11月的第一周对于福州楼市来说并不怎么友好，在经历了“金九银十”的洗礼后，成交数据持续下滑，而第二周的成绩又是如何？马上来看数据！

根据网签数据可知，五区楼市成交量持续下滑。普通住宅成交77套，环比下滑32%，成交面积为8219㎡，环比下滑36%，这是五区成交以来少见的未过万的成交量。

而成交均价则是环比下滑18%，仅为22237元/㎡，这对以往的房价来说可以算是一个“价格洼地”了。

至于其他类型的房产，大多数也呈现成交量下跌的态势，别墅的成交量分别下滑43%和45%，商业则是均跌超50%，SOHO同样下滑明显，双双跌超60%。

唯一飘红的是它们的成交均价，都环比上涨。其中商业环比上涨48%，是上涨最多的。

闽侯方面，成交量也是呈现下跌的状态。普通住宅的成交套数和面积为32套和2806㎡，分别环比下滑26%和29%。不过成交均价上周却是涨幅明显，环比上涨13%，达到了14263元/㎡，突破一万四关口。

在其他类型房产中，别墅上周零成交，没有市场；商业的成交量则分别下滑54%和41%，成交均价上涨16%；SOHO的成交数据全面下跌，三个数据均跌超40%。

上周五区+闽侯共计35个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，闽侯占据4席，表现良好。夺得成交冠军的来自马尾的热销楼盘，名城银河湾二期。

名城银河湾二期位于马尾快安板块，是马尾近期的热销楼盘，主力产品为98-117㎡的三房户型，由于这里的房价只有市中心房价的一半，有的甚至还推出买房送产权车位，所以难免不成为购房者的刚需首选。

晋安的福州熙悦府则是位居榜二的位置，上周也是共计成交10套，也是主打刚需户型。榜三是来自闽侯的国贸学原三期，由于前两期的口碑都很好，导致该系列产品也很受购房者的欢迎。

总的来说，上周楼市并无项目开盘入市。成交方面，五区普通住宅成交量环比下滑，更是创近十二周新低，名城银河湾二期为成交主力，成交均价环比下滑出“价格洼地”。

闽侯方面，量跌价涨，成交量环比下滑，主力成交项目为国贸学原三期，成交均价则是环比上涨。

由于受到疫情影响，再加上“金九银十”传统旺季的结束，导致福州楼市市场持续低迷态势，这点也可以从普通住宅项目成交持续走低看出，上个周期的46个成交已经是断崖式下跌，而这次更是只有35个项目成交。

现在距离今年结束只剩两个月不到的时间，不知年底开发商为了冲业绩和年关，会不会迎来新一波的促销，以此来刺激楼市。