思来想去，商品房才是内卷最大的推手，商品房不应该算商品类，顶多只能算作是经济短暂的一项推进器！

第一、合理的商品，应当具备盈利同为社会创造就业岗位条件

虽然商品房能够买卖，但它同所有商品的属性都大不相同。真正合理合法的商品是，商品生产过程到销售盈利过后具备令企业正常运转的条件之外，还应当注重其能不能帮助企业持续发展，如果不仅不能持续发展还会形成负债之类副作用的话，此商品必定是社会发展的重大隐患。

随便拿出一个商品去举例，任何企业生产商品都是以商品在生产自销售过程中，除掉人工、原材料、厂房、税收、设备等成本过后，当该商品为企业赢得了利润，以此作为激发企业可持续发展的动力，同时为社会提供就业岗位。考虑到原材料方面，促进就业这点，我们不可以单单看一家企业，他能带动的是整个生生不息的原材料供应链，因为很多商品都是全社会每天都在消耗的生活必需品。

自此形成大家都有收入，去消费不同企业生产的商品，这就是促进货币流通最简单的理解。

第二、既然是合理的商品，企业就不应该被负债

首先，商品房虽说是整个社会最大的经济引擎不假，但一套商品房只能带动一次原材料供应链，一次就能顶好几十年，这是其同日消耗品最大不同点之一。

其次是商品房的利润环节，小县城二千多成本一平被开发商卖五六千、七八千一平，我们所谓的黑心开发商到底拿了多少利润？看看全国最大的房企，哪一个不是负债累累？

另外，回顾普通商品分析环节我们会发现，比如，市场销售价格28块钱一盒的牙膏，加上原材料，生产环节的企业设备磨损、工人、税费、包装同市场推广等等，我们把这些归类为一盒牙膏需要23块钱的生产成本，那么一盒牙膏企业便有5块钱的利润，企业便永远不会负债，值得一提的是，除去少量税费之后，其这23块钱的成本包括原材料供应链与工人工资是计入了货币流通环节，都是看得见摸得着的，其不论生产再到销售，一来二去不管形成多少，它都待在市场消费这个大环境之内。

再谈商品房我们会洞悉一个问题，比如开发商开盘价5000块钱一平的商品房，其实际最大成本却是不低于50%的拿地成本，虽然这里面包含拆迁补偿与前期开发配套设施这些，但仍然有相当部分这商品房初期50%的成本是不透明的，一套房总销售价格剩下的50%才是开发商的建设成本同利润，若开发商融资成本过高，其利润是很难抵消得了融资的利息方面。

而一套产权70年的商品房不管买卖多少次，其“生产”过程的原材料供应链只有一次，即便是家电方面最多七次不得了了（使用寿命十年为标准），这是称谓商品房只是经济短暂推进器并不是可持续发展的缘故，最要命的是，不计其数家庭用尽毕生心血换得那购房款的50%绝大部分好像就此人间蒸发，把商品房称作卷王不过分吧？

最后简单举例商品房应该是卷王称谓的理由：全国范围内的生产，再到销售商品房过程，这就好比在包租婆势力范围之内的十个人创造了只能满足此十个人吃一锅饭的价值，等饭做熟了之后，这锅饭却被包租婆拿走一半，很明显，屋子里有十个人，这半锅饭只能让五个人吃饱，但十个人人人都想吃饱，一个人吃饱另一个就得挨饿，于是，为了自己能吃饱饭，十个人之间开始了大打出手或者绞尽脑汁，全都是想让对方挨饿，归根结底商品房才是内卷的最大推手才对！