作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
据昨天晚间澎湃新闻报道：
“3月14日，据天眼查披露的信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司近期被冻结了50.72亿元的股权，执行法院为上海市第一中级人民法院，冻结期限自2024年3月4日至2027年3月3日。
对于这笔股权为何被冻结，截至发稿时，澎湃新闻并未联系到大连万达集团方面对此进行回应。
根据资料显示，大连万达商业管理集团股份有限公司持有珠海万达商业管理集团股份有限公司70.15%的股权，此次冻结的也是其持有的全部股权。”
简析：
据波哥看楼市观察，这个新闻一出，可能又会在业内引发一波风浪，看来老王将会一个头三个大了吧。
去年经过了一年的奔波，好不容易把珠海万达的事件按下去，有效解除了原来的380亿元的对赌警报，再加上太盟PAG的继续加持等，应该可以稍微缓一缓和换口气了。
如今，上述新闻的突发，舆论的沧浪之水，或许又将汹涌而至。
大连万达所持股权全部被冻结，而且还是三年期的动作，显得非常的严格和不寻常。
同时，上面新闻中还提到一句——“值得一提的是，上述约50.72亿元股权曾于2023年7月被冻结，但在不久后解冻。”
两相比较，本次的冻结之处罚十分的严苛，没给王健林留任何的脸面，再怎么说珠海万达商管的营收、利税和就业等GDP指标中的直接养分，仍然留在了珠海，这样直接去啪啪啪打脸老王，也惊呆了一众吃瓜群众，使得大家一脸懵逼。
难道是珠海和万达，要深度博弈了吗？
毕竟，494个商管类项目的营收等直接或间接的价值，谁也不会去轻易舍弃这块大肥肉。
如上，这个原因万达闭口不言，因为确实不太好说哈。
其实，在波哥看来，这个事件也没有那么复杂，其本质就是一个涉及不同方面的资源和价值的博弈。
当然，其中的某些话题波哥也不好去抽丝剥茧，懂得都懂，无需多言。
下面只说两个比较表层的东西吧，实际上也可以看出很对的实质，如下：
◢一是，企业角度：叶落归根，70多岁的老王，守住大本营为其最迫切的念想了
奋斗了几十年，经历过繁华也被不同阶段的压力打入过尘埃，王老板的创业史，就是一部活生生的中国房地产的发展和变化史，比很多房企更有研究价值和典型意义。
对此话题，有空，波哥再来重点解读一二，此略。
老话说，人之将老，对家乡的思念会越来越浓烈，这来自于人性和社会学的一大观点，尤其在中国，这个观念更加的厚重。
2021年3月份，老王信心满满地在珠海横琴成立了珠海万达商管公司，希望通过珠海万达来打通轻资产在A股或港股的管道，可是多年来，这两个平台并没有给王健林什么有效的信心，多年坚持一梦幻，伤透了老王的心，特别是去年的众多事情，让王老板不断萌生和坚定回老家大连的想法了，最典型的就是，去年和太盟已经在大连重新联合注资150余亿成立了另一个新商管平台类公司，慢慢挥别了珠海。
从人性和商业企业的角度来看，其中的相关举措，并无对错，都比较正常。
◢二是，地方角度：GDP+KPI，珠海曾经给出的诚意，万达不可能简单地一拍屁股就走人
这样的博弈肯定存在，因为比较敏感，牵扯的问题众多，今天，就简单提一句，其他的就不多说了。
大连和珠海，也必然在深度博弈中，因为：
全球最大的商业管理公司，最终落户到哪里，对相关的GDP+KPI都是有效的提升，不竞争才怪。
好了，其他的就不多说了，请各位大咖自己去思考吧。
写在最后：
据波哥看楼市独家观察，前述的珠海万达全部股权被冻结三年，对王健林来说，不啻于2024开年后的一个重磅大雷。
因为，目前，上述的494个商业资产类项目的控制权还在珠海万达商管这个平台内，现今其股权补全被冻结，实则是已被法院整体封经闭穴，拿捏住了大连万达的商业命脉和咽喉，王健林再怎么去架设第二或第三方案，都不太可能了——没有有效的实体类资产，这些方案都难以成立，皆为空壳，没什么价值。
