在昨天晚上新政发布后，今天上午股 市 就爆了！

今日房地产集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余 股 竞价涨停。

开盘35分钟沪深两市成交额突破1万亿，这一数据刷新了历史最快万亿纪录！

据财联社9月30日盯盘数据显示，沪深两市成交额突破1万亿元，较昨日此时放量超4100亿元……

这波放水，救股市，救楼市，

小编有两个问题：

1、房价未来会是什么走势？

2、未来房价能够止跌继续涨起来吗？

关于楼市，有人认为只要把首付比例降低，将首二套与一套首付拉齐，利率降低，存量房利率降低，房子必涨； 但是另一些人表示不认同这个观点，从人口角度来看，我国城镇化率已经65%了，老龄化已经20%以上了，人均住宅面积已经50平米了，增量已经很少呢，市场饱和未来房地产一定下行，小编认为两种观点都有道理。

但是国家一直在想办法出台政策，前几日会议出台方案表示要促进房地产市场止跌回稳，那么至少我们都要有点信心。

大家都在说现在经济环境差，收入低，失业率高，物价涨等等。

日常生活中吃饭消费钱都不够，哪里还有钱再买房子呢？但是房子终归还是要买的，先解决一个点，才可能解决连环的问题，以点及面才能逐渐贯通！

利率降低家庭支出就少了，一个月少支出几百块钱，这笔钱也能消费到其他地方上去，从原来的把钱都投到房子上现在可以拿出部分来吃吃喝喝买衣服购物什么的，市场就能回暖起来！

股票可以继续持有，也可以部分套现，套现的部分，十一假期是否考可以促进旅游消费？有人一早赚了50万，很多人国庆家里蹲或者穷游计划，赚了钱后立马更改计划，机票升舱由原来的经济舱升公务舱，经济性酒店更换四星级、五星级大酒店。

救市政策来了，这就是底气，有了钱大家都去消费了，著名大V“光远看经济”连发好几条微博，明确表示该抄底了，疯牛肯定比病熊强，欧美能做到的我们也能做到！

当然，买不起房子的依然买不起，房子是不动产，属于固定资产。

房子一直涨人们买不起，一直跌人们也不敢买，只有价格稳定， 刚需就会顺势买，买了，市场才有利润，开发商才愿意拿地，开发商拿地，政府会有税收，税收上来了，政府有钱政策也就有了，钱也就能拿出来反哺社会，城市更新等等项目也会源源不断纷至沓来，有项目中小企业也能接到订单，营收上去就能留住职工，这样 人们就有稳定的工作，工作稳定收入就稳定了，兜里面有了多余的钱就能消费，促进内循环拉动内需！

未来房地产一定会呈现两极分化现象，三四五线人口会持续明显净流出，房价一定会持续下跌； 一线、新一线城市以及各省会城市核心区域，以及学区地带，房价还是会保持稳定。

当然如果此次楼市还起不来，那么各地就会彻底放开限制，还会继续放大招促进市场。

首先是按揭款抵个税，比如说按揭款5000元/月，免除个税5000元/月，等于一个月多5000的收入，再如北上广深买房送户口，彻底放开市场，都是大威力！

即使房价再下跌，也不可能到房价如葱的阶段。

参考日本东京1988年至2021年，有峰值也有低谷也再一次到了峰值，人人能买上房是注定不可能的，社会的运行逻辑就是让房产成为提高人生产率的工具，三十年河东三十年河西，一切都在变！