为了让你买房,广州拼了!
刚刚,花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。官宣:买房即可享受花都“准户口”待遇!
结合其他城市此前公布的“买房送户口”政策,不由得引人深思:
这是不是广州在花都进行的一次试点?广州会不会即将进入“买房送户口”时代?
而官方的一系列举动,也无意中透露出一个事实:
如今购房者越来越“精明”,广州人的购房观念,正在迎来一场彻底改变!
如今,广州人的购房观念,明显出现了两个变化:
一方面,是如今的购房者,不求最贵,但求最好。
举个例子,从我们近期跟粉丝交流中发现,他们会根据自己的需求,对各个楼盘进行横向对比,从中选出最适合自己的项目。
不少开发商也告诉我们,现在的购房者也变得越来越“精明”,不仅在买房时货比三家,对项目各方面指标的要求也在提高。
另一方面,是购房者对改善产品的偏好变得越来越明显。
中指院数据显示,近5年来,广州四房户型市占率稳步上涨,同时成交价格也一路上扬。
改善产品的受热捧,本质上是购房者对居住空间、品质与舒适度的要求在日渐提升,买房的底层需求,正在从以往的“有房住”转变为“住好房”。
那如今的购房者,会重点关注哪些指标?
根据数据统计,环境、舒适度、区域潜力、教育等指标,都会成为当下买家买房时衡量对比的重点。
在今年广州新盘井喷的背景下,哪个项目能够脱颖而出,成为“全能选手”呢?
在拉出各项指标对比之后,我们终于从中找到了佼佼者——
振业天成。
别的不说,仅凭振业天成的站位,就称得上是“含着金钥匙出生”。
在粤港澳大湾区规划中,科创产业的发展被列为重中之重,同时定义广州为科创核心走廊。
而项目所处的黄陂,不仅位于广州城市东进路上的前排位,更与广州科创中轴、广深科技走廊上的两大核心——天河智慧城、广州科学城均仅一步之遥。
这个站位的含金量有多高?
天河智慧城作为天河的CTD、广州科创核心走廊的核心,吸引了如网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业落户。
而科学城更是聚集了黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司,如南方电网总部、京信通信、日立IT等大批创新型科技企业。
如果说,天河智慧城+科学城,代表着湾区的硅谷。那么,黄陂就是当之无愧的硅谷豪宅区“mountain view”镜像版:
不仅与天河智慧城、科学城近在咫尺,周边的自然禀赋更是高到爆表,乌石山、梅花岭、约800公顷的天鹿湖森林公园等都环绕身侧。这样的居住环境,对于高知圈层们而言,无疑有着天然的吸引力。
当然,对于最重视教育的高知圈层们而言,振业天成还藏着一个“杀手锏”——
振业天成楼下,就是省一级黄埔军校中小学,由广大附中管理。
要知道,广大附中多年来稳居广州学校实力的第一梯队,无论在中考或高考赛道上,素来有亮眼表现。
今年中考,广大附系成为最大赢家,多个成员校均诞生了高分学子。
众多集团校中,黄埔广附更是其中的佼佼者!
根据网传消息,今年中考,黄广附有学生以788分的高分,夺下广州中考状元!去年黄埔七年级统考中,网传黄广附全体平均分和综合水平,更问鼎黄埔TOP1!
今年高考,广附更以全省前50名3人,前100名6人,前200名13人的好成绩,刷屏家长们的朋友圈!
广附高考捷报公示
由此可见,无论生源质量或教育实力,黄埔均有“抢跑”的态势!
