2019年7月3日，重庆网络问政平台出现一则标题为“巴南高职城片区是一座孤岛”的问政消息。网友言辞诚恳请求巴南区的交通建设局领导关注高职城，直言即使高职城就在鱼洞、金竹片区旁，却连基本的交通都无法得到保证。

同月16日，重庆市巴南区交通局回复该条问政消息，对该片区的交通规划情况进行了介绍，其中包括了龙洲湾枢纽站经龙洲湾隧道到南彭、华南城等地的公交线路；连接高职城和金竹片区的公交线路等，起码让人有了点希望。时隔近三年，在重庆一路雄赳赳向北发展的当下，大规模规划缠身、地处重庆最南的高职城又如何了呢？

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有人跟我介绍高职城的时候，用到了“第二个大学城”的概念，其实也有一定的道理。

重庆高职城是重庆市职业技术教育“一核心两基地四中心”战略布局中的“一核心”，是重庆主城“西有大学城，南有高职城”教育结构的重要组成部分，可以说高职城的确就像是南部的“大学城”。

高职城周边  实拍

该项目计划投资495亿元，计划引进国内外重点职业技术院校26所，其中高职院校16所、中职学校10所，建设国家级公共实训基地1个，市级公共实训基地2个，重点专业实训基地20个。

重庆五一技术学院  实拍

目前高职城已经有一批诸如重庆财经学院、重庆文化艺术职业学院、重庆五一技术学院等公办、民办的重点职业学院入驻，气派的中国（重庆）职业技能公共实训中心也拔地而起。另外，大批新住宅逐渐建设完成，开发商不乏气派央企和实力雄厚的私企，新建的楼盘也可圈可点。

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坐在出租车上时，我感叹了一句本以为高职城太偏了会很贫瘠，没想到发展的还不错，到处都是新建的楼盘。司机师傅特别热情开始跟我介绍起周围路过的楼盘：这个是中建的xx楼盘，已经快要接房了；那个是协信的xx楼盘，四期目前有点问题但是前几期很不错......

高职城周边  实拍

最后还跟我说强烈推荐了保利的项目，说是自己朋友也在那里买了一套，个人感觉很不错。我转念一想，来都来了，看看周围的楼盘也可以的，所以随机挑选了两个楼盘——保利大国璟和洺悦城。

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（1）保利大国璟

该项目地块是由保利2018年以8.05亿元的成交总价拍得的巴南区组团S分区S17/04、S18-1/03、S18-2/03号宗地，土地面积125亩，成交楼面价5362元/㎡，容积率仅1.8。

保利大国璟门口  实拍

保利算是声名在外的，是个非常有实力的央企。据置业顾问介绍，保利除了房产产业外，还涉及了轻工业、金融等产业，所以资金储备毋庸置疑。大国璟是他们的“大国系”产品，旨在打造一批低密舒适的住宅区，业态为小高层和花园洋房，共30栋楼栋只规划了2028户。

保利大国璟1期现房  实拍

高职城周围很多楼盘都是现房，大国璟也不例外，项目一期已有规模，环境都是看得见摸得着的。户型主要是是2/3/4房，有中规中矩的典型户型，但也有特色户型。

例如C户型洋房，建面约99㎡。三室两厅两卫是一个转角阳台设计，将近6米的大阳台+约5.9米的大横厅，带来绝佳的景观视野。据置业顾问介绍，该户型的可塑性很强，甚至可以改为4房。

户型图  实拍

不过，就目前高职城的情况来看，大国璟位置有点偏。本来靠近龙州南苑公租房组团，是能够享受到公租房带有的基本配套的，但是公交线、轨道站还在建设，公共交通不方便；离得最近的箭滩河小学教育质量一般，鱼洞二小（星澜汇校区）位置略远。巴南万达广场距离大国璟约5公里，驾车需要约13分钟；医疗资源倒还不错，三甲医院重庆医科大学附属巴南医院距离项目约2.6公里，驾车只需要6分钟。

