复式房，给人一种别墅的体验，同时也有商品房的特点，曾经相当“抢手”。楼下做客餐厅、厨房等公共空间，而且长辈还能住在楼下，不用爬楼梯，楼上就做休息空间，动静分离，舒适性高！
但是，在入住复式房后才会发现，它存在着4大“硬伤”，严重影响居住体验，因此很多朋友都想要把复式房卖掉，换成大平层。
在此奉劝大家，如果要买复式房，一定要考虑清楚，不妨先看看以下硬伤。
01空间利用率低中空客厅是复式房最吸引人的地方，空间高挑尽显高端大气，这也是很多朋友买复式房的主要原因。
虽然中空客厅十分大气，但是也意味着少了客厅的一半面积使用，通常都有30平方米左右，也就是说浪费了这部分面积。
另外，楼梯是复式楼必须要做的上下楼通道，除了上下楼之外，没有其它用途了，这里一层就浪费了约8平方米左右，两层就约16平方米。
虽然可以利用楼梯底做杂物房或收纳柜，但是空间不方正，摆放物品也不太方便。
因此，复式房的空间利用率很低，至少浪费了40平方米，如果按一万元每平方米计算，这里就浪费了40万元了。
02装修费用高与大平层相比，复式房的装修费用相比会高一些，施工难度也会高些，特别是以下两个位置：
①、两层中空客厅
由于中空客厅的高度有5.6米以上，存在着高位施工，需要搭脚手架才能对中空位置进行施工，比如吊顶、背景墙。
另外，做电视和沙发背景墙的费用比平层的背景墙高，不仅面积大，而且施工复杂，费用也成倍增加。
接着是窗帘会超高，费用自然不低，而且还是配搭电动升降轨道，不然到时清洗窗帘时会非常麻烦。一套电机加上轨道费用至少也要上千元。
最后是中空客厅的吊灯，必须配一个三层以上的大吊灯才衬得起这个高度，费用也不低。
②、楼梯
楼梯的装修费用也很高，首先，楼梯级要用大理石或花岗石铺贴，这样才显档次，虽然瓷砖也可以，但是效果相差太远。
接着就是楼梯的扶手，无论是简洁的玻璃栏杆还是大气的实木栏杆，费用起码要500元/米以上，有的甚至上千元/米，这里也是一笔不少的费用。
最后是楼梯的墙面装修，其施工难度较高，相比平层来说，费用也会高一些。
除了中空客厅和楼梯的装修费用高，在隔音、防水等方面，复式房的费用也不低。
03居住舒适度差由于两层中空的原因，导致复式房在夏天比平层热，因为空间大，空调需要很长时间才能达到适宜的温度，而且还不稳定，有些区域会特别热，舒适度较差。
网友@岁月小超：我家是顶层的复式房，在夏天时，客厅的空调每天起码要开12个小时，坐在客厅，通常要开半个小时以上才会感觉到凉意。而且空调外机会不停地运转，耗能很大，让她十分头疼。
住在复式房需要每天都上下楼梯，对于家庭有调皮的小孩和行动不便的老人而言，上下楼梯时会显得较为困难，还可能会出现脚滑摔倒等意外。
平常清洁时，对于中空客厅的高位清洁，会非常的困难，特别是窗帘和大吊灯，如果没有做电动升降设备，就需要请专门的清洁人员才行。
04流通性低与别墅相比，复式房的优势不明显，不但没有庭院，而且高端感也不够。所以有钱人首先会考虑购买别墅，复式房一般不考虑。
与大平层相比，复式房也不占优势，其空间利用率、装修费用大和居住舒适度差，让人首先会考虑大平层。
复式房处于别墅与大平层之间，可谓相当尴尬，才导致它的流通性较低。
〖写在最后〗
复式房相当于在商品楼的“别墅”，在一定程度上满足追求豪宅生活，不过，跟真正意义的别墅也有着区别。
复式房在空间利用率、装修费用、舒适度和流通性上又比平层房差。可以说是处于比较尴尬的位置。
因此，大家在选择时，一定要考虑清楚。
