最新房价统计数据出炉了:

国内大部分城市，房价继续下跌。尤其值得注意的是，在部分一二线，此前比较坚挺的改善产品，似乎也有点撑不出了。

今天，国家统计局发布全国70个大中城市5月份房价指数。在新房市场，除了上海、太原，其他68个城市的环比全部下跌。

其中，济南房价环比下跌0.6%，同比下跌2.5%。

相对来说，二手房价格下跌更凶猛，70个城市房价全部下跌，无论同比还是环比。其中，济南二手房价格环比下降1.6%，同比下降7%。

这意味着，平均估算，去年这个时候值100万的房子，现在只能卖93万了，一年缩水7万，还是挺吓人的。

尤其值得注意的是，大户型改善性产品似乎也不再坚挺。

在济南新房市场，建筑面积144㎡以上的产品，房价环比下降0.8，同比下降1.6%。

而在前几个月，济南大户型产品尤其是高端产品还相当坚挺。根据2023年12月的统计数据，济南144㎡以上的新房价格，在2023年成交价格较2022年上涨了3.3%。

但现在，情况似乎在发生变化，144㎡以上户型的价格也在下跌，虽然跌幅相对较小。

我们以前聊过，由于刚需市场比较困难，近期部分楼盘在“勉强”做高端——明明区位条件适合刚需，但看着高端产品好卖，都在极力做高端，户型越来越大、设计越来越高大上。

这样的供应情况，可能会让高端市场的供求关系发生变化。我们判断，考验济南“有钱人”的时间已经来了，他们的需求能否撑起高端市场的供应，我们拭目以待。

另外，全国房地产市场的销售面积和销售额还在下降。在今年前5个月，销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%，这显示全国房地产在量价齐跌。

值得一提的是，刚刚出炉的数据是5月份的销售情况。而就在5月17日，央行三箭齐发，取消房贷利率下限，降低首付款比例，降低公积金贷款利率，对房地产销售有一定的利好刺激。这样的利好刺激下能否让6月份的数据反弹，现在还很不好说。

我们的感觉是，这个冬天会很长。在这样的形势下，买房要“佛系”一些：

可买可不买，那就再等等；必须买，那就多条多拣，不要着急；预算要宽松，千万不要勉强上车。

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