重庆医科大学附属巴南医院  实拍

总体来讲，保利大国璟的品质没什么问题，毕竟实力央企有保障，现房也很让人放心。就是周边尚需发展和完善，它的潜力跟高职城的发展息息相关。

（2）洺悦城

电建地产是世界500强选手，就是以前的中国水电地产，2014年10月其正式对外宣布更名为“中国电建地产”。洺悦城是电建“洺悦系”的产品，该地块是中国电建2018年以总价约25.1亿元竞得的巴南区李家沱-鱼洞Q分区Q25-3/01、Q25-6/03、Q25-8-1/01、Q25-9/01、Q25-10/02、Q28-1/02宗地，地块面积总计257亩，由此打造出约147万方的大盘。

洺悦城侧门  实拍

地块的形态不太规则，最后呈现出来的效果就像一个大圈。业态有高层、洋房和大平层，高层很密集，看着很压抑。纯改善洋房社区的中庭绿化普普通通，而且洋房的外立面个人不太喜欢。小区内的娱乐设施不多，标注为儿童乐园的区域也特别小。不过整个项目环绕的中间有一个在建的政府规划公园，目测绿化环境还不错。

洋房  实拍

洋房和大平层大多是套内面积超过100㎡的四房，例如G1户型的公园洋房，四室两厅两卫，套内面积约119㎡。1t2户且电梯入户，安全私密，7米大阳台景观很不错。

户型图  实拍

相较于大国璟，洺悦城的位置比较好。售楼部也就是以后的小区大门的门口就是渝南大道，算是巴南区的主干道之一。门口对面是龙洲湾交通枢纽站，里面有通往各区县和其他省市的长途汽车。

轨道站和万达广场距离图  截自百度地图

往学堂湾方向步行800米就是轨道交通三号线的鱼胡路站。距离巴南核心商圈万达广场约3公里，驾车只需要几分钟。项目带有幼儿园规划，旁边有鱼洞二小、重庆巴南育才中学等教育资源。

对面的龙洲湾枢纽站  实拍

此外，周围还有中建、中交、龙湖、碧桂园等强劲房企的各式新盘，所以整个高职城的面貌看起来很新。但是楼盘多≠高职城一定能发展起来，而且规划像大学城≠一定能复制大学城的成功，高职城还有着诸多劣势。

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记得第一次去大学城的时候应该是大概五年前的高考后，周围空旷没有什么人十分清冷。而现在的高职城就有点像多年前的大学城，已经有了新城的规模，但是各方面都还需要完善。有人就说巴南本就是老城，配套不都是现成的吗？巴南配套完善这一点不可否认，但是很多巴南区的配套高职城的确享受不到。

（1）交通

目前巴南区已经开通了轨道交通2、3号线，但是高职城暂时没有覆盖。公交线路很少，而且间隔时间长。主干道宽阔却空旷，找一个人行道或者天桥要走半个小时。

（2）商业

去的两个楼盘都只提巴南万达广场，但都需要驾车十分钟左右。而且按照我去走了那一圈来看，高职城目前的确没有什么商业，甚至连生活超市都很少，需要有实力的大型商业体来带动区域商业。

巴南万达广场  实拍

（3）教育

中小学教育资源算丰富，周围有鱼洞二小、箭滩小学、龙洲湾小学、巴川中学、重庆巴南育才中学等，学校很多且不乏优质学校，但是位置都比较分散。

（4）位置

在巴南区也就是主城区的最南，虽然目前状况和几年前的大学城很像，但是却没有大学城的潜力。有人分析高职城的规模基本定型了，不太可能再延伸，所以发展的潜力会受到一定限制；此外，高职城不像大学城那样能吃到向北发展政策的红利，动力也没有大学城足。

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总而言之，整个高职城区域的楼盘虽然便宜但是选择需谨慎。如果的确心仪该区域，想要购买自住产品，那边的央企、大企业的楼盘基本都是现房，价格又低且品质也不错，倒是可以去看看考虑一下。但该区域不太适合投资，有很大的风险。又有人觉得，既然央企、大型私企都在此落地了，说明这里的潜力应该不错。我只能说，城市发展脚步不能停，他们属于是抱着“我不入地狱谁入地狱”的心态干着高风险高回报的投资，我们这些平头老百姓就歇了吧。