而黄埔军校中小学作为广大附中和黄埔区教育局合作办学的学校,且作为广大附集团的核心学校,在教学方式、教学制度上与广大附一脉相承。
不仅如此,在项目200米范围内,更分布从幼儿园(项目配建)到中学等教育配套。
振业天成周边教育配套示意图
未来孩子不仅能在书香浸润中成长,更有几率在家门口就完成12年一站式教育,家长无需为接送而烦恼。
各类生活配套,也都是城市封面级别。
项目内自建有约4000平商业,3公里内,还有东方汇广场、优托邦、万达广场等大型商业,平时想下馆子、或采买家庭用品,都不过下个楼的功夫。
此外,三甲级的中山附三岭南医院、医大附属妇女儿童医院、天河第二人民医院等足足5所实力医院,更时刻为家人健康保驾护航。
无论配套、教育、环境等“技能点”都已经“拉满”,振业天成在购房者心中的首位度有多高,相信不用我多言。
开阔与舒朗,是大部分人来到振业天成的第一感受。
此前项目开放实景展示区时,甚至有媒体同行感慨:
很难得能在广州市区内,看见“松弛感”这么强的社区。
这主要得益于它超低的容积率:
项目的整体容积率,仅有2.0!
根据数据显示,近5年来,主城区公开出让的近百宗宅地里,容积率低于2.0的宅地更仅有6宗。
容积率越低,意味着有更多的空间留给园林、绿化和公共空间的打造。
项目全盘只做了16-25层高的小洋房住宅,部分楼栋还采用了常见于10万+/平豪宅项目的板式结构!
更“豪横”的是,整个社区的C位留给了园林,打造了围合式布局,把最大楼间距拉升到约200米,相当于2个足球场大小。
振业天成建面楼间距示意图
内部的园林面积,更豪横地做到约2.25万平!人均园林面积高达约30平!远超普通住宅水平。
大面积的园林空间,也为项目打造复合的园景留足了“画布”。
项目从故宫、清晖园等名园中汲取灵感,从整体的设计、布局,到场景融入、景观设置,甚至细化到每一株植被的栽种,都经过了精心研究,只为给业主的日常,带来移步异景的韵味。
振业天成园林实拍图(项目园林正处于施工阶段,非最终交付效果)
平日里,与孩子一起到园林中间的超大活动草坪里玩飞盘、放风筝,无需远赴阿勒泰,也能享受草原上驰骋的同款愉悦。
夏夜里伴着徐徐凉风,在社区约600米跑道里来一场夜跑,或是跳进度假式的无边泳池,治愈繁忙工作中带来的精神内耗。这是市中心大部分住宅无法比拟的居住体验。
振业天成园林实拍图
不仅如此,项目被乌石山、梅花岭环抱,有着广州东肺”天鹿湖森林公园就位于项目身侧,成为项目“无边际”的“后花园”。
在此基础上,项目整体做了5米抬高,带来一面山景,一面园景的双重视觉享受。
推开窗,壮阔而静美的山景宛如伸手可触,大自然的满目苍翠,皆是窗外四时流转的布景。
振业天成景观实拍图
周边的天然山体,更宛如一道屏障,隔离开城市的喧嚣。
不仅如此,当别人周末驱车1-2h到郊外寻求心灵的放松时,振业天成的业主,下楼漫步便可登山入林,与家人一同感受自然之乐,让自然成为孩子的第二课堂。
振业天成实拍图
与自然绿意的距离,不仅决定了居住的舒适度,更直接影响未来房子的价值。
以珠江新城为例,同样位处东区,坐拥珠江公园头排景观的大平层,挂牌均价早已在15万/平以上。而二三线公园景观的小区,挂牌价还在8-10万/平徘徊。
可以说,振业天成这份将城央与绿意完美平衡的“松弛感”,不仅全广州凤毛麟角,未来也几乎再无复制可能。
说实话,今年以来,广州改善产品这个赛道已经卷成麻花。但看到振业天成的第一眼,我们还是被惊艳到了。
比如,项目所有户型都做了四房,确保了纯粹的改善气质与圈层的统一性。
又比如,2梯2户的梯户比,为所有户型都带来了独立电梯厅和几乎等同于私梯入户的归家体验,归家仪式感拉满。
以建面约168平户型为例。阔绰的独立采光电梯厅,仪式感、私密性更强。
进入室内,LDKB一体化设计的客厅,带来景观、光照无遮挡的视野通透感。光是客厅开间就做到约4.2米,撑起奢阔的社交排场。
振业天成建面约168平户型样板间实拍
全屋做到四开间朝南,最大程度确保不同家庭成员的居住舒适度,加上南北双阳台形成的对流,坐在家中,清风自来。
南向的观景阳台尺度更拉升到约7.3米!甚至比不少300平+顶豪的观景视野还要豪横!
