当年叱咤风云的闽系房企主要分为南北两派，其中北派房企基本都以福州为大本营起家。它们在福州赚到第一桶金后开始向外扩张，并且背靠着雄厚的民间信贷资金，走出福建，走向全国。

这其中最典型的例子莫过于“闽系之光”融侨集团，它们家早年在福州囤地数量多，土地成本低，位置都很好，尤其拿走了闽江两岸大片一线江景地块。在2016年去厦门拿楼面地价3.8万的“翔安地王”之前，融侨前进的步伐还算稳健，按规模虽然排名不高，但凭借雄厚的家底在福州过得很舒坦。

比如融侨外滩当初就囤在那里悠哉悠哉慢慢卖，房价越涨赚得越多。再比如融侨低价土储中最后一块拿出来开发的悦江南，由于成本比人低，都不用跟其他开发商打价格战，不需要搞捆绑销售、价外加价，一平方接近3万都有人疯抢。

比竞争对手更低的价格，还不错的地段，加上融侨的品牌效应，当年融侨悦江南火爆热销势不可挡。在那个楼市狂热的年代，有人来问我只能尽力劝阻，但飞蛾扑火的人难以劝住。后来开发商资金压力加大，为了尽快清盘搞了一波降价促销，居然还有业主大为光火要求“补差价”。

降价补差这种要求如同白日梦，亏那些业主厚颜无耻说得出口。但为了安抚他们的情绪，一般情况下开发商也会做出一些妥协，诸如物业费减免，送个简单装修，买车位给折扣等补偿方式很常见。不过这些都是杯水车薪，接盘侠该完蛋还是要完蛋。

融侨悦江南成交的首批法拍房是在去年一季度，2021年5月才交付的新房，不到两年就有人被查封拍卖，只能说明在交房前业主就已经撑不住。至今又过了一年，我们看到该小区法拍套数越来越多，价格也越拍越低。

在阿里平台上，同样是融侨悦江南一期，去年2月高层毛坯房87.17㎡卖到180万；而今年7月最新拍出的高层精装房114.75㎡也就剩下196.8万，成交单价1.71万。这个价格说来偏贵，但考虑到室内装修又新又好，或许买方正是看中这点才干脆拍下。扣除装修因素，毛坯房本身单价不到1.5万，相比刚开盘时已经腰斩。

与此同时，我又顺手查了一下楼盘表，同小区同一栋楼同一单元还有另外两套也处于查封冻结状态。显然还有其他业主欠债还不上正在走流程，后续还有不少房源要拍卖。毕竟2016-2021年这六年间开售的楼盘都是“接盘房”的重灾区，不可避免成为法拍房的主要来源。

那些交房两三年还是毛坯的大概率是炒房客，有装修的大户型估计属于“改善房”。如果说无房刚需还有人同情，这些年来满嘴喊着要改善的人实在是咎由自取。我们看着这些法拍房就觉得非常讽刺，改善到自己倾家荡产，到头来房子归了别人，这就是他们所要的改善吗？

特别像上述这套法拍房，一百一十几平方，这面积段不小，但也没有很大，不算银行利息，光是买房加装修就超过370万。这个总价相当高，但也没有特别高。此类房子普通刚需够不着，真富人又看不上，都是以所谓“中产”为目标。

为了忽悠傻韭菜们买（接）房（盘），那些房地产诈骗犯还特意给此类房源发明一个新词叫“刚改”。它们试图把改善也说成是刚需不得不买，事实上没房的人都不急，那些至少有一套房子的人有什么可急？明明房子挤一挤、忍一忍也能住，非要上赶着去送命。