上海又一个豪宅遭到哄抢。

8月17日，上海外滩壹号院二期今年第二次开盘，1个半小时售罄，销售额56.7亿，最高一套达到1.13亿。几个月前，外滩壹号院二期一批房源开盘，当日实现99.97亿元的销售额。

整个2024年上半年，上海的豪宅卖爆了。

不只是上海，在浙江义乌，绿城单价6万/平起步的豪宅也被抢购一空，首开就销售了20亿。一个半月内，两次加推开盘，单盘业绩达到35亿。

广州瑞鹏一号，一天内售出2套250㎡大平层和1套1500平大平层，套总价分别达到2亿和5亿，直接捅破全国的新房豪宅天花板，震惊业内。

就全国范围来看，豪宅真的卖爆了。

行业智库明源地产研究院有个观点：

豪宅热销背后，主要是产品力转化为销售力导致的。

过去的楼市，是产品力短缺的时代，当下的楼市则补上了这一课。

房企们以不断推高产品力，来应对行业下半场的行情。

近两年，劳斯莱斯星空顶地库、高定酒店式社区大堂、全面屏户型、安缦园林等纷纷成为了高端楼盘的标配。

而且随着不同板块高端楼盘的集体涌现，“城市富人区”也从过去的一枝独秀变成了多点散花。

楼市上半场的畅销盘，往往是好地段能掩盖一切缺点，彼时的畅销盘都是偏科特长生；而到了楼市下半场，公众更重视综合优势以及产品品质，楼市三好生才能成为畅销盘。

热销红盘，主打一个门门功课优秀。

1

正是在这样的置业逻辑下，青岛豪宅不离前海的行业铁律被打破。

年轻的城市新贵们认为：哪怕住远一点，也要住好一点。

西海岸长江路云集了瑞源的名嘉系;

张村河成了海信、华润置地重磅作品的汇集地；

东李世园会板块拥有金茂府和绿城春溪云庐两大拳头产品;

在城阳，白云山已经站稳了城阳豪宅第一板块的高地。

而且，同处主城区的张村河、世园会以及白云山三大住居高地，均是沿着青银高速、黑龙江路一路向北布局的，而且均是有山有水的城市生态聚集区。

看来，房企们的选址逻辑还是有共性的。

一代人有一代人的命运，房企们也是如此。

在恒大、碧桂园等高周转房企暴雷后，坚守品质、稳健经营的房企们终于站到了前台，成了行业的风向标。

即使是隐藏在四五线城市山东淄博、河南商丘的新东升和金沙置业也纷纷被媒体和购房者们挖掘了出来，山头变换大王旗，默默努力的房企们，也总会被看见的。

客观来讲，楼市下半场的确对于房企们的资金安全和操盘是巨大的考验，但对于购房者们来说，也的确是巨大的利好。

不仅仅是来自政策端的低首付、低利率等友好政策，从产品层面来看，近两年的住宅产品也发生了翻天覆地的变化。

门门功课优秀的新生代豪宅，将过去的土豪金式偏科豪宅拍在了沙滩上。

2

2024年下半年，青岛的购房者们又将见证历史。

中巍集团，携旗下中巍云山墅落子城阳区白云山板块，梁志天高定样板间、青岛唯一6.6米客厅挑空大平层、2000㎡丽思卡尔顿级会所等等，每一项都足以给青岛楼市带来前所未有的产品力新体验。

新贵板块遇上新贵楼盘，青岛的新贵们有多了一个置业新选择。

从城市发展的视角来看，中巍云山墅所在的白云山板块不仅仅是城阳的白云山，而是青岛的白云山。

白云山板块由白云山公园、虹子河水库组成，过去因为水库湿地保护地因素，白云山板块是被限制开发的区域，一直维持其生态属性。

随着城阳区城市化进程的加快，白云山板块的战略预留，如今正好成了青岛北中心城市更新和高品质住宅建设的重要抓手。

经过十余年建设，白云山板块已经成为一个成熟片区。

海尔生物细胞谷、韩国驻青岛领事馆、蔚蓝创新天地、天安数码港，青岛实验高级中学、国科大(青岛)附属学校、国科大（青岛）附属实验学校、泰康之家高端养老等项目，白云山板块成为了青岛又一城市级的高端人居住宅区。

