住房贷款利率一调再调，都感觉没有达到理想效果，近日央行干脆抛出了王炸，除北京、上海、深圳之外，其余城市均已取消房贷利率下限。这力度可比之前一点一点的降厉害多了，就算房贷出现零利率，都是符合这个通知要求的，这对于还没有买房的人，或者是正准备买房的人，这都是具有相当大的诱惑。
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说起房子，大家或许都能猜出一二，那就是当前的房子确实不好卖，不管是炒房客，还是开发商或者中间商，日子都是相当的难过。因为房子卖不出去，手上的现金流毕竟受到很大的影响，如果实力弱一点，还会有趴下的风险，实力强一点或许还能勉强应付，这其中的日子到底有多难过，大家看看万达或许就会略有体会。万达集团怎么说也算是房地产当中的佼佼者，可是为了还债，也是不惜白菜价卖掉大量优质的核心资产，但凡王健林手上有钱，他绝对舍不得把自己辛辛苦苦创下的基业白菜价卖掉，可是舍不得又能怎样呢？活下去才是最重要的，用断臂求生来形容万达或许真的不算太过。万达尚且如此，比万达情况好的地产企业又能有多少呢？
给出的力度如此之大，当然是希望大家多多买房，从而达到稳定楼市的目的，更深层次的目的当然是要盘活资产，促进消费，拉动经济，可是大家的反应可能很难达到预期效果，大家可以看看网友们的评论。
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网友们的评论一针见血，现在大家更关心的是房价，因为房价才是房地产不景气的最关键因素。主要原因就是房地产经历了新中国成立以来最长时间的牛市，当然在其中包括了诸多因素的叠加才成就了地产，首先是中国城市化的进程，给房地产提供了最大的舞台，其次是政策助力房地产蓬勃发展，包括预售制，可以画张图就先卖房再建，可以贷款按揭买房，只要你想买房，银行都可以给你办理分期贷款，让你二三十年慢慢的还房贷，感觉是没有多大压力，其实大家都懂……
其次就是各路资本进入楼市进行投机，炒作等，真的给人的感觉是房子永远都不够卖，所以房价自然就水涨船高，从最初的每平米1千，2千到现在的每平米1万 2万，这中间不知道涨了多少倍，因为不管是开发商，还是炒房客，或者是那些投机的资本，每一个都不是吃素的，他们来的目的都非常的明确，那就是要赚钱，要保证每个人都赚到钱，那前提就是房价必须要足够高，不然根本都不够分，这就是个个都说自己赚的很少，房价却已经涨上了天。比如一套房子实际建造成本100万，开发商赚取20%不多吧，就是120万，银行做分期赚取50%不多吧，房子就是190万，然后再把这证拿证加上手续，轻轻松松200多万，房价自然就上去了。
房价涨上天带来的直接后果是什么呢？那就是房子不再是大众商品，而是直接成了奢侈品，奢侈品的属性就是只能有一小部分人拥有，他才具有奢侈的价值，当房子具有奢侈品的属性的时候，或许就会变得很尴尬，因为只有一小部分人能买得起，那销量自然就会非常的少，或许这就是当前房地产所面临的主要问题。为什么说房子已经成了奢侈品呢？我们以成都为例进行一个简单的分析，或许就能够从中找到一些答案。我们首先来看看成都的房价：
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这是成都2024年6月份全城的平均房价，接近17,000元每平，我们以买一个100平米的房子计算，加上公摊大约支付120平的房款，就是200多万，还不算装修，我们就以两百万计算吧！接下来我们再看看成都的人均收入：
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由于城里面的人一般都是拆迁分房，所以他们一般都不买房，真正进城买房的主要的是农村人，所以要看农村的收入更贴合实际，除了成都周边的农村可支配收入能达到3万以外，其他大部分地区都在2万左右，就算农村人都很节约，除了生活必需品以外其他都不花钱，每年能存下15,000就算特别厉害了，一个三口之家每年能够存下45,000，就以这个收入去买一套200万的房子要多长时间呢？就算经过多年的努力攒下了40万首付款，去银行办理160万30年按揭分期，连本带息大约要还300万，大家可以算一下每年45,000的收入要多少年才能凑够300万？
