重金打造人设,重金打造豪宅,如今没钱了?

搜集人才 2024-06-07 16:08:43

2022年,宸嘉发展高调进入市场,在地产行情低迷的情况下,宸嘉发展逆势拿地,动用大量资金进入土地储备。

在2022年6月上海的集中供地中,宸嘉发展以联合体形式夺得上海该次土拍中最高总价地块,总价达63.7亿元。

此后,在很多地方都出现了宸嘉发展的身影。

在成都,官宣入主原“阿玛尼艺术公寓”,并正式更名——宸嘉·嘉佰道。

在深圳,接手福晟的旧改项目,包括深圳龙华区大布头项目、宝安107发展带翻身片区项目、龙岗区平湖述昌围项目和守珍街项目等。

在长沙,接手了阳光城的项目(阳光城·和顺·江天悦项目),推广名改为了宸嘉·和顺·嘉臣道。

在南京,烂尾多年的泰禾禾悦广场由宸嘉发展接手,更名为佰汇广场。

可以说,那几年的宸嘉发展,依靠背后的金主,一直在买买买。

也被多家媒体称为地产界的一匹“黑马”。

01

刘益谦:被称为“中国巴菲特”,也就是宸嘉发展幕后的金主。

刘益谦是一个非常传奇的人物,初中没毕业,摆过小铺面,经营过小百货,开过出租车。从购买国债开始,然后买豫园商城股票发家,发展到现在,刘益谦以415亿财富位列《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》第470名。

每位大佬的成功,都被誉为传奇,都有励志的故事。

刘益谦可以说从一个没有文化的草根,逆势成为坐拥几百亿的行业大亨。

截至2023年年中,刘益谦家族持股的上市公司就有20家左右,涵盖保险、医药、科技、稀土等行业。

此外,刘益谦对于地产也很热情,比如,2009年,他曾先后参与保利地产、首开股份和金地集团的定向增发,间接投资房地产;2016年,刘益谦旗下的国华人寿以32.2亿元从潘石屹手中收购了位于上海的SOHO世纪广场;2019年,国华人寿接手了福晟集团的深圳福晟65%的权益等。

除了投资房地产外,刘益谦也开始自己干房地产。

据公开资料显示,宸嘉发展2020年底成立于上海,宸嘉发展董事长是陈佳,而陈佳则是资本大佬刘益谦的女婿。

公司的其他高管职位,则由一众中海背景的人员担任。

1、崔帅:宸嘉发展集团总裁;原中海地产上海公司总经理。

2、郭斌:宸嘉发展集团副总裁分管财务、长沙/武汉公司总经理;原中海地产上海公司副总经理。

3、梁飞:宸嘉发展集团副总裁、上海公司/南京公司/成都公司总经理;原中海地产上海公司副总经理。

4、耿秋慧:宸嘉发展集团董事、宸嘉物业集团董事长(先任职宸嘉发展集团营销中心总经理);原中海地产上海公司营销部负责人、戈雅园项目副总监。

5、周淼:宸嘉发展集团规划设计中心总经理;原中海地产上海公司设计部负责人。

6、刘冠民:宸嘉发展集团助理总裁兼集团成本招采中心总经理;原中海地产华东区运营总监。

7、韩乐:宸嘉发展集团人力行政中心总经理;原中海地产上海公司人力行政部负责人。

可以这样说,宸嘉发展上到高管下到中层,大部分来自于中海体系——来自中海的华东区域。

一个公司全部的中高管都来自于同一个公司,而且全部都是总裁的下属,老板放心吗?

答案是否定的。

于是,在后期的招聘中,宸嘉发展陆续来了很多其他公司背景的人才,比如长沙公司常务副总经理姜文楠,来自于万科体系;长沙公司助理总经理侯维,来自于旭辉体系。

02

有人说宸嘉发展的发展模式属于高周转,因为一口气在全国各地拿了太多的项目。

有人说宸嘉发展属于打造高品质、精雕细磨的房企,因为打造了宸嘉·嘉臣道项目。

不可否认的是宸嘉发展确实打造了好几个具有影响力的项目,包括长沙、武汉、上海等地的宸嘉·嘉臣道,而宸嘉·嘉臣道已成为当地市场的现象级作品,受到了极大的追捧。

然后,宸嘉发展也接盘了太多重资产项目,需要投入的资金是非常庞大的。

商业重资产投入:

1、武汉宸嘉100嘉佰道项目:项目总建面约60万方,总投资超100亿,业态规划含约350米5A甲级写字楼、高端公寓嘉佰轩、滨水商业街嘉佰汇及大平层嘉佰道。

2、南京佰汇广场:原泰禾集团旗下禾悦广场商业项目,属于大型商业综合体项目,宸嘉发展接盘2年了,还是原来的模样。

3、上海·北外滩·国华金融中心:项目集10万平米的超甲双子塔、2.7万平米高端商业、8000平米赛事型运动中心为一体。项目于2017年国华人寿联手中国金茂以41.24亿元夺得,2020年,国华人寿以11.91亿元全盘接手了金茂持有的项目股份。

