尽管这一两年来福州楼市渐入冰冷，但仍有不少新楼盘冒出，其中以晋安区和仓山区尤为明显。近期，晋安区发改局审批通过“锦毓公馆”项目备案审批，也意味着福州东二环再添新盘。
央企加持的纯商社区6月8日，晋安区发改局审批通过了关于“锦毓公馆”项目的备案审批，文件显示该项目法人单位为福州中和投资发展有限公司，项目报建编号3501112206080103，备案号为闽发改备[2022]A040221。
经查询可知，福州中和投资发展有限公司成立于2020年02月20日，所属保利集团旗下，该公司即为保利福州公司。而这也是由央企保利继西湖天悦、乌山九巷之后，于福州二环内打造的又一新作。
在现如今萎靡不振的市场当下，越来越多的民营房企被曝出有爆雷的风险，央企建造的楼盘倒是让人放心不少。
根据规划，锦毓公馆项目占地面积24.14亩，为纯商品住宅社区，项目共规划6栋8-18楼的高层或小高层，总户数达268户。产品方面主力户型为116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房。
指导均价达3.5万/㎡2022年5月27日，保利经过17轮举牌叫价，以8.12亿元的价格成功竞得宗地2022-24号塔头七期出让地块，即锦毓公馆所在地块，溢价率大6.3%，平均楼面价为22931元/㎡。
锦毓公馆地块位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，面积为24.14亩，容积率则为2.2以下，限高60米。值得让人注意的是，该地块无任何配建要求，可用于建设纯商房社区，地块要求商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。
在福州的热门板块东二环能够拥有一副纯商地块，还是有央企加持的，锦毓公馆似乎就比其他楼盘多了不少的活字招牌，根据出让规定，地块要求商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。
寒冬市场下能否突出重围？
不得不承认，这一两年来福州楼市的整体情况并不怎么良好，楼盘烂尾、房企倒台几乎成为了福州房地产市场的固有印象。特别是2021年下半年以来，闽系房企成为地产下行周期中的爆雷重灾区。
锦毓公馆作为央企打造的纯商社区，虽说在房企上有一定的保障，但如今楼市中充斥着溢价、高成本拿地等因素，过高的成本挤压项目利润空间，使项目亏损、营收和利润下滑，锦毓公馆能否顺利收房还是值得注意。
锦毓公馆周边拥有地铁4号线三角池站（在建）、连江北路、塔头路等交通条件，具有便捷的交通资源。也有有岳峰中心小学、第十中学等教育资源，泰禾广场、晋安湖公园等商场和休闲资源也较为完善。大伙觉得该楼盘如何？
