大家好，我是地产高富帅。

深圳台风过后，雨过天晴，就在本周末，小编也去了一家深圳的楼盘探探情况，如今深圳关外的项目打造完全已经不输给市区了，还是那句话，卷产品时代真的来临。

地产一品塘近期也对一些主流房企如何做出了一系列的点评，很多朋友也都在关注未来行业的具体走向，其实不难发现，如今房企对于经营业务的重视程度越来越高

其实说到经营业务的突飞猛进，不得不说近两年的两家代表房企：华润置地+龙湖地产，确实看得出来两家在商业运营板块已经走在了行业前列。

两家都是布局全国的商业巨头之一，一家是纯民营房企，成功打造了布局一二线核心区域的“天街系”购物中心，另外一家是央企巨头，成功打造了"万象系"这一国内最大商业IP.

其实纵观整个行业动态，商业产业长租公寓等赛道其实已经白热化，能够突围的房企已经占据了行业主导，未来轻重并举策略肯定是主流方向，也是房企能够穿越周期的最大筹码。

不难方向，两家商业巨头的战略方向还是存在差异化的，但是其核心本质逻辑是相同的。就是持续专注核心赛道，挖掘更多的商业产品业态，提升客户体验价值，最后实现商业资本证券化。

龙湖商业从凯德时代的李楠，到如今华润系的包伟，两位风格完全不同的掌舵人，这对于龙湖商业来说其实就是战略的不断调整，龙湖商业未来很有可能是走精品路线了。

华润万象作为如今最赚钱的商业服务类上市公司，从2024年中报来看几乎秒杀任何一家上市房企了，其利润率表现也让华润置地真的具备穿越周期的可能性。

8月是商业地产开花结果的月份，各大品牌陆续发布业绩数据。后疫情时代，商业零售市场迎来了一波反弹趋势，也让各大房企迎来了一些机会。

各大商企半年度财报发布，华润万象生活重奢购物中心零售额同比增长9.6%、龙湖商业91座商场租金收入同比增长6%、太古零售物业租金收入同比增4.9%……、

就在9月初，商业地产圈迎来了重磅消息：前华润万象助理总裁张芳正式加盟嘉里建设，担任商业副总裁，分管商业定位、租赁、市场管理等职能工作。

张芳，80后，华润管培生出道，2002年加盟华润置地，属于深圳华润万象城第一批核心员工之一，基本上见证了华润系逐渐走向全国的整个发展过程，业内称为“华润招商一姐”。

华润万象系在这20多年的发展过程中，张芳作为招商的一把手，特别是在高端商业的品牌引进方面走到了头部房企的行列，万象城团队中绝对的一号灵魂人物。

本次离职加盟老牌港资，是一个很明显的信号。嘉里建设在国内一年之内投资多个新项目，或许也是想在大陆真的发力了，眼看其他港资兄弟公司实在是太猛。

另外一个方面，地高富帅也独角报道：华润万象挖来重奢大佬，这是要大干一场了。。就在今年四月，华润万象就直接空降了一位首席商务顾问，这才是张芳离开的导火索。

这或许也是华润万象的一次战略调整，挖角国际化商业高管，让更多的国际化一流品牌引入万象系阵营，也是为了华润系对抗港资商业地产的基本盘。

公开资料显示，Vuthy Penn毕业于英国曼彻斯特大学，2004年11月在香港入职Whitney Group任副总裁，之后进入香港的商务咨询公司 Husband Retail。

2016年，他第一次进入“甲方公司”香港卓展集团，任副总裁分管商业经营战略。在卓展工作8年之后，Vuthy Penn跳槽至华润。

如今张芳跳槽嘉里建设，必然会为嘉里建设的商业发展带来新的面貌，早期一直在国内较为低调的嘉里建设，或许在未来几年，商业项目迎来了发力期。

早在1992年时，嘉里建设就已进入上海市场，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，涵盖住宅、商业办公等多种业态。此后多年嘉里建设几乎再无拿地动作。

但是看到其他港资友商都在抄底大陆，嘉里建设显然也坐不住了。2021-2023年连续在上海，杭州砸了几百亿豪赌多个商业综合体地块，迎来了嘉里建设在内部的全盛时代。

其实说到嘉里建设，在大陆也布局多年，在很多核心城市都有不少高端商办，商业物业，特别是在高端项目打造上面，是觉得不输给其他港资巨头的。

本次上海老城厢地王“金陵路项目”位于上海市中心核心地段，或许应该是这几年嘉里建设大陆布局最重要的项目，也非常值得期待。

其实不难发现，如今不管是住宅还是商业地产，很多房企都在扎根大上海，从嘉里建设这几年的投资情况来看，大上海仍然是其大陆布局的重要一环。

从大陆第一个现代化购物中心天河城起步，到万象城，龙湖天街，万达广场，吾悦广场等多元化项目的百花齐放，如今商业地产江湖需要更多的玩家入局。

如今整体来看，国内多个玩家也都在蓄势待发，商业产品的创新研发也都在形成了体系，华润与龙湖的双雄局面何时能打破，后续还是交给时间。

最后也恭喜张总履行，随着大上海各种老牌商业巨头的加入，今后肯定会出现更多有意思的体验式商业产品，地产一品塘也会继续关注。

今天就聊到这里，对商业地产有啥想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。