也就是说，大连万达想挣脱珠海万达的相关束缚，没那么简单，除非从更高的层面来进行沟通和友好协商，类似于最近的万科等事件，已经不再是一个简单的企业或商业类的事情了，其背后牵扯的因素很多也很复杂。
再者，太盟投资PAG在国内市场上的名声不太好，并未获得国内各方面的普遍认同，靠PAG基本不可能，因此，问题，还是集中到大连万达和老王的身上，但是，此问题，如上，依然超出了单纯企业间的边界，受体外更多因素的制约，因此，波哥个人认为，大连万达和老王想全身而退等，必将问题重重。
也因此可以推断出，去年王健林和PAG单建伟，在大连另起炉灶的事情，已经触动了许多的敏感神经，当时马上就要过年了，没有爆发出来而已。
昨日，被官媒点破，实乃说明了王老板的这些举措，有很多的赌气的情绪在里面，并没有把相关大佬的相关要求放在心上，所以，才会有此一劫。
穿透来看，对当下的房地产市场的发展等来分析，不讲远了，从2020年到现在，大卖场类商业资产下的各大项目，在疫情解除后和大消费的刺激下，其财务表现愈益漂亮，业已成为房企和相关政府要重点发力和强化的板块。
大连万达，想在珠海万达上，能轻松挥一挥衣袖、不带走一片云彩吗？
珠海万达如今的境遇，实际上可以反证出许多的问题，对于70多岁的王健林而言，各领域的大雪、中雪、小雪等纷纷袭来，不知道大连万达和王健林能否扛得住、能扛多久？
时代巨大嬗变之中，请大家拭目以待哈。
遮掩不是客观的解决办法，最近万科安排了几个人，一旦波哥推出跟万科相关的基于客观的评论性文章，这些鸟人就去恶意投诉，只能说明万科和旗下的打手们，已经到了穷途末路，跟我们2019年分析恒大一样。
当时，恒大的湖南公司和华中区公司等，不断有人来跟波哥沟通，希望我们把相关的客观文章删掉，以便继续去粉饰自己的太平，然而，恒大的事情大家都深恶痛绝，今日，万科花了不少广告费的类似行为，到处安排水军去发帖、投诉和删稿等，跟过去的恒大如出一辙，让业内十分的鄙视。
因为你自己不行、因为你自己浅苍百孔，又要去掩盖现实的问题等，群众的眼睛是雪亮的，不要把老百姓当成傻子，即使万科花费重金养了那么多的狗腿子，如果自己魂烂骨消，只能更令人鄙视。
为何大家实际上都是敬佩王健林先生的，虽然有许多的调侃，事实上，都是有比较大的尺度保留的，跟万科和郁亮的评价完全是两码事，不可同日而语。
前辈就是前辈，SB就是SB，这两点，在老百姓心里分得非常清楚。
谁也忽悠不了谁。
多说了两句，不阿红意思哈。
最后，整体上分析，大连万达和老王，在明面上，有一些现实和客观的问题要去解决了，此巨大的形势之下，在去装X都非常的可笑的了，王老板也十分的清楚。
为其点赞，反观之下，万科及郁亮，以及他或其兄弟安排的那些水军，还在其中搅风搅雨，不知道亮哥是否知道，其未来离许老板的物理距离越来越近了。
总而言之，万达和王健林，只是趋势和产业律动下的相关问题；
万科和郁亮，一直在业内画饼，又通过其集团品牌部等，来恶意打压业内的各类客观的分析和报道，欲达到遮掩郁亮团队的某些不可告人的想法，或许这些并不是郁亮的想法，但是众多的问题及其责任，都需要郁亮来背锅，跟王健林一样。
另外，全面比较比较起来，万达和王健林的问题都是相对客观的，经得起推敲，但春节以后万科和郁亮的众多事情，被资本市场和众多人戳其脊梁骨，亮哥会有一些或更多更深的思考吧，不然很快就回变成一个新旧趋势更迭中的如农夫一样的下里巴人了，就更加搞笑了。
其中，波哥最反感的一点是，万科的品牌部，这样到处去乱搞，或许亮哥不一定知道，因为事实太多，他也不是神仙；但也可以推测出，郁亮还是比较傲慢或相对比较迟钝的，对近两年的市场的各类深度变化，并未做到及时和有效的反映。
对这样傲娇的郁亮来讲，跟他讲这些细节，他很可能会把你当成神经病，对过惯了好日子的这帮所谓大佬而言，夏虫不可语冰吧。
当然，本文并非写给这帮人看的，请勿他解。
最后，再回到珠海万达这个事件上来，其实也没有那么的复杂，只要跳出自我设限的思维牢笼，立足于产业和国家的层面来思考等，很容易就能破了这个局，再者就是相关蛋糕的有效划分了，不像万科那样，有众多的债务缠身，欲快速避之等。
