今天刚好把成都的房子卖了，今天过的户，应该比较有发言权。房子是成都城南核心区，房龄有10多年了，套二90多平方，我是2019年把房子挂到中介准备卖，当时挂的248万，当时看房的还比较多，有人出价240万，当时没卖，主要原因是我老婆觉得房价还会涨，不同意这个价卖，我当时还是想卖的。后面大家都知道，发生了新冠疫情，看房的几乎没有，关键疫情持续两年多，我不得不挂出去出租，还好很快租出去了，这个租户一直租到今年3月。中途想卖，但考虑不好意思赶租房的人走，而且租房的也比较讲卫生，保护得比较好，所以就一直等到他不再租为止。今年3月底，我又把房子挂出去卖，打听了一下小区的二手房价和周边的行情，房价比起疫情前跌了不少，中介告诉我，我这套房只卖得到200万左右了，埋怨了一顿我老婆，最后也不得不按行情挂了208万，中途中介带看的客户跟少，基本上一个月就3到4个客户来看，这个时候成都二手房挂牌量也越来越多，超过了20万套，行情也越来越不好，基本上是买方市场，买家上来就是大砍价。今年6月初，有个买家想买，上来就还价180万，我当然不同意，心想卖不出去大不了继续出租，顺便说一下我这套房子，位置是成都绝对的核心区，周边有很多写字楼，因此很容易出租，而且小区环境好，容积率低，绿化超级好，当初一直持有，就是我老婆，还有我父母，觉得舍不得这个环境，不让我卖。唯一缺点是房龄偏大。

这个买家，我起初感觉还价这么低，应该不会诚心买，因此也没在意。后面又陆续有看和谈价格的，价格有给185万，190万的，我都没同意。7月初，第一个给180万那个买家通过中介说最多给195万，我其实有点想卖了，但我老婆要坚持198万，加上中介也不停说现在行情越来越不好，能出手得了，因为起初240万没卖，我老婆也觉得失去一次机会，这次就没有特别坚持，最后就以195万成交，不过扣除中介费，最后到手193万。相比2019年，成都二手房房价确实跌了，我有感触，不过成都新房好像没怎么跌，从近期的成都土拍的楼面价看，估计也不会跌，当然也没怎么涨。我觉得房子投资应该没什么价值了，当然我等小民也看不透未来行情，近期政府不停出救楼市的政策，谁知道5年以后呢。如果自住，我觉得近期成都应该可以出手了，贷款利率已经有史以来新低了，成都房价继续下跌的可能性也不会太大了，相比2019年，二手房已经跌了20%多，应该不会再暴跌了吧，希望房价可以稳定下来。