昨天说了统计局的70城房价数据：

新房下跌城市数量扩大，二手房在同比和环比上更是无一上涨，其中一线城市二手房的同比降幅，领跑全国。

北京，同比下跌8.6%；

上海，同比下跌7.9%；

深圳，同比下跌9.2%；

广州更夸张，同比下跌11.4%。

根据安居客的数据，去年5月份，广州二手房均价为3.7万元/平方米。

如果在去年这个时候买套100平的二手房，需要370万，现在则是不到330万，单单是房价，就差了40多万。

如果再算上房贷，差得就更多了。

前后差了一年，其实时间也并不长，但之间的差额是一个普通家庭几年的收入。

所以咱们一直都在说，现阶段买房，切忌脑热，切忌上头。

接下来，我们再来看看统计局公布的其他基础数据。

首先是销售数据。

1~5月，新房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。

新房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

新房的销售数据一直很“稳定”，与2023年10%以内的降幅一比，简直是夸张。

但我们都知道，2023年是比较特殊的一年，尤其是在上半年，需求释放得太集中了，所以有这么大的差距也可以理解。

可到了2023年的下半年，新房的销售数据也降了下来，或者说是恢复到本该有的水平上。

所以今年下半年的销售数据，降幅大概率会收窄。

当然，今年降幅大幅度扩大虽然在情理之中，但并不意味着现在的情况就很乐观。

因为与2021年18万亿，甚至是2022年13万亿的销售规模相比，现在的市场行情确实差了不是一星半点。

当然了，也并不是没有好消息。

今年的销售规模虽然差，但一直很稳定，并没有大幅度的波动，降幅也没有持续性继续扩大，这也说明政策是有效果的。

而之后的政策，也要看现阶段政策的持续效果，如果效果好，政策就慢些，如果销量又降了下去，那就继续加大力度。

然后是商品房待售面积。

1~5月，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积增长24.6%。

虽然各地都在控制土地供应，而且还在努力消化库存，但待售面积还是高于以往。

一方面是销售不够给力，而且目前一些去库存的方案进度是比较慢的，比如国家队收房，房票安置等等。

另一方面，虽然现在控制了土地供应，但过去的项目又不受影响，同时还有很多原本停工的项目都救活了。

所以说，消化库存，让去化周期恢复到一个合理水平，这话说出来容易，可做起来哪有那么简单。

其实现在的市场分化很严重，核心房产不愁卖，普通住宅卖不完。

总有人拿核心说事，把核心的情绪带给普通住宅，让你赶紧买房，你要是上了头，那才有意思呢！

就拿现在时不时蹦出来的日光盘来说，人家单价确实高，可与周边的房价相比却低了不少，所以有钱人抢着买。

说到底，还是价格到位了，否则哪有那么多日光盘。

再者说了，哪怕是核心房产，也不意味着它能逆势而行，不是说房价普遍跌时，它还在涨，房价普遍涨时，它疯狂涨。

要是真这样，谁还冒着风险去炒股，直接守着这样几套房子就是了。

最后是房地产开发投资完成情况。

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资30824亿元，下降10.6%。

房地产在短期内的发展前景会如何，咱们这些普通老百姓可能看不清楚，但开发商能看清楚，银行能看清楚，这些往房地产行业砸钱的资本是能看清楚的

现在开发投资已经负增长超2年，而且降幅除了在今年1~2月有个短期收窄外，其余时间都在持续扩大。

这个意思就很明确了，就是在现阶段，房地产行业的预期效益不够好，不敢往里投钱。

没了大牛市，销量持续下降，开发商正在存活线上挣扎。

现在这种情况，房地产凭什么在短期内就能触底反弹呢？总之为时尚早。