近日，珠海本土上市企业——格力地产公告称，其拟对原重组方案进行重大调整，将出售上海、重庆、三亚等地房产开发业务对应的资产负债，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

▲格力地产公告

据悉，2020年5月提交首份重组方案，经过多次提交调整后，原重组方案为：格力地产通过发行股份和支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税集团）100%股权，并计划向不超过35名特定对象非公开发行股票募集配套资金。

而最新方案为：格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

免税行业作为消费新风口，同时也是特许经营行业，全国仅有8张免税牌照，其中珠海免税拥有其一。

珠海免税具备免税品经营资质，是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务。

据悉，珠海免税集团占据珠港澳三地出入境口岸核心窗口，口岸免税店基本涵盖80%以上大陆旅客进入澳门渠道。

这意味着，格力地产正逐步退出房地产开发，转而着重发展免税行业。

▲口岸地块位置图

据了解，早在2021年，珠海太联房产有限公司就以约8.8亿元的成交总价竞得港珠澳大桥珠海口岸—商务配套区项目建设用地，珠海太联房产有限公司为珠海格力房产有限公司全资子公司。

该地块作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

目前，格力地产在珠海开发的楼盘有格力海岸、格力广场、平沙九号、平沙九号广场、格力香樟、御枫美筑、海云居、双子星。

据年报显示，格力地产连续两年累计亏损28亿元，继华远地产、美的置业后，格力地产也宣布退出房地产开发业务。格力地产弃房从商，聚焦免税业务，能否翻盘，值得关注。