4、上海普陀长风宸嘉100项目:该项目于2022年以63.7亿竞得,项目规划总体量约34万方,涵盖办公、住宅、商业、文化等多种业态。

5、上海高端公寓项目嘉佰轩、武汉商业街项目嘉佰汇,以及落址武汉、长沙、成都的艺术空间项目嘉艺术等。

大体量旧改项目:

深圳龙华大布头旧改项目(体量94万平米,甲级超高层写字楼+商业+超高层住宅)、深圳龙岗述昌围旧改项目(体量138万平米)、深圳宝安翻身旧改项目(体量149万平米)等。

前瞻性的康养项目:

1、上海普陀国际康养中心,项目总投入8亿元。

2、上海崇明和武汉长江新城等地的康养项目。

某家保险公司,做的康养项目还是比较赚钱,估计也是学习了他们的模式吧。

因此,如此庞大的资金要投入,就得依靠高大上的豪宅项目赚钱。例如武汉宸嘉100,项目连续成为武汉豪宅市场冠军,销售金额超20亿。

但是,大金额的拿地,海量资金的投入,除了销售回款的资金外,其他的的钱从哪里来?

03

曾经就有媒体发文说,宸嘉发展依靠国华人寿来实现地产的快速扩展,其本质就是恒大集团、宝能集团的升级版。

当初恒大地产+恒大人寿、宝能地产+前海人寿的发展模式,太依赖于金融资本,最终的结果就是:反噬。

现在看看恒大集团与宝能集团,其结局就是惨不忍睹。

现在刘老板一边搞豪宅,赚取高额的住宅收益,一边重金投入商业综合体、5A写字楼、城市旧改、高端公寓等项目。

也就是曾经恒大、宝能等公司玩的套路,而刘老板只是把标的项目放在了一二线城市。

既然是恒大集团的升级版,那国华人寿能够扛得住资金压力?能不能源源不断的为宸嘉发展输血?

据悉,国华人寿连续三年利润下滑(2020年至2022年,净利润分别为11.1亿元、8.49亿元、4.84亿元),2023年更是由盈转亏,净亏损11.55亿元,同比下降338.6%。

于是,从2023年下半年开始,刘益谦和妻子王薇“抛售”所持有的部分艺术品。

例如,在去年10月苏富比香港秋拍上,拍卖价最高的莫迪利亚尼肖像画作为领衔拍品,以2.73亿港元成交,相比其在2015年购入时跌去近1亿港元;最终成交的29件藏品仅拍出7000万美元,远低于苏富比起初9440万美元的预估额。

作为拥有艺术情怀的刘老板来说,低价出售自己的珍品,算是一种亵渎,更是一种断臂式的回血。

可见,无论刘老板旗下的天茂集团、国华人寿,还是宸嘉发展,都应该缺钱了。

不然怎会去卖自己的珍藏之物!

04

有宸嘉发展的员工这样说:公司玩的是“左手金融,右手地产”的手法。

不然,宸嘉发展哪里来的资金?哪里来的众多项目?

宸嘉发展的大部分项目,都来自于国华人寿。

有媒体曾这样说:宸嘉发展从投资到接盘,再到拿地开发,有国华人寿的资金支持,低价获取优质物业资产,经过一番“高大上”的包装后提高商业附加值,再从中获取利润空间。

而现在国华人寿都处于亏损状态,如何能够保证宸嘉发展的后续资金支持?又如何投入巨资打造高大上的商业项目和康养项目?

曾经泰禾集团也是如此,一边打造轰动一时的院子系列,一边收购了香港的保险业务,准备用金融+地产的模式来进行发展。

曾经的姚老板,一边到处说要建设超高写字楼及商业,一边通过前海人寿注资到地产。

结果,他们玩着玩着,公司就没落了。

05

据宸嘉发展内部员工说,宸嘉发展刚刚成立的时候,背后的金主国华人寿很有钱,于是重金开路,为宸嘉发展打造了非常好的人设,全国知名度一下子就提升了。

当初的宸嘉发展身上的标签是:金主、高端、黑马、逆袭等。

三年时间过了之后,如今的宸嘉发展又怎么样呢?

1、集团精简人员,员工离职不断。集团不养那么多人,没有看见领导都身兼N职吗。

2、不扩张。例如武汉项目、成都项目都接近尾声,公司不会继续拿地发展,两地的人员后续要么离职,要么去外地工作。此外,很多员工觉得被欺骗了,入职前说的天花乱坠,入职后发现根本不是那么回事。

3、重资产项目进展缓慢。例如南京商业项目、深圳旧改项目等,没有啥起色,公司的重心还是在住宅方面,希望继续回笼资金。

End

综述,宸嘉发展早期依靠金主国华铺路,为宸嘉塑造了一个高端的人设,吸引了一波人才加入,也在社会上积累了良好的口碑。

但实质是:帮忙处理完曾经国华曾经投资的难点项目。

最后,如果有更加了解宸嘉发展的朋友,也希望能够加微信交流沟通。

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