最近国家统计总局公布了2023年第三季度的GDP，数据可以说是一片长红。无论同比还是环比都是增长状态。

经济正在缓慢的恢复，一切都在朝着好的方向发展。楼市也不例外，回暖只是时间问题。但是，这次的回暖速度是无法和2016年同日而语的。不是看空楼市，而是当下房地产的底层逻辑已经发生了变化。

当下可以说90%的老百姓都有自己的房子，那个无房可住的年代已经过去了，改善型购房已经成为了当下的主流，以房换房的时代来临了。二手房挂牌量增加，改善型新房销量还算不错都是从侧面反映了这一现象。可惜，很多人一看到二手房挂牌数量增加就说楼市没希望了，房地产不行了。有钱人都套现了。可事实呢？早期赚到房地产红利的人卖房的目的不是持币观望。而是在忙于更换更优质的房产。毕竟大多数人都是卖一买一的置换方式，不卖怎么买呢？这也就能解释为什么政策来了新房销量不涨二手房挂牌却增加的原因。

市场二手房的数量增加对于刚需而言是其实是好事。购房者可以有更多选择。而二手房选择除了位置、户型、质量等硬性条件之外，物业这样的软性条件也越来越多被重视。毕竟一个房屋的品质与物业服务是分不开的。好的物业也是未来置换时候房价的保障。如何用最短的时间，最快的速度去判断一个小区物业的好坏呢？

1、门卫

门卫的工作状态是怎样的？是尽职尽责还是单纯的只是看个门？是否有统一的制服，是年轻人还是老年人？这些都侧面的反映了一个小区的安防体系状态。

2、大堂

进入单元门后的大堂是干净明亮还是杂乱无章？入户大堂是否堆放住户的个人物品？这些都体现了物业对于小区以及业主的管理情况。

3、保洁

楼道的打扫情况，垃圾房是否干净，绿化的维护。这些都是保洁系统客反映。作为整个物业服务管理的薄弱环境，如果保洁做的足够好。那么，其它环节也不会太差。

4、收费

虽然现在很难单纯的通过物业费的价格来判断物业的好坏。但正所谓一分价钱一分货，价格背后必定是服务质量的一种体现。不要指望1、2块的收费能给5、6块的服务。你若寻求质量就要接受价格。

当下，房子已经失去了普涨的机会。只有20%的房子还有上涨的可能。对于好房子而言，物业服务是不可或缺的一环，所以，在这个改善为主的年代，选择二手房一定不要忽视物业的好坏。不要迷恋什么品牌，不要相信传言，还是眼见为实更为重要。