中港热议!挞订买家被追收几十万差价算不过资本家

壹蜂佘 2024-08-31 00:16:35

香港楼价大幅下挫,之前在楼市高峰期买入新盘楼花的买家,决定挞订离场。

图片来源:香港01

其实,你知道吗?

挞订除了放弃买楼订金后还会被追收差价。

大家都说“咱们算不过资本家!”

最新就有一单,买入长实(1113)旗下洪水桥新盘#LYOS的买家,在5月份挞订后,被发展商“追收差价”!!

有关追收差价的律师信在6月中发出,要求挞订买家在14日内清还差价,否则就要展开法律程序。

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除了成交差价之外,发展商还将追收期内利息支出、管理费、3%经纪佣金、重售律师费及终止交易费用。

至于当中利息支出,将以最优惠利率P+2厘计算,约为7厘至7.875厘计算。

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赔偿金额大幅上升,直接比原本预算高出5成。

这一次挞订预计要被发展商追收50多万元的差价。

再连同上述其他杂项及利息支出后,赔偿金额超过80万元。

这次#LYOS被追收差价的单位为早前于5月份挞订重售的单位。

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LYOS是2023年9月入伙,全盘设9座,提供341伙,实用面积由202至806平方呎。

目前有5伙单位已重售,3伙开放式、1伙两房和1伙复式单位。

成交价333.9万至1,323.3万元,比挞订前卖低了15.4%至18.8%。

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当中最高成交单位为上述的复式C座地下及1室19室,单位挞订前1,565万元售出,按最新重售价计算,买家有机会被追讨241.7万元差价。

两房单位原先以776万元成交,重售后为645.2万元,差价为130.8万。

另外3伙开放式单位重售的价钱则较之前分别相差95.9万、78.5万及77.3万元。

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对于挞订,长实集团营业部首席经理郭子威也强调以公司立场,如果最新单位成交价较挞订前出现差额,将会向未能按照买卖合约完成交易者(挞订买家)追回差额。

对此,很多内地买家表示不理解!!!

在内地,如果买方不履行合约,可被杀订,但没有追收差价的条款;若卖方不履行合约,则要退回双倍订金。

买楼挞订后果严重,为何会被追差价?

买楼是严肃的事情,买卖双方所签署的文件具法律效力。

因此买卖任何一方如未履行承诺,完成交易,需要赔偿订金等费用,至于买方挞订,卖方日后将单位重售,一旦重售的成交价低于原买家的购入价,卖方可以向原买家追讨当中的差价。

例子:假设A与B签下买卖合约,购入一个1,000万元的单位,并已支付100万元的订金,惟及后A挞订,除了损失100万元和买卖双方的代理佣金外,如B日后将单位已800万元售出,较原定售价1,000万元少了200万元,B可以向A追讨相关款项。

之前市面上好像很少听到买卖挞订被发展商追回差价的。

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确实,一手楼的发展商,在买家挞订的情况下,除非楼价大跌得很厉害,一般都不会控告卖家追讨差价,宁愿选择收回单位,再度安排出售。

这都只是在做法上,发展商在法律上是有权选择追讨差价的。

但香港去年全年新盘挞订录得 263宗,但今年头半年,「挞订」宗数突破300宗,超越去年全年总数。

当中,重灾区是黄竹坑一个新的临海楼盘,有约40宗挞订,发展商光是没收订金就接近9000万了。

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所以发展商追差价不是一个传说,千万别报侥幸心理!

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