人生大事,人间冷暖,许多都和房子有关。
拼尽全力来买房,希望你一定做足功课。
买房子,楼层的选择有很多门道,房价也因楼层价格各异,怎么选好呢?
在买房前,也要考虑以后置换的问题,如果选的楼层在市场上大家都觉得不好,那不管你怎么喜欢,那也不能算是一个好的资产。
选一个好楼层能大大提升居住的舒适度,在行业中被风水师视为“穷人层”的有几个楼层,我们可以重点关注一下,尽量不要买以下这些垃圾房子,要不然买了会吃大亏。
01、谐音不好的楼层买房也有吉利数字,内行人会考虑楼层的寓意,在传统文化中,有些数字寓意不好,比如4、14、24,“4”和“死”谐音,再比如18层,有着“十八层地狱”的说法。
每个人都希望能买到福宅,带有好兆头,所以会挑选吉祥的楼层数字。
虽然这些说法有些人不信,认为是无稽之谈,但更有不少人抱着宁可信其有,不可信其无的心态。
很多开发商在销售时,一般也会将这些楼层的房子包装成特价房进行销售。
真要买了这种楼层,入住后稍不顺利,就会联想到是不是楼层没选对?最让人担心的是,如果以后要打算出售房子,很难会有人接手。
当然,也有人不信,认为只要价格合适就能买,他们认为房子的楼层只是数字而已。
如网友@朵拉快跑这位屋主就是买了别人挑剩的4楼,他说他买的这个房子采光好,视野好,入住一年多了,如果不在意数字,一切都刚刚好,住起来很舒服。
02、院子无产权的一楼一楼一直在大家口中就有很多弊端,但有部分人因为有个院子梦,于是觉得人间值得。
可以不出门就能感受春夏秋冬,一楼院子养些花花草草,门外的景郁郁葱葱,买了这房子,就仿佛拥有了诗和远方,宁静的傍晚可以在花园里感受时光流逝,这太舒服了。
可是,真的买了后会发现,院子大多都是无产权的。
如果你只有使用权,你的院子开发后,周围的邻居极有可能会投诉你,让物业将院子中的东西全部清理掉。
如网友@钟院院家当初就是因为看中了院子才买的一楼,结果只有使用权,院子连围墙都没有,只要有邻居投诉,硬化和围栏都会被物业或者城管拆除。
种菜也不行,并且在合同中还明确写了,院子不得改造,所以这个院子等于没啥用。
除了产权问题,一楼还有阴暗潮湿蚊虫多等问题,所以,一楼的房子不值得购买,没啥吸引力,都说“再傻不买一楼”就是这个道理。
03、顶楼民间还有一句谚语说:“再穷不买顶楼”。顶楼这么不受人待见是有原因的。
网友@米朵说,他家买的房子,一到下雨天,外面下大雨,他家就下小雨,有次一连下了半个月雨,家里干脆没法住人了,然后天气睛了,修好刚半年多,又漏了。
还有网友@Su家,买的二手毛坯房,看着视野采光都不错,在房价最高的时候入手了这个比一手房还贵的二手顶楼。
当时装修的时候大意了,物业和装修公司说单做自己楼顶没用,水会从别的楼顶渗进来,于是,顶上的防水做得很大意,入住后每天就是过缝缝补补的日子,这边修完没两天,边上又漏了。
此外,顶楼除了漏水是家常便饭,还很闷热,到了夏天外面比屋里还凉快。
一到冬季又非常寒冷,如果下雨天,还有风声雨声,噪音蛮大,怪吓人的。
04、渗水的槽钢层有的人连槽钢层都没听过,有的却闻之色变,就像腰线层那样觉得都是开发商带来的坑,很难避免。
槽钢层最怕的就是漏水的问题,因为在建筑施工时,搭建的脚手架太高了,要在楼层上穿孔,安装槽钢,导致墙面有孔洞,后期楼盘收尾的时候会进行封堵,如果工人敷衍了事处理不好,会出现原砖体开裂、收缩沉降、渗水等问题。
更严重的是,有网友反馈他买的槽钢层,离谱的是他们的槽钢层的洞都没封闭,这样后期室内渗水是铁定的。
所以,在买房子的时候尽量避免选这种楼层。
如网友@夏买的正好是槽钢层,当时去看房子的时候外架还没有拆,看到室内场景时都惊呆了,主卧,次卧,主卫,打了很多洞,后期需要修补。
还有网友@金鱼妹妹家买的槽钢层,槽钢洞就在空调外机的位置,一开空调就渗水,真是烦死。
05、有机器的设备层设备层是指有供暖、供电、供水枢纽设备,还有电信、空调系统等等的那层。
基本高层建筑都有设备层,主要的缺点就是噪音很大,这么多机器设备一同运行,可想而知这噪音会有多可怕,如果买到这个楼层的住户,很影响居住体验。
同时,很多这类设备在运行时还会释放大量热量,夏天这些热量可能传导至住户家中,这使用相邻楼层的家都可能受影响。
而且,随着设备老化,声音会越来越大,比如电梯的卷扬机声音会不绝如耳。
再者,设备层的环境也没有那么干净,加上电表,电机房都在这一层,可能会有辐射,对身体有危害。
设备层只可能存在于三个地方:地下室、中间楼层和顶层,所以在选房的时候要尽量避开。
文末总结:买房是人生中的大事,人人都希望有一间房,万家灯火中有一盏灯为自己而亮。
但是以上这“5个楼层”都是“穷人房”,买了就等于吃大亏,建议大家避开这些“垃圾楼层”。