所以房价在不断上涨的过程中，已不知不觉把自己变成了奢侈品，老百姓根本消费不起，真正有实力消费的那部分人，可能早都不止一套房了。所以央行在大幅降低房贷利率，甚至不设下限，大家都无动于衷，不是不想买，是根本买不起！！！
说到房子，大家的反响为何会如此强烈呢，我想主要有以下几方面原因：
一，已经买房的那部分人感觉不公平，他们在买房的时候利率都非常高，有的都四点几，甚至五点几，而现在却是三点几甚至二点几，在不设下限的情况，或许还会更低，这样一来他们就白白的要多支付好多的利息，比如同样办100万的房贷，现在办和以前办利息有可能会相差一倍，说实话，大家的钱都不是大风刮来的，挣钱真的不容易，由于房贷利率的差别，或许几年就是白干的，在这种情况下，已经买房的那部分人就感觉自己成了冤大头，当然希望央行让他们也能享受到低利率的政策红利，而这事办起来真的太难了！有网友调侃说，银行吃到嘴里的肉你再叫他吐出来，这难度可想而知！
二，未买房的人也开始迷茫，房贷利率不停的往下降，前面已经有许多的冤大头在喊冤，自己如果这时候下手，会不会就成为前面那个冤大头？总感觉晚一年买房就能少打两年工，所以要下决定真的太难了，所以他们总在等待，希望等到利率足够低的时候再下手，这样至少可以少支付相当一部分的利息，毕竟省下来的都是纯利润，不需要任何成本的！
三，对政策稳定性持怀疑态度，他们总认为虽然暂时房贷利率取消了下限，如果现在入场办理30年按揭，万一过两年政策发生变化，利率上调，到时候房子又退不了，那岂不成了人家案板上的肉？想什么时候吃就什么时候吃，到时候找谁说理去，36计中的上屋抽屉不就是这么玩的吗？所以他们需要等待政策稳定以后再下手，这也是情理之中的事。
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谈到房子，买房的没买房的都感到无比的激动，纷纷发表了自己的意见，不难看出其实大家都是想买房的，只是那超高的房价让大家望而却步。因为无数买房人用事实证明，一旦背上二三十年的房贷，日子或许过得会非常的痛苦。因为不管什么原因，也不管你找什么理由，反正每个月到了时间必须暂时还房贷，所以累了病了都不能休息，因为你要挣工资还房贷，房贷绝对不能停，只要一停房贷，后果或许比你想象的更严重！有人就因为房贷断供，房子被银行收走拍卖，最后卖的钱还不够还银行贷款，自己还要支付律师费，起诉费的乱七八糟的费用，最终的结局是，首付没有了，还的房贷没有了，房子也没有了，最后还要欠银行一大笔钱，这结局谁能接受？
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国家早已定调房子是用来住的，不是用来炒的，可是一些炒房客和资本家，为了利益大肆炒房，把房价炒上了天，可他们自己根本住不了那么多房子，他们只是在低价的时候疯狂的把房子买进来，然后把房价炒上去之后又把房子卖给真正需要住的人，从中获取巨额利润，而受伤的就是那些买房子住的人。现在大家都看明白了，尤其是现在的年轻人都不跟炒房客玩了，买不起就不买，反正房子的属性就是居住，租房子可以租，买房车可以住，还有各种移动房的也可以住，乡下有房子的也可以住，选择还是挺多的，为什么非得用一套房子把自己套牢一辈子？所以社会在不断的变化，大家的思想也在不断的变化，生活方式有千万种，我们只需要找到最适合自己的那一种，只要自己觉得过得很幸福就行……
一谈到房子大家就产生激烈的反应，可见房子对于每个人的重要性！利率都下跌了，或许房价下跌就真的不远了！毕竟国家是希望所有的老百姓都有房子住，都有一个幸福的家庭，至于当下高房价的问题，都是那些为了利益的投机分子所为，他们总有一天会为自己的行为付出代价，要相信党，相信国家！如果现在看到炒房客被套，你还会同情他们吗？
