国家统计局已经公布了房地产数据，

整体来看，所谓的楼市金三银四数据不及预期

咱们先说房价，然后再说销售数据，

首先是新房价格，一二三线城市全线下跌，

一线城市新房价格环比下跌0.6%，降幅较上个月扩大0.5个百分点，同比下跌2.5%，降幅较上个月扩大1个百分点，

除了上海的新房价格同环比都出现上涨之外，其他三个一线城市全部下跌，其中以广州的同环比跌幅最大，环比下跌1.3%，同比下跌6.9%，而与之相对应的恰恰是广州楼市的松绑力度最大，

这也是昨天我为什么说大家对于松绑政策不要抵触，松绑力度越大，着急的反而不是买家。

然后是二三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅较上个月扩大0.2个百分点，而同比分别下降2.9%和4.2%，较上个月分别扩大0.9个百分点和0.8个百分点，

二三线城市仍然保持持续下降的态度，所以整体来看新房价格全线下降，同环比跌幅都在扩大，证明楼市预期依旧不足，

然后是二手房价格跌幅比例就更大了，

一线城市二手房价格环比下跌1.1%，降幅较上个月扩大0.4个百分点，而同比降幅高达8.5%，较上个月扩大1.2个百分点，

一线城市里面新房价格最起码上海还出现了上涨，而二手房四大一线城市可是全部下跌的，没有一个出现上涨的，并且跌幅比例还都在快速扩大，这说明一线城市二手房市场以价换量正在加剧，

然后是二三线城市二手房价格环比下降均为0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点，而同比降幅分别达到6.8%和6.6%，降幅均比上个月扩大0.9个百分点，

二三线城市二手房房价的降幅比例虽然没有一线城市大，但是以价换量依旧是常态。

并且70个大中城市里面二手房房价同比下降的城市达到70个，也就是全部下跌，更为可怕的是70个大中城市同比全部下跌的趋势，2024年以来一直没有改变，一直保持全线下跌，所以现在二手房市场虽然销量很高，但是以价换量也更严重。

然后咱们再看一下4月份的房地产基础数据，

房地产开发投资同比下降9.8%，

要知道整个2023年的同比降幅才达到9.6%，现在才4个月，降幅就如此之大，说明现在对于房地产的开发投资真的是非常低迷，不过也可以理解，毕竟大家都不买房，谁还敢乱投资开发？

新建商品房销售面积同比下降20.2%，而销售额同比下降28.3%，

这么大的降幅也只有在2022年出现过，因为2021年的销售基数较高，2022年销量出现了快速下滑，所以同比数据才出现了大幅度的下降。

而2024年还这么大的降幅，一部分原因是因为2023年前几个月的销售基数较高，但更多的原因还是因为市场比较寒冷，今年前4个月的销量已经创了近几年的历史新低，

而与此同时，全国商品房待售面积，也就是库存量却达到74553万平方米，同比增长15.7%，

所以这么差的一个数据楼市不放大招肯定是不行的，其实咱们在分析3月份的房地产数据的时候就说过，数据太差，购房预期进一步低迷，

不出更大的政策救楼市，市场肯定会进一步快速下探，那这也不符合稳房价，稳预期的目标，

所以昨天出大规模的救市，其实也是在很多人的这个预期之内。所以单纯从政策的发布而言并不是什么超预期政策，

唯一超预期的可能是突破了很多下限，比如15%的首付也是创了历史新低，包括公积金利率，

所以这样的政策释放，市场销量应该迎来一个相应的好转，判断理由，昨天咱们也说了，

一是去年5月份，6月份销量出现了快速下滑，所以基数较低，那么今年的同比数据就没有那么难看了，

二是这一系列政策确实也可以刺激出来一部分需求量，所以此消彼长销售数据应该会得到一个很好的修复，

至于更长期的销售数据，还要看接下来的政策力度，现在的政策肯定达不到长期扭转楼市供大于求的基本面，

同时我们要清醒的认识到，未来两个月销量很可能出现上涨，但并不伴随房价的快速上涨，现在还没有这个基础，

4月份的数据已经告诉你了，各方面都不及预期。这不是我说的，不是我要唱衰，而是国家统计局的数据就是这样。

所以这么差的数据想要彻底扭转，房价快速反弹，那你是活在10年前的房地产市场，现在的房地产市场早已强调供需关系发生重大变化，

并且接下来房地产的走势是要发展新模式，不再把房地产作为短期刺激经济的手段，同时防范风险挤压高房价的隐患，并且倒逼地方改革，别对土地财政过分依赖。

现在咱们不断的推松绑政策甚至救市的力度又进入到了一个新的阶段，统筹去化库存，最终的目的是为了救经济，而不是救房价，保交楼，而不是保房企，

想想里面的因果逻辑，别以为保交楼必须得先保房企，保经济就得先保房价，基本面已经发生变化了，

现在稳地产是第一步，软着陆是最乐观的预期，所以毋庸置疑，接下来还有政策出，但是力度很可能没有这一次这么集中，这么大。

所以之前那些想卖一直卖不掉的老破小或者一些非优质房产，抓住这一次出货的机会，

哪怕你不认可我的分析，你就认为这一轮政策之后房价就会上涨，那也请你也仔细想一想，老破小能不能上涨？

这轮楼市调整老破小已经给市场留下了快速下跌不保值的印象，所以哪怕房价预期上升，接盘老破小的人依旧会有很大的顾虑，压价格依然是现实情况。言尽于此，你自己想。

而对于买房人的建议是投资就不要想了，不信你就多买几套，反正现在也不限购了，首付还非常低。

反而是那些有需求并且收入预期还稳定的人群可以考虑多多关注市场，

至于那些有需求但是收入预期不稳定的人，我劝你还是谨慎加杠杆，

当然如果大家都不急，最好还是要再等一等，观察观察接下来的市场走势。

特别是7月份的那一次大会，估计对于经济形势的走势判断会更为明了，

430大会已经告诉你了，会议或以经济体制改革为牵引，并且历届会议均提出关乎全局、影响深远的改革任务，

所以对于大部分城市，大部分人，特别是那些刚需群体等一等，观察仔细了再考虑买不买房，肯定更有利。