济负担。

对于厂家而言，一次投资能够获得长期收益。电梯安装后，通过住户的使用收费，可以逐步回收成本并获得利润。而且，随着时间的推移，收益相对比较稳定。例如，宣城开元小区引入第三方企业全额出资安装电梯，业主在使用电梯时刷卡付费，二、三楼每次 0.2 元，四、五楼每次 0.25 元，六楼每次 0.3 元，七楼每次 0.35 元。企业通过收取费用以及在电梯里安装显示屏等广告位获取收益，用于维持电梯运营的电费、维保费、人员工资等，并回收成本。广州天河一小区新安装的电梯也采用了类似的模式，电梯次卡费用为 0.5 元，还可注册绑定羊城通购买月卡享受包月优惠，每户收费年限为 6 年。这种模式既解决了住户的费用难题，也为厂家提供了可持续的盈利途径。

为了解决一楼不同意加装电梯的问题，给予一楼住户一定的补偿是一种有效的方法。比如，可以给一楼住户免去五年物业费，二楼住户免去一年物业费，由其他楼层按比例分摊。

一楼住户在加装电梯过程中往往面临诸多困扰。电梯的安装可能会影响一楼住户的采光和通风条件，使原本采光和通风就不太好的一楼变得更加不理想。同时，加装电梯后，高楼层房子的价值提升，一楼房子却可能贬值。因此，给予一楼住户适当的补偿，能够在一定程度上缓解他们的不满情绪。五年物业费的免除，可以为一楼住户节省一笔不小的开支。

二楼住户虽然比一楼使用电梯的频率稍高一些，但上下楼也不是很困难，所以免去一年物业费也是一种合理的补偿方式。这种补偿措施由其他楼层按比例分摊，高楼层住户由于对电梯的依赖程度更大，承担的比例相对较高；低楼层住户承担的比例较低。这样既体现了公平原则，也有助于解决一楼不同意加装电梯的问题，推动老旧小区加装电梯工作的顺利进行。

电梯

在老旧小区加装电梯过程中，时常会出现业主拒出资加装电梯后又想使用的情况。一般来说，这种情况是不被允许的。首先，当出现这种情况时，应先与该业主进行沟通，了解其拒出资的原因以及现在又想使用电梯的理由。如果是因为经济困难等原因导致当初拒出资，可考虑通过一些方式给予一定的宽限或帮助其寻找解决办法。

若沟通无法解决问题，可以寻求小区管理委员会或物业公司的协助。小区管理委员会和物业公司可以作为中立的第三方，进行调解和协调。他们可以组织相关业主进行协商会议，共同探讨解决方案，尽量平衡各方利益。

如果通过上述方式仍无法解决纠纷，可考虑通过法律途径解决。根据相关法律规定和案例，如业主拒出资加装电梯后想使用，在支付相应集资款后，可拥有对电梯的使用权。但具体情况还需根据实际情况进行判断和处理。

总之，对于业主拒出资加装电梯后想使用的情况，应通过沟通、调解和法律途径等多种方式来解决，以维护小区的和谐稳定。

在老旧小区加装电梯后，可能会出现外墙漏水等质量问题，导致住户拒付尾款。这种情况下，可以通过法院调解来解决纠纷。

例如在一些案例中，法院经审理认为，电梯公司既提供产品又提供安装服务，对工程中存在的质量问题需要承担修复责任。但如果住户多次反映问题仍未得到彻底解决，且不愿意让电梯公司再继续维修，双方在法院主持下可以自愿达成协议，住户支付部分货款，后续自行寻找维修机构，不再要求电梯公司对涉案工程进行维修。

这样的处理方式既考虑了电梯公司的合同履行情况，也照顾到了住户的实际需求和权益，能够有效地化解矛盾，避免问题僵持无法解决。

电梯

物业公司在老旧小区加装电梯费用分摊问题中可以发挥重要作用。首先，物业公司可以进行沟通协商，了解业主的需求和困难，组织业主进行讨论，寻求各方都能接受的解决方案。

其次，物业公司可以通过业主大会决议的方式，制定合理的费用分摊方案。在业主大会上，业主可以充分表达自己的意见和建议，共同决定费用分摊的方式和比例。

如果业主拒绝出资加装电梯，物业公司也可以考虑通过法律途径解决问题。但需要注意的是，最终的决定权在业主手中，物业公司只能起到协调和辅助的作用。

总之，物业公司在老旧小区加装电梯费用分摊问题中应积极发挥作用，通过沟通协商、业主大会决议和法律途径等方式，帮助业主解决问题，推动加装电梯工作的顺利进行。