[心]住宅工程质量多发问题都有哪些？怎么治理？2024版国企115项质量问题整治技术手册给你答案！142页PDF
一、 地基与基础工程（一）独立基础
（二）筏形与箱型基础
（三）混凝土预制桩基础
（四）混凝土灌注桩基础
（五）抗浮锚杆
（六）地下水降水与排水
（七）土方开挖
（八）土方回填
（九）地下室底板混凝土渗漏
（十）地下室侧壁预留管道周边渗水
（十一）地下室水平后浇带出现（横向、纵向）开裂及渗漏
（十二）防水卷材施工在转角、立面处出现脱空
（十三）地下室底板防水卷材搭接缝处，粘结不牢、张口、开缝缺陷
二、 主体结构工程（一）地下室外墙渗漏
（二）混凝土楼板出现裂缝
（三）梁板底部露筋
（四）砌筑（墙板）开裂
（五）首末段踏步装修完成面高度过高
（六）开间尺寸超标
（七）卫生间叠合板连接节点渗漏
（八）叠合楼板与外墙搭接位置渗漏
（九）叠合楼板内管线密集削弱楼板截面引起楼板开裂渗漏
（十）叠合板架立筋过高造成楼板超厚
（十一）叠合板与现浇板拼缝处出现漏浆问题
（十二）预制楼梯设计偏差与安装不规范导致地面构造层变薄
（十三）预制凸窗的锚筋安装困难导致连接不足
（十四）建筑外立面在构件拼缝处开裂
（十五）ALC 墙板与结构接缝部位开裂
（十六）ALC 墙板线管开槽部位开裂
（十七）灌浆套筒不饱满
（十八）叠合剪力墙浇筑不密实
（十九）铝模传料口渗漏
（二十）铝模上飘板开裂、渗漏问题
三、 建筑装饰装修工程（一）吊顶工程
（二）油漆工程
（三）抹灰工程
（四）门窗工程
（五）地面工程
（六）墙面工程
四、 屋面工程（一）变形缝处未断开出现拉裂、渗水现象
（二）屋面泛水部位防水施工不符合要求导致出现开裂、渗漏现象
（三）屋面大面防水卷材搭接做法不到位
（四）出屋面管道防水套管根部渗漏
（五）屋面大面、天沟、水落口部位排水坡度及标高不准确导致排水不顺畅、渗漏
（六）出屋面门槛高度过高且未设置踏步，导致出入不方便
（七）女儿墙、屋面栏杆等部位或设施的防护高度不符合要求，同时屋面的结构反梁、管线
等可能形成局部可踏面而影响防护高度
五、 建筑给排水及供暖工程（一）地下室水泵房减振设置不合理，噪声过大影响住户起居
（二）住宅室内给水管沿地面敷设未设置标识，后期装修破坏，漏水后难以找到漏水点，同
时维修代价很高
（三）厨卫间地漏返臭
（四）水龙头冷热水管切换时间过长
（五）公区走道花园未设置地漏
（六）室外埋地排水管之间错位与排水井连接不紧密，管道堵塞，电井排水不畅
（七）高层住宅承雨斗外排水系统中，首层雨水管立管下半部至排出口之间未采用承压管
（八）住宅底层楼层出现污废水返灌到户内
（九）住宅标准层首层未设置单独排水，排水管未设置检查口、清扫口
（十）洗手盆器具排水管连接处散发臭气
（十一）生活水箱溢流管、泄水管伸入排水沟内，容易污染水源
（十二）车库内消火栓箱设置，影响汽车通行和车位的设置，或影响箱门开启
（十三）阳台排水横管存在管道下沉、积水、堵塞问题
（十四）PPR 给水管沿天花敷设出现局部管卡脱落问题
（十五）给水管角阀的内丝接头突出墙面过大，不符合 0-5mm 要求；装饰盖无法进行遮盖，
观感性差
（十六）卫生间台下盆安装不牢固
（十七）卫生间洁具接口渗漏
（十八）阳台、卫生间等排水不畅
六、 通风与空调工程（一）卫生间排气扇设置不合理，厨房排烟道堵塞，未设置止回阀
（二）空调冷凝水套管返坡
（三）空调主机减振设置不合理
（四）空调风管保温层直接压在支架横担上，造成保温压缩变形
（五）厨房烟道排烟系统密封不严导致户内、公共区域出现窜烟、返味问题
七、 建筑电气工程（一）卫生间局部等电位设置不规范
（二）户内漏电保护器参数设置不正确，缺少过欠压保护装置
（三）插座零线、相线接反，PE 线串接
（四）公区大型灯具未做过载试验
（五）室外泳池水景灯具未采用安全电压，外露金属部件未做等电位联结
（六）强电插座与弱电插座（信息插座）未保持一定距离
（七）墙板、楼板内线路敷设采用黄腊管、柔性导管
（八）电线在墙、板内直接埋设
八、 其他（设计类）
（一）消防电梯轿厢高度目前考虑小业主搬运家私，建议适当加高
（二）空调机位设计不合理导致外机安装困难
（三）景观阳台未单独设置污水管导致污水排入雨水管
（四）出屋面门洞反坎高度未考虑建筑构造厚度导致完成面高度不足 250mm
（五）屋面楼板角部钢筋配筋构造措施不足导致角部开裂
（六）屋面女儿墙结构高度未考虑建筑构造层厚度导致完成面高度低于最低防护高度要求
（七）出屋面门洞结构高度未考虑屋面反坎构造高度导致防火门净空高度不足 2 米
（八）外墙墙角根部未设置散水
（九）小区绿化区域与铺装道路交接处未设置排水沟产生积水，导致草皮枯萎
（十）地下室车库入户大门无障碍坡道（车位）与集水坑位置冲突
（十一）地下室车道出入口上部为花架，无遮盖，坡道两侧墙体没有按外墙做防水，且没有
做反槛，导致墙根处渗水
（十二）空调外机位积水导致渗透或倒灌进室内问题
（十三）空调柜机预留空调洞距地高度过高问题
（十四）消火栓设置错误、不达标，影响停车位
（十五）地下车库充电桩位预留空间不足
（十六）设置在高位不便于直接开启的自然排烟窗，未在距地 1、3~1、5m 处设置手动开启装
置
（十七）卫生间降板与楼板交接位置未设置缺口梁
（十八）行车区铺装设计未考虑行车荷载选材不当导致易碎问题
（十九）车道段底板与地下室底板交接处墙、板处出现开裂、渗漏
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