平地一声雷，广州在本月7号公布配售型保障性住房的具体位置和申请标准。

很多粉丝来问，是不是以后都不需要买房了，房子越来越不值钱了。

我说这完全是杞人忧天，先来看看这个政策是怎么说的。

1、需要广州市户籍

2、无房户，且三年内没有房产交易记录

3、缴纳社保累计满三年

4、单身须满30岁，一个家庭购买一套

5、本科以上学历或中高级职称的可适当放宽

看上去很多人都是可以申请的，也满足这个申请条件。

但是我们要看看关于房子本身的条件，到底适不适合你。

首先第一个，大家最关心的价格。

这个定价具体怎么来的，还不完全确定，只是说在保本微利的情况下，是同板块普通商品房的5-6折。

也就是说第一还是要结合市场，第二，必须要保本微利，不能亏钱。

建筑成本高了，定价也就高了，当然，肯定会控制建筑成本，一旦控制建筑成本，品质就很难保证了，就跟卖商品房一样，有利润质量就好，没利润质量就差一点，所以不要对品质感有任何期待。

另外，现在建设将来发售，未来的楼市不确定，涨了肯定跟着一起涨，跌了恐怕不能一起跌，毕竟要保本微利，比如像现在增城很多开发商，其实是在亏本卖的，售价比地价成本还低，你觉得这个能做到吗？

简单一句：涨了那就随市场，跌了那就看成本。

第二个，关于面积，主要为90方以下，以两房三房为主。

这个面积肯定是以刚需为主，按照现在的经适房、人才房、公租房的户型来看，大多数是60-70多的两房，80-90多的三房，毕竟都是属于福利房，本质上差不多。

既然是针对刚需，肯定是不适合改善的，改善的大三房或者四房反而变得更稀缺了，拥有这些商品房的价值会更稳固。

此外，买这种保障房的，如果收入确实有限，那也是没有办法的选择，业主圈层肯定没有那么纯粹，如果仅仅是为了贪便宜，不在乎自身需求的人，那这种房子买不买都无所谓了。

保障房只能保证你住有所居，并不能保证你有好的学校，生源肯定也不可能跟商品房比，现在哪怕是远郊的商品房，开发商都配了名校的，如果你想要孩子有个好的起点，生源更纯粹的学校，那你大概也不会买这里了。

第三个，是关于是否保值的问题，也是非常重要的一个点。

配售型保障房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房，退出方式包括回购或内部流转。

3年内不得转让，只能转让给同样具有购房资质的人群或政府回购，而且需要按每年1%的比例核减折旧，不得超过购入价。

你就纯当一个消费行为，买了就自己住，转出去也没那么容易。

既然是内部流转，也就是一个封闭市场，垄断市场，无法市场化，很难判断真实价值，只能通过你自己住，去真实感受它的价值。

这里的逻辑很简单，因为政府需要卖地，首先还是要保护商品房的市场不受影响。

其次是金融价值，虽然不确定是否能贷款，但可以肯定的是专属资金贷款，额度不高，比如公积金，但是不能抵押，没有金融属性。

有金融属性并不只包括能不能贷款，而是贷多少款，是否有浮动利率，具有周期性，能不能拍卖，随市场及时波动，转让不受限制，或进入其他市场流通等。

这个保障房不仅没有保值增值预期，同时每年还以1%的速度贬值，还有你付出的利息成本等。

而那些有金融属性，带优质学位，偏改善的商品房将会变得更稀缺。

第四个，是对商品房有没有冲击呢？

这一万套的量也只是对应每月一二手成交的70%的量，另外，这一万套也不是一次性推出，可能也要分配好几年，像现在很多公租房、经适房都建好五六年了还是空的。

真正值得买的房子一定都是垫垫脚才够得上的，那么便宜的房子并不适合所有人。

既然只适合部分人也很难冲击商品房市场，商品房给到你的，保障房是给不了的。

也许地段好点的，比如天河海珠的可能要抢，白云知识城的却无人问津。

对远郊商品房有影响吗？也是没有的，远郊商品房本身就只能自住，也许二手的会更便宜，上车门槛更低。

最后总结一下。

到底适合谁来买呢？肯定是收入比较低的人群，毕竟是政府福利，你完全有资格享受。

但还是要结合自己的实际需求，工作的便利度，对居住体验和书包的要求。

如果你预计过两年条件变好就不用买，免得将来转让不及时又错过买房时机。

保障房毕竟是一个过度型产品，如果你确实没得住，你还可以选择公租房，经适房，人才房，你也可以选择租房，总有一款适合你。

有能力买商品房肯定还是选择商品房，商品房和保障房是两个完全不同的市场，保障房价格再优惠，也给不了商品房给你想要的。

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