来源：毛小毛楼视角

原创作者：毛毛

2023上半年即将结束，楼市经历2~3月短暂回暖后，已多月横盘至今。

目前为止，需求端由2022年熊市的看空派，逐步转变为横盘派；市场端由低价贱卖，转变为静等时机或捂盘不动，看空派和看多派互道傻X，双方情绪彻底进入最后白热化阶段。

于是乎，刚需小白迷茫彷徨，不知所向；改善置换手握巨款，在纠结焦躁中度日；投资客手握优质房产，伺机而动坐等行情到来。

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行情

6月15日，国家统计局权威发布5月70城房价数据，对比4月份涨幅数据来看，无论一线还是二线城市，5月份新房都在小幅上涨，二手房涨幅均回落。

5月份，一线新房价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线新房价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线新房价格同比下降1.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

二手房市场，一线价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二线同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线价格同比下降3.3%，与4月持平。

新房价格上涨，二手房涨幅回落，其实并不意外。因为早在2月份市场火热之时，我便在{2023年，房产的做法与吃法。}一文中说过了。

5月份，昆明新房价格环比下降0.4%，同比下降0.9%；其中，90平以下产品环比下跌0.9%，90至144平产品环比下跌0.4%，＞144平以上产品环比微跌0.1%。

而二手房价格环比上涨0.5%，同比涨幅0.6%，成为全国二手房价格同环比均上涨靠前的城市，终于争气一次了，真是可喜可贺；其中，144平以上户型产品，环比涨幅达0.9%；90-144平产品，涨幅0.3%；90平以下产品，环比上涨0.5%。

而大理新房环比下跌0.8%，跌幅排第一名；二手房行情微跌0.1%，基本与上月持平。

其实，昆明从2023年1月至4月以来，新房和二手房量价已连续小幅上涨三个月；时至5月新房量价断涨，二手房量价持续小幅微涨。

真是没实践，便无发言权，在近期找我咨询买房的首套粉友中，咨询购买二手房的最多；加以上统计数据不难看出，昆明新房和二手房已开始冰火两重天，二手房涨势和需求量明显优于新房。

市场行情结论，私就言至于此不再深入，留点作业给诸位粉友思考：为什么昆明二手房量价逆势返涨？后续影响几何？

②

预期

自2021年四季度开始，高层对楼市态度转变，于是各城各部门纷纷停止对房企的严查拷打；2022上半年经济增速一泻千里。

高层发现光刺激供给端P用没有，于是政策从供给端转向需求端；时至今日，首付比例房贷利率下调，贷款公积金提额，税费减半或减免，买房补贴等政策接踵而至。

可为何，截止2023年上半年结束，经济仍萎靡不振，楼市仍半死不活？

其更本原因只有一个：就是对房价上涨预期和信心的缺失！

在一季度短暂行情结束后，各城楼市涨幅开始回落，高层为及时挽回百姓信心，便再次暖风频吹。

6月6日，中国经济时报发文提出：在刚过去的5月6月中，各城房价涨幅开始回弱；部分城市已彻底放开限购，可领头羊一线城市仍未放开限购；各城限购政策，阻碍了合理需求的释放。

6月8日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行6大银行率先宣布，下调人民币活期存款利率以及部分定期存款利率。

6月12日，招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、浙商银行等股份制银行跟随6大银行下调了人民币存款利率。

6月13日，7天逆回购和常备借贷便利SLF利率同步下调10个基点；6月15日，MLF下调10个基点；6月20日，5年期LPR降息10个基点。

存款利率降息，贷款利率也随之附和降息，其原因想必大家都已心知肚明；降息这一点，早在6月9日存款利率降息时，以及6月13日SLF下调时，都在朋友圈说过了，不再废话。

6月15日，官媒经济日报发文{二手房交易仍需打通梗阻}中指出：

一、多地挂牌数居高不下，交易量持续走低。随着之前积压需求的释放，不少地方购房活跃度开始下降。要想提升二手房市场景气指数，仍需在政策端加码，进一步优化流程，打通交易梗阻。

二、去年以来，多地调整优化楼市调控政策。包括降低首付比例、拓宽公积金使用范围、松绑限购举措等。但目前个别城市仍在实行诸如“认房又认贷”等政策，在一定程度上抑制了购房需求，甚至误伤了刚需购房群体。

三、其次，调整交易税费，减少交易成本。相比新房，二手房过户交易涉及的税费种。类多、数额大，包含增值税、契税、个人所得税和印花税，等等。去年以来，多个城市降低二手房交易环节税费，在一定程度上改善了住房消费政策环境，减轻购房者经济负担，有助于扩大住房消费需求。考虑到当前市场情况，二套房交易税费仍有压降空间，尤其是在一线城市和热点二线城市，由于房子总价较高，税费成为购房者的重要考量因素，可以继续探索推出更大力度的利好政策。

同时，由于不同区域差异较为明显，各地还需进一步因城施策，提高政策的感知度和到达率，给予刚需群体更多实质性支持，实实在在降低交易门槛。

在官媒连续轮番多次发声后，现如今已有多城开始出台新一轮松绑政策，比如青岛或广州；而一线城市限购全面或定向松绑，已箭在弦上。

一线限购放开传递的信号是，放开限购无法扭转预期，那就再放开认房认贷。以此同时，一线政策面也会彻底放飞自我。

要知道，当下居民存款屡创新高，M2同比增速已连续半年超过两位数，银行洪涝灾害；现在缺的并非是钱，而是市场预期和信心，要扭转的是观望情绪。以上这些，无疑都是阻碍国内经济增速回暖的大敌。

不需要时，政策强压一二线需求，三四线或以下城市需求进入观望，形成一轮有效的上涨调控；需要时，废除一二线强压政策，让一二线上涨带动三四线上涨。

所以，毫不客气的说，在一二线房价尚未启动前，三四线城市即便出台再多利好都P用没有；但若一二线房价上涨后，三四线再追补政策，那效果便是火上浇油。

之前我文章{升级优化名下房产，动起来！}中早说过：楼市横盘时间有多长，力度就会有多大；松绑何时来？下半年漂亮国停止加息后。

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此文完！