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招商三林项目

房地联动价70000元/㎡

预计24年一季度可入市

项目信息

2023年10月11日，招商蛇口 竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！

地块详情：

根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%！

地块位于上南路与东明路交叉口西侧，三幅地块均为住宅用地，容积率2. 2，限高80米，总计容面积约187931. 48㎡!

另外要求项目全装修比例50%，住宅部分房屋装修标准为2500元/㎡（集采价格）。这个位置、这个价格，个人预计积分可能会比较友好！

公共服务设施、公共空间建设要求：

0901-07-04地块内新增设置建筑面积不少于860平方米（不计容）的公共服务设施，包括：日间照料中心200平方米，老年活动室200平方米，养育托管点360平方米，生活服务点100平方米。

0901-09-02地块内新增设置建筑面积不少于800平方米（不计容）的公共服务设施，包括：文化活动室200平方米，健身点300平方米，社区食堂300平方米。

地块实景：

地块周边无明显不利因素，但周边多为动迁安置房，属于康桥、三林与闵行浦江镇三个区域的交汇处，项目西侧临近在建的浦东软件园三林园、东侧临近中国电信信息园，预计未来能提供一定的购买力！

板块信息

价格方面，北侧中海御景熙岸二手房成交均价6.5万左右，保利林语溪二手房成交6.9-7.2万。

由此来看，招商三林项目7万的指导价，并没有明显的倒挂，但是对比周边二手房来说，还是稍微有一丢丢优势的；浦东的购买力本身就很强，如果开发商能在品质上多花一些心思，即使不触发积分，应该也不至于很难卖！

交通方面，距离地块最近的地铁站是11号线三林东站，约2.8公里，对于一些地铁出行率高的人来说，不是很方便。自驾出行比较便捷。地块距离外环高速1.5公里，中环路高架3.3公里，从林海公路去外环高速和中环路都比较方便。

商业方面，目前周边无商业配套，需自驾前往三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；

教育方面，项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中规划的小学和幼儿园计划年内开工，2024年建成，可以基本确定未来是对口的，但至于是什么学校，就要开盲盒了（期房不承诺学区对口，仅供参考）！