我前前后后找了6个月的商铺。小到2∽3平米的小吃店，大到300∽400平的大排档。

有简易搭建的小馆子，也有豪华装修的闹市底商。

我是来者不拒，大海捞针。结果，连一根针的影子都没捞到。不是我眼神不好，打捞技术不行。是有几种铺面，真的不能碰，一碰上，可能就运气不太好了。

我总结，有以下8种铺面是不能碰的，见到转身就走。

一、门头很窄，纵伸又特别长的。

有经验的生意人比较忌惮这种铺面。俗称为"棺材铺"。并不是迷信。

这样的铺面，除了不好布置。也不聚客。不容易把生意做起来。

我就遇到过这样的铺面，这种铺面，相比其它同商圈的正常格局的铺面，价位低。

我当时，看的是一所大学商圈，两隔壁月租金上9000多，这间狭长的铺面只需3000，总面积，差不多。只不过门头比人家窄2/3。犹豫再三还是放弃了。

遇到这种铺面，最好也不要图便宜，而一时冲动就选了。自己在这种空间活动都觉压抑，更何况顾客了。他们连门都不愿意进。

二、一眼望去就比较凋零败落的商圈不能选。

这种商圈里，再好的位置都不能选。

也许这里曾经红红火火过。一旦，有败落之相。说明客流动向已经变了。已经变成了昨日黄花。这里的铺面拿到手就是块烫手山芋，送都送不出去了。

尽管说是金角，银边，这里的金角也不再是金角了。

三、大店旁边的小店最好也别选。

顾客向来都是慕强的。在大店边的小店，很容易在气势上就输给了对方。特别是同品类，不能去偿试。不管你对自己的技术有多自信。

如果是不同品，基于对客户需求认真考察的基础上，可以试试。比如火锅店，大排档穿边，开个水饮店。

四、老字号旁边开垮的新店

多年老字号必定维护了一定数量的固定客源。这样的店向来客源都比较稳固。如果贸然，在旁边开个新店很容易被视而不见。

不要相信自己是实力担当，也不要想客户是喜新厌旧的。如果培养出一种口味，是不容易变的。顾客的口味，主观因素也起着重要的作用。

五、转让费高得离谱的铺面最好舍弃

转让费是如今餐饮界一个约定俗成的问题。

特别是好一点的商圈，网红小吃街等。铺面的转让费10万起都很正常。

但是，如果转让费超过月租金的15倍就要好好考虑了。

这个主要是考虑建店成本回收的周期过长，对于经营者的压力和不确定因素的出现。

当然，如果是特别好的商圈，又对自己的实力相当自信，那就另当别论。

话又说回来，再好的商圈，也不是人人都能赚大钱，风险也是并存的。

六、大餐饮聚集却突然冒出个小餐馆。

餐饮向来是讲究氛围的。很少有孤零零的家店能做得风声水起的。

比如，整条街或商业区，都是大型火锅店，烧烤店。突然，角落里开一家面馆。这种面馆多半是开不起来的。

不要问我怎么知道的，不信你就试试。后悔了，可别来找我。

七、形成孤岛的店铺不要选。

我找铺面时，就发现有这样一种店。

一家或几家店，被绿化带，大花园给半包围起来。客流基本不容易从这里经过。

这种店，一看就pass掉，没有继续考察的必要了。

八、新楼盘还没有入住的店铺谨慎选择。

这种店一般被称为"开荒"的店。主要考虑的是，能不能撑到，居民入住，商圈健全。恐怕到时候，黄瓜菜都凉了。赔了夫人又折兵，何苦呢？

总之，找铺面是个力气活，既费体力又费脑力。

一个真正合格的商铺，不光要看铺面本身。更重要的是商圈！商圈！商圈！

因为，什么样的商圈就代表有什么样的客源。客源才是店铺的生命线。

那么，我们又如何选择好一点的商圈呢？

这个问题并不复杂。

首先，我们得了解商圈的分类。

一般情况下商圈分为，社区商圈，写字楼，学校，商业街，旅游景区，小吃街和夜市。

每个商圈的客源性质不一样，店面经营和产品的定位也不尽相同。

所以，我们在找商铺的过程中，就要结合商圈的特点去考虑，才能有更大的胜算。

做商铺是一种投资，投资就会有风险。谁也不敢说万无一失。

那么，问题来了。

我们选商圈时，哪种商圈好，哪种商圈千万不能选呢？

个人认为，每个商圈都有利有弊。

比如，写字楼客源集中，但是中午一波生意，晚上相对冷清，而社区客源恰恰是晚上比较好。

如果，所选商圈既是社区又是写字楼商圈，恰好取长补短。

以此类推，能有2种到3种客源聚集的综合商圈才是理想的选择。

至于，哪种商圈不能选，我们前文提到了两点。

1.过气的商圈不能选。

2.新开发的楼盘，入住率是个末知数的不能选。

3.太过单一的商圈谨慎选。

4.与自己产品定位不符的商圈不能选。如果能重新调整产品定位除外。

以上，是本人在经历长时间寻找铺面之后的经验总结。

也许这些经验并不太成熟，或许也不全面。希望路过的有经验的小伙伴儿，帮忙补充，并指点迷津！