7月12日，上海第二轮（第一批）集中供地出让进入第二天。昨日4幅地块全部触顶后摇号成交，平均溢价率为10%，成交总价159.3853亿元。
其中闵行华漕地块和嘉定新城地块有效竞买人均达到18个。
截止到昨日，上海二批次土拍已成功出让12宗地块，共揽金约353.16亿。
01.
中铁建华漕项目
地块名称：闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块
建设用地面积：60093㎡（90.14亩）
规划建筑面积：150234㎡
用地性质：住宅用地
起始价：55.89亿元
成交价：61.475亿元
成交楼面价：40920元/㎡
溢价率：10%
竞得人：中国铁建房地产集团有限公司
房地联动价：69500元/㎡
地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。出让面积60093.4㎡，容积率2.5，建筑面积150233.5㎡，为居住用地，中小套型比例60%。
房地联动价为69500元/㎡，相比之下上涨约3500元/㎡，涨幅约5%，这也意味着闵行华漕已接近7万/㎡大关。地块的装修标准不低于3000元/㎡，是个硬性指标。
交通配套：13号线（在建）、示范区线芳乐路站直线距离约800米
周边学校：诸翟学校、上海外国语大学闵行外国语中学等；
商业设施：COSTCO开市客、前湾印象城（在建中）、上海超极合生汇（在建）、坤赢旭华广场、丰尚国际广场、复旦大学附属华山医院(西院)等；
地块简评：地块位置来看，交通便利，有沈海高速、沪常高速、嘉闵高架等，未来有13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站，大约500米。地块周边还有开市客，开市客南面是在建的虹桥前湾印象城，因此未来商业能级也会快速提升。现有的包括教育资源、医疗资源等都不少，居住氛围趋于成熟。
02.
大华浦江项目
地块名称：闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块
建设用地面积：95130㎡（142.69亩）
规划建筑面积：190259㎡
用地性质：住宅用地
起始价：43.05亿元
成交价：47.352亿元
成交楼面价：24888元/㎡
溢价率：10%
竞得人：大华(无锡)置业有限公