房地产企业深陷泥潭，去年很难，今年更难，明年呢？ TOP50房企一季度销售数据出炉，同比去年一季度大幅下滑，而去年已经是大幅下滑了。 头部房企无一例外的债务高企，很多违约。 恒大、融创接连爆雷，连万科这样大家眼中的优等生也不例外。 房地产还有拐点吗？ 想起任泽平关于房地产的观点：短期看金融，中期看土地，长期看人口。 房子虽然有金融属性，但最终要落到“住”这个核心需求上面。 如果房企目前的困境可以认为主要是金融政策导致的，影响是短期的。 长期看人口，那么人口如何呢？ 14-16年前后，由于放开二胎形成了今年的出生人口高点，自那以后出生人口断崖式下跌。 中国新出生人口已经从2016年的1883万，到2023年的902万，已经腰斩。 建国七十年，之前只有1960年因特殊原因人口负增长。 2022、2023已经连续两年人口负增长，而且根据发达国家的经验，这个趋势还将持续下去。 在人口已经开始负增长的大背景下，房地产还有春天吗？ 那么对于普通老百姓而言，房地产还有投资价值吗？