1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点，今天，央行官宣降息！

下调后，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

10月18日，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示：当日商业银行已经公布下调存款利率，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2~0.25个百分点。

今天，算是靴子落地。

事实上，今年以来，贷款市场报价利率经历了多次下调：

2月，1年期LPR按兵不动，5年期以上LPR下降25个基点（较1月）；

7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下降10个基点（较6月）；

10月，1年期LPR、5年期以上LPR均下降25个基点（较9月）。

对比来看，今天的LPR下调幅度，是今年最大的一次。

截至目前，四项房地产金融政策已经全部发布：

① 降低存量房贷利率

9月29日，人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

10月12日，主要商业银行发布了操作细则。回顾请戳链接：存量房贷利率下调细则出炉！统一降到LPR-30BP！

需要提醒大家：大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。

注意，一位选择以首笔贷款发放日（每年5月27日重定价）作为重定价日的买房人，查看了存量房贷利率调整预计明细，发现LPR调整前后，自己的预计调整后存量房贷利率不变，依然为3.65%。这意味着，不少存量房贷用户要等到下一个贷款重定价日，才能享受到此次降息的福利。

② 统一房贷最低首付比例至15%

9月24日，中国人民银行国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

③ 延长两项房地产金融政策期限

一是调整2022年11月的“金融16条”，二是调整2024年1月的经营性物业贷款管理通知，两个政策均延期至2026年底。

④ 优化保障性住房再贷款政策

9月27日，央行发布通知：为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。