如果告诉你，白湖亭板块，临近地铁的新房做特价，还是洋房你会想到哪个小区？

江南尚璟，虽然楼间距一般，但是总层高以八层为主，尽管容积率在2.0左右，但人家自称是洋房社区。

再不济，也应该是左海望悦或者北源云筑，因为这两个楼盘有个别楼栋也属于低公摊的洋房结构。

现在告诉你，白湖亭板块的洋房价格降到1.3万，你是感觉到楼市不行了，还是有一种刷卡的冲动？

噱头很猛，但终究只是为了索取客户联系方式，想要在这内卷的楼市环境中生存嘛，也能理解吧。

前言

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最近中介对于一个楼盘特别热情，一个号叫了几个主播轮番上场，只为推销一个楼盘。

能这么努力，无非就是因为开发商能给很高的佣金。

这年头，无论是在楼市又或者是其他行业，不要脸和不要命已经成了核心竞争力了。

在短视频平台里，看到这么一行广告标语：

首先16万住白湖亭洋房，单价1万3千多，四条地铁挑战全福州，精装送车位。

不知真相的人，看到这个广告彻底破防了，1万3能住进二环内的新房？

毕竟白湖亭周边的配套还算齐全，四大金刚以前再怎么优惠，低楼层也要卡在2.3万的价格。

事实上，这个楼盘根本不是二环内，还处于三环之外。

以前看到碰瓷鼓楼的，现在连白湖亭也不放过，确实够狠的！

PART 1

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2020年2月27日，福州首开福泰投资有限公司以底价29.59亿竞得福州宗地2020-08号，楼面地价10280元/㎡。

地块合计191900平方米（合287.85亩）；容积率1.0以上，1.5以下，绿化率为30%。

这是一个低密度的超级大盘，总共规划了3243户，同时有商业配套9千平左右。

2022年1月16日开盘，备案均价为28342元每平米，开盘成交均价为20839元每平米。

这个楼盘曾经也自诩为帝封江板块，无奈猪队友滨江左岸剑走偏锋，卖到了1.8万左右。

榕耀之城为了避其锋芒，在滨江左岸诸多问题彻底显露后入市，当时接近2.1万的均价还是有一定的受众群体的。

只不过，这个楼盘太大了，注定要经历漫长的楼市周期。

说个题外话，看到很多中介说这个楼盘是属于螺洲镇，那大概率不是本地人，对于地缘客户的把握可能稍欠一些火候。

这个楼盘其实是属于城门镇的，在楼盘的西侧原先有一块洲地，叫城门洲，再往西才是螺洲镇。

PART 2

图片为实地拍摄

这个地段和白湖亭完全搭不上边，为什么要吹成白湖亭呢？或许没说鼓楼南已经是很仁慈了。

白湖亭地段本身不是特别好，但相对来说是比较宜居的：

地铁1号线，有规划中的麦顶分校，还有正在崛起的商业配套，但是在产业上稍逊一筹。

榕耀之城是典型的三环外楼盘，居然还能说成是三环内，这种中介到底有多不专业，离三环路距离大约在1.5公里。

可以很负责任地说，如果不是存心隐瞒，那就连楼盘都没去过，应该只知道佣金很高，甚至连当地人对于住房的喜好都不了解吧。

如果说商业配套的话，除去楼盘自带的商业体外，离得比较近的是新天宇广场，直线距离大约在7百米左右，但要往前绕一圈，步行距离大约1公里。

至于四条地铁，5号线前锦站离该楼盘距离小于200米外（不同楼栋距离有所差别），1号线三角程站距离大约1公里，4号线和滨海快线需要两站距离换乘。

南二环的白湖亭片区和南三环的前锦片区，无论城市界面还是周边配套，至少相差两个档次以上。

一个城市中，二环内和三环外的地块根本没有可比性。

用“白湖亭旁洋房”来做噱头，即使真的能留咨获客，人家也接受不了这么大的落差。

PART 3

图片为实地拍摄

这个楼盘的真实优点，中介能提到的反而不多。

从了三角埕地铁口，走小路过去，穿过一片废墟之后，到楼盘北面的步行距离大约700米左右。

如果未来这边发展起来，有完整道路，预计步行距离也能控制在800米左右，部分群体能接受。

虽然是一个刚需盘，但这是一个智能化社区，对于年轻人以及有孩子的家庭，可能会有好感。

因为社区比较大，配套也比较丰富，如有乒乓球室，羽毛球场地，共享书吧，健身跑道等。

1.5的低密度社区，且很多楼栋总层高在11层左右，居住体验感也算比较理想。

户型也是属于现代主流，且选择面比较广，从两房到四房都有。

社区内自带约9千平的商业综合体能基本能满足业主日常需求，不够的话，除了新天宇广场外，在楼盘西北面1.5公里处也有新的综合体。

自驾出行到市区的话，走城峰路或者环岛路都比较顺畅，即使在市区上班，大部分通勤时间也能控制在30分钟以内。

与周边的几个竞品楼盘对比（比如三江口），榕耀之城与市区的物理距离会更近一点。

小结

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南三环以南，沿着福峡路南下，因为东面地块有火车南站，周边还有较多的安置房，生活气息相对会更浓一点。

西侧地块虽然也有较多的安置房，但是公交线路比较少，且这边安置房分配的时间也比火车南站周边晚了一点，配套上也慢了半拍。

所以，这就注定榕耀之城的销售难度，况且这还是一个3千多户的大盘，注定未来还要很长时间才能消化。

为了能尽早出货，开发商也许诺了高额的佣金。

但是，不能因为佣金高，就开始胡诌啊，这明明是三环外的弱片区，和白湖亭八竿子都打不着。

如果真的遇到想买房的客户，在得知地段有如此大的落差之后，会不会对你们失去信任感呢？

其实，介绍楼盘优点的时候，也可以说一下楼盘的缺点，至少这样对双方都有好处吧。

中介行业内卷严重，未来拼得是专业，真诚，相信那些玩套路，洗稿的主播会逐渐被理性的购房群体所淘汰。

记得以前有个朋友在和中介看了几次房后就拉黑对方了，他的意思是刚开始就忽悠我，买房是大事，你的人品已经被淘汰了。

其实，这位朋友不就是当下购房群体的缩影吗？

多点真诚，少点套路！

最后，祝那些真诚待客的中介都劳有所获，早日渡过这个楼市寒冬吧！