一边是 5 折配售型保障房入市，一边是保障性租赁住房入市，这不管是对房地产市场还是租房市场都带来了很大影响。

5 折配售型保障房不管是对新房市场还是存量房的二手房市场都有着较大的下行威胁，保障性租赁住房对出租市场也有很大威胁。

有人说现在的量很小，对房地产市场包括租房市场影响不大。但要知道，当这个事情发生了，需求端就有了参考和预期。一旦大家有了预期，市场就会有一个标准，大家会根据这个标准做出选择。

就像一个小区的二手房，若有一套价格很便宜成交了，购房者都会依据最低成交价来做参考。如果中间的过程幅度太大，需求端就会放弃，结果就会导致房价继续探底，最终就是没有最低，只有更低。

福州在 8 月 15 号发布公告，经济技术开发区保障性租赁住房一期 455 套住宅向社会公开招租，房源面积 45 平方到 135 平方不等。这些房源是收购的存量住房，转做保障性租赁住房也算是首次入市。这些房子一年起租，最高租期不能超过 5 年。

这些房源分毛坯和装修好的，毛坯建筑可根据租户要求出租，也可装修后出租。所以租金也分毛坯价和装修价。毛坯房最低月租金 400 元，最高 1000 元；装修好的最低月租金 950 元，最高 2600 元。租金是每两年递增 3%，直到租期结束。

这样的租金递增几乎可以忽略不计，比如月租金 1000 元，两年后才上浮 3%，租金才 1030 元。随着越来越多的保障房包括租赁住房入市，对租房市场而言更是一个威胁，会拉低租户的心理预期，同时也会引导租房市场下调租金。

如果再影响到交易市场，拉大了租售比的比例，对于房价而言还要继续降价，这是好事，更加奠定了房住不炒和去房价泡沫的决心，也是对天下人居有其屋的最好诠释。希望未来，有更多的社会保障型住房能够入市，造福黎民百姓。