这样的阳台尺度,无疑在家中添了一处与自然融合的沉浸式观景台,摆上吧台、茶几,或是一台跑步机,在IMAX园景中享受属于自己的放松时刻。
北侧的阳台,装上大面积落地玻璃,一秒变身“全明山景书房”。
振业天成建面约168平户型样板间实拍
两个南向套房的设计,不仅兼顾了两代人的居住舒适度,更避免了作息时间不同产生的代际隔阂。
而且,两个套房的尺度都非常阔绰,可以放上沙发、桌椅,为业主带来隐私性更强的“小家化空间”,享受独处的松弛。
振业天成建面约168平户型样板间实拍
不仅如此,在屋内任一空间,都能感受到扑面而来的园景或山景,无论是休息、聚会或谈天,窗外的景观都将成为生活的点缀。
振业天成建面约168平户型样板间实拍
即便是其他面积段户型,居住体验也远高于市场同面积段产品。
像是建面约129平户型,同样带有独立电梯厅。
LDKG客厅同样做到了南北对流,双面望景,搭配约6米长的阳台,整个社交空间的尺度与市面上180平+的大平层相比毫不逊色。
振业天成建面约129平户型样板间实拍
即便是入门级建面约106平户型,全屋也做到总长超过10米的连续四开间朝南,客厅、卧室等主要起居空间全部南向, 而且三侧均有采光,通透感可媲美豪宅单边位。
振业天成建面约106平户型样板间实拍
而且考虑到改善家庭的需求,全屋预留了大量的收纳空间,轻松收纳家中杂物。
在生活品质感的营造上,项目同样舍本。
比如豪宅同款的Low-E级隔音玻璃,不仅隔热隔音,也不会影响瞰景。
振业天成交标示意图
厨房采用知名品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜三件套,还有橱柜、凉霸等等……种种细节的苛刻追求与成本叠加,只为给业主带来最纯粹的改善居住体验。
在波动的楼市中,交付质量、交付时间延后等问题层出不穷。
有粉丝说,买完房之后到收楼的这段时间,心头的大石一直不敢放下,就怕遭遇“买家秀”和“卖家秀”。
在此背景下,振业天成坚守深度改善的初心,更显得难能可贵。
振业天成实拍图
这份坚持,源自振业天成的国企担当。
已有33年历史的振业集团,隶属于深圳市国资委直属国有控股上市公司,曾先后获得“中国房地产百强”、“中国上市公司百强”等称号,在全国已打造40余个标杆项目。
而振业天成背后的国企实力,更为业主带来满满的安全感。
当下楼市已经进入分化阶段。而国企的资金与实力都更稳健雄厚,在质量、品质、包括后续维护上会更有保障,更容易占据市场主动权。
不仅如此,如今的振业天成已是准现房交付。关于居住场景,大部分已经眼见为实。
振业天成实拍图
对于重视居住质感的高级改善者们来说,还有什么比“眼见为实”更为心安?
如果说,“眼见为实”带来了理性层面的心安,那么感性层面的“心安”,当属你步入振业天成那一瞬间,感受到的一种舒缓:
仿佛时间在此刻慢下来,你可以真切地感受到风的形状,听到树梢摆动的声响,在这个车马流动的城市里,这种轻盈与舒缓比什么都可贵。
当“买房送户口”成为今天的广州楼市热搜,振业天成这么多年来,已凭借国企责任感与多年耕耘,将日常生活所需配套都“打包赠送”。
这份真诚,才是广州楼市中,最能打动购房者的力量。