一个下午卖6套，便宜房子都要被卖完了？”、“听说好几个小区都有人呼吁房价回调，捡漏又难了？”

最能反映房价真实水准的二手房，气氛似乎又开始燥起来了，尤其是主城区风向标河西南，各种喊涨声、成交声、下架声此起彼伏。

新政颁布后的第一周，河西二手房究竟有什么异动？

河西南海峡城

一个下午卖出6套？

新政刚刚颁布的第一个周末，除了人潮汹涌的各大售楼处，二手房市场也望风而动，比如河西南“星八客”之一的海峡城，据传一个下午就卖出了6套房。

对此，左明右理地产频道联系到了海峡城某链家门店销冠经理，了解到了二手房最新一线行情。

“半天卖6套没那么夸张，不过周末两天卖四五套还是没问题的，而且今年5月的咨询量和成交量，比往年确实有很大提升。”销冠经理总结道。

一位刚刚签了海峡城的客户，在河西本地上班，此前看房观望了很久，这次因新政的到来“一蹴而就”，入手了二期一套中高楼层，户型130㎡，400万成交，单价约3万/㎡。

作为河西南“星八客”中门槛最低的小区，海峡城的成交量亦是整个区域的“翘楚”。今年上半年，海峡城单月平均成交量，基本维持在25-30套左右，主要发生在品质较高的二期、三期内。

以最近一个月为例，小区三个组团单周稳定卖出7-8套房。

（海峡城三期）

“虽然近期出现了一些2.5万/㎡、2.6万/㎡的低价房源，但基本都是低楼层、群租房、变异户型这些品质较差的房源。比如一套119㎡的房子，最高能卖到382万，最低只有345万，能差将近40万。”经理表示。

刨除少量最高价和最低价，海峡城的平均成交价位，依然维持在3万/㎡以上。

这些河西南小区

成交量都涨了

除了成交量非常稳健的海峡城，此前成交量寥寥的“星八客”其他成员，则迎来了明显增长。

比如正荣润峯、五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇、鲁能公馆等小区，最近一周的平均成交量为3-4套二手房，而新政到来之前，单周平均成交量仅2套不到。

成交价方面，佳兆业城市广场、鲁能公馆、升龙天汇、招商雍和府大约在3.5-4万/㎡区间，而正荣润峯、朗诗熙华府则勉强维持在4万/㎡左右。“或许是新政的刺激起了作用，不少客户即时预算有限，也开始考虑品质更好的小区了。”

不过相比开发时间较早、投资客基本退场的海峡城，其他河西南二手房依然滞留着不少早期的投资客，相比3.5万/㎡的买入价，仍存在议价空间。

据了解，来河西南买二手房的客群，基本来自于奥体、元通附近上班的年轻人，以及来自阿里、小米等未来总部型企业的就职人员，“比如上周日小米刚开园，已经有一些预兆了，我认为未来肯定对奥南市场有很大帮助，因为大部分人（企业员工）还在过来的路上。”

对于卖家而言，新政的刺激与市场的回暖，会促使一部分业主考虑价格回调，但十分有限。“基本上400万的房子，涨20万了不得了，5%的涨幅吧。”

对于买家来说，不论是首付最低从25%下调至15%，还是公积金、商贷利率降低等，都会在一定程度上激发买房人的上车欲望。

而对于未来房价会出现何种变化，一线销售依然保持中立态度。“我见过一个月涨30万，也见过一个月跌50万，这个时代任何事情都可能发生，随遇而安吧。”

刚需客户开始行动了

若我们从全南京的数据来看，新政后的二手房市场，确实存在显著回暖。

根据贝壳南京站5.13-5.19二手房数据显示，南京二手房成交2306套，环比上涨33.4%，日均交易329套。

“单看周末两天，二手房成交环比增长为46%，这是之前很少有过的。”贝壳南京数据统计机构的人员告诉笔者。

成交结构上看，所有二手成交中户型60-90㎡房源占比最高，占总成交量的39.9%；其次为90-120㎡的房源，占总成交量的27.9%。

价格方面，总价在100万-200万的房源占比最高，占总成交量的45%；其次为总价100万以内的房源，占总成交量的21.3%。

区域方面，江宁和浦口贡献最大，分别占比18.8%和14.7%。

由此不难看出，广大刚需购房者，在这轮新政调整中，终于开始大规模出手了。