没想到，当初只有高端人才和博士才能买的房子，一度还遭到哄抢，谁知道刚刚跌破发行价，被买家成功捡漏，3万/㎡成交。

它是风靡一时的南京博士盘——青奥村，小区业主卧虎藏龙。

业主还曾免费为同小区小朋友上课，授课老师有东南大学建筑学院讲师、爱丁堡大学建筑学博士；中国地质大学矿场普查与勘探专业博士；荷兰乌得勒支大学数学教育博士；哥本哈根大学植物学博士；美国贝勒医学院人类分子遗传学博士......刷屏朋友圈。

青奥村作为南京首个“博士人才房”，曾多次摇号，业主圈层比较高端纯粹，聚集了南京顶尖的高端人才。

然而，博士盘也绷不住了，房主降价一个比一个狠，直接低于开盘价8000元/㎡抛房。近期，青奥村成交了一套建面约157㎡的大平层，总价482万成交，划下来单价才3万/㎡。要知道，这套房房主原本报价550万元，最终降价68万才卖出。

我查看南京网上房地产，青奥村157㎡左右的高楼层房源，当年精装均价最低也要3.8万/㎡，如今房主3万/㎡就卖，直降8000元/㎡，一套房明账上就亏本上百万了。

青奥村位于河西青奥滨江板块，附近有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、融创滨江one等一众豪宅，是一个南京有钱人做梦都想买入的板块。青奥村最初是作为人才房销售，因此也被称为南京的“博士盘”，不少业主都是博士学历，有的是商圈大咖，有的是企业高管。

该楼盘地段绝佳，位于河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，附近配套有南京眼、保利大剧院、江苏大剧院，紧靠青奥村小学、河西儿童医院、河西国际医院、致远外小乐山路小学和致远初中等。

2020年3月，青奥村开盘推出的1号楼，共223套精装房，建筑面积75-212㎡共13个户型，均价3.7万/㎡（含装修），首付3成起，业主均为企业博士和南京人才安居办法中的A-E类人才。

随后，在2021年9月14日，河西南青奥村开盘推出最后一栋G号楼，共54套，建筑面积约306㎡，精装5.1万/㎡（含3500元/㎡装修包），首付7成，报名验资900万，明年交付。共80人报名成功，整体中签率约67%，也很快收官。

可谁知，去年底青奥村成交首套房，就不赚钱甚至亏本。当时199.22㎡户型735万成交，划下来3.69万/㎡。对比3.7万/㎡的精装均价，算上税费、利息等成本，这位房主不赚钱还亏本离场。

不过今年来，有多位青奥村业主在我们南京楼市的【粉丝卖房】栏目出售二手房，不管是157㎡的户型，还是239㎡的户型，报价都在4万/㎡以上。

但显然，房主们想要以这个价格出手，还是相当困难。毕竟今年来，青奥村成交价一路走低，直接跌到3万/㎡。

最近几个月最新上架的房源，报价3万出头的也是一抓一大把。

当然也有不少房主对自家小区信心十足，报价5万多每平的也有好几套。

不过需要说明的是，青奥村户型有十几个，面积段在70-215㎡，后面还有300多平的观云组团大平层，当初不少户型设计也被吐槽，因此二手房成交价也和户型好坏以及楼层直接挂钩。

青奥村小区环境不错，距离双子塔非常近，景观视野yyds。

项目建筑外立面采用米白色真石漆+玻璃幕墙等，颜值高。

小内部空间开阔，楼间距很大，中央景观的水景也是一大亮点，有下沉庭院、环绕水系。

绿化带的树木也非常有层次，地面干净整洁，没有一片落叶。

小区里的阳光草坪，中间摆放着铜艺雕塑，多个种类的树木环绕，坐在这里晒太阳，一定非常惬意。

青奥村内已覆盖5G，今后还将为业主提供各种智能服务：智能监控、人脸识别、智能停车、远程门禁、智能家居、4K无线电视、VR影院等。

每户人家的信件箱↓

高挑的精装入户大堂，墙壁都铺上了瓷砖。

一楼的大堂有两部电梯↓

2楼的电梯大堂，看起来还不错↓

室内部分装修做了升级。有中央空调，墙面用了墙纸，复合地板升级成实木复合地板↓

其实综合来看，对于买家来说，3万/㎡的单价买入河西富人区，其实妥妥是赚到的，毕竟附近的新豪宅都直奔6、7万/㎡，而且以大平层居多，动辄几千万上下，这样的地段和圈层，是全南京少有的。

除了青奥村，最近南京多个核心板块的品质神盘被低价抄底：

1、曾最高卖到5.6万/㎡的江宁九龙湖万科金域蓝湾，132㎡三房户型成交单价低至2.4万/㎡；

2、河西中东原印长江一套126㎡的二手房，成交单价45378元/㎡，房价重回2018年；

3、河西南融创滨江ONE迎来首套二手房成交，193㎡户型，单价只有47409元/㎡，光裸房价亏约119万，同时业主还花了60多万进行了二次装修。前后算上成本，这套房亏了得200万左右；

当下，对于想要抄底南京房子的人来说，确实是遍地黄金，轻松省下上百万。再加上如今房贷利率低至3.05%，存量房贷利率也在酝酿调低，买房成本更低。

而且首付几十万、总价2、300万，就能在省会城市南京，而且还是核心区域买到不错的房子，甚至是一套改善户型，在几年前完全不敢想。

而且我们也相信房价不会无止境下跌。南京这座科教文卫资源丰富的省会城市，如今的房价极具性价比，泡沫已经挤干净了。如果你真的有购房需求，可以看起来了。

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