买房和租房,哪个更划算?这是一个困扰许多人的问题。以前我不敢说,因为房价一直在涨,房子的金融属性太强了,有买有赚,一定是买房更划算。
现在房价已经跌了,而且跌了那么多年,政府又提出止跌回稳的大方向,是否又一次迎来买房的时机,对于租房群体来说,该如何做选择?
在看这篇文章之前,先和大家算一笔简单的账,看看你会选择租房还是买房。
以福州租房为例,在鼓楼区或者中心一些位置,租一套两房一厅的房子,装修稍微过得去一些,租金大约在2500元/月,以一家4口人居住,人均住房的费用625元一个月,假设70年租房,且房租不涨的状态,总共要支付210万,最终房子还是房东的。
以购房为例,零首付买一套210万的房子,30年的利息总额114.9万,平均到每个月承担的利息5512元,若以70年的方式计算,月均还给银行的利息还不到2500元,70年之后,房子是自己的。
这样计算之下,你们认为是买房划算,还是租房更划算?
租房没有归属感从毕业开始,大家都会选择留在城市里,家庭条件不够殷实,多数年轻群体都会选择租房,多人合租一套房子的方式,留在城市里工作生活。
租房多年的人,对居家生活一直不会有什么归属感,因为房子是别人的,对房子基本上没有什么情感寄托,哪怕租住10年的房子,也不会对房子有所留念。
首先,租房一般都不会给房子添置新的家电家具,一般都是用最低品质的电器,毕竟房东不会给配高品质的家具,自己也不愿意在租房的时候,对房子下血本。
其次,租房经常会遇到搬家情况,哪天业主不乐意,或是要卖房的时候,你就需要一次又一次搬家,每次大包小包的搬来搬去,对于一个家庭来说,是一件很麻烦的事情。
最后,不论是大人还是孩子,换一个地方租房,需要重新适应一个新的环境,更是一个新的开始,长期以往,对孩子的成长不利,也没有家的归属。
没有租过房子的人,永远都不会理解租房的苦恼,更无法体会这种感受。
刚需已经开始买房对于买房而言,它带来的是一种长期的稳定感和归属感。拥有自己的房子意味着不必担心房东突然涨租或终止租约,也可以按照自己的喜好进行装修和改造。而且,随着时间的推移,房产可能会增值,成为一种重要的资产。
前不久,小编一个阿姨,她的孙女在台江中亭街附近上班,收入不算高,月均大约在5.6千元,这次因为房东要把房子收回,要求她在2个月后搬走,小女孩子看着自己的行李,突发有买房的想法,看了不到5套房子,就下定签约了一套房子。
她买的房子,是楼梯7楼,老破旧,43平米的单身公寓,小区环境已经是非常的糟糕了。经过中介的协商,业主与她最后以42万的价格达成交易。
这套房子的首付10万,月供2000多元,对于她来说,反正租房也要差不多的费用,宁可爬楼梯,也要自己买一套房子。
或许,这就是为什么,很多刚需宁愿去买一套房子,也不愿意租房的原因。
2024年,政府已经出台多项房产政策,不仅是利息降低,同时还有各项举措来提升房价的稳定,也就意味着有更多租房群体开始入市买房。
未来,小户型60平米,总价百来万的房子,将会成为二手房市场的主力成交户型。
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