作为一个日趋成熟的主城CLD，白云山片区的优势在于拥有天然山水生态资源的同时，城市配套也是绝对的城市中心级别，其周边2.5公里范围内囊括了城阳区最好的商业配套-万象汇、万达广场、家佳源，距离城阳区政府、青春足球场不足5公里。

放在更大的范围来看，沿着青银高速一路向南，国信体育场、金家岭金融区、金狮广场便利可达，海信广场、万象城、五四广场等地标也融入云山墅30分钟生活圈。

可以说云山墅不仅仅是城阳的云山墅，而是整个青岛的云山墅。

中巍云山墅项目，从位置上就占据了先机。

3

从行业专业的视角来看，好位置仅仅是中巍云山墅的特点之一，产品力才是这个项目的核心优势。

2024年，中巍集团从别墅户型设计中汲取空间营造的灵感，结合青岛高品质住宅设计新规，在平层住宅里实现了跃层起居室。

不夸张地说，相比行业内疯狂的卷宽厅设计，中巍云山墅直接提升了一个高度。

它的起居室是挑空的，而且只算一层面积。

在绝对的产品力迭代面前，过去几年的行业内的卷来卷去都成为了小修小补。

不怕同学是学霸，就怕学霸过暑假。

过去两年的青岛楼市，都是自己人和自己人在打，张村河区域，海信地产和华润置地贴身肉搏，变着花的从产品端讨好购房者。

但是中巍云山墅的出现，直接是青岛优秀楼盘和全国顶级楼盘的PK，站在更高的维度去思考建筑、城市和人居的关系，最终实现了超越这座城市的意义。

设计出北京万科翡翠书院的宋照方团队，担纲过深圳湾壹号精装主创设计的梁志天团队，成都麓湖和北京阿那亚的御用设计师李卉团队，分别担当中巍云山墅的建筑、精装、景观主创。

再加上邀请中海江南玖序售楼处的设计大师潘冉团队，承担中巍云山墅的会所设计工作。

为了实现项目夜视场景效果的最大化，中巍云山墅聘请关永权灯光设计团队，担纲会所以及建筑的亮化工作。事实上，青岛很少有项目做专业的灯光设计，在一个房企不断扣成本、产品降标的时代，云山墅选择了反其道而行之。

整个中巍云山墅的产品力，完全是奔着在全国豪宅评奖中拿奖去的。

4

如果从城阳区的视角来看，中巍云山墅极容易引起讨论，在城阳区范围内建设顶奢豪宅是不是不够尊重区域的市场和购买力。

但是站在全青岛的视角来看，中巍云山墅的出现，确实刚刚好。建筑面积约11.6万平，仅仅237席，起步面积超过200平，最大面积369平。

从户型来看，中巍云山墅比青岛历史上的任何豪宅都更加笃定。

拥有私家影厅、艺术展厅、行政酒廊、雅韵茶室、Any-fit健身房、疗愈瑜伽、魅力九球、弈场棋牌、名仕盛宴、恒温泳池10大功能区的亿元造价会所，可以提供半国标泳池、品酒雪茄宴会厅、瑜伽、健身房、立体声社区影院等业主圈层共享空间。

马克考特流线立面，采用劳斯莱斯曲线香槟金铝板，加上落地Low-e双银玻璃，可以实现约60%的窗墙比。而且大面积铝板和金属漆一体板的使用，使得建筑的耐久性、整齐度更强，相比较外墙漆的易污易损，云山墅的外立面可以让项目颜值更高，保值更好。

加上约77.77米跨度的社区门厅、悬挑瀑布、大师花园、流水水幕、Burberry线条、涌泉灯景等景观设计。

不夸张地说，中巍云山墅是2024年青岛楼市，最值得期待的作品。

仿佛是巧合，又仿佛是最好的安排。

18年前，万科进驻青岛，首个项目魅力之城落子城阳区，自此开始了青岛优质房产品的1.0时代，魅力之城也首次让青岛公众见识到了什么样的房子才是真正的好房子。

18年后，中巍云山墅以划时代的意义落子白云山板块，两个时代的标杆级项目，交织出属于青岛楼市的黄金岁月。可以说，中巍云山墅的出现，是为更好的楼市而来，也是为更好的青岛而来。

就在8月24日，中巍云山墅的全维实景示范区已经公开，感兴趣可以去看看这个不辜负于这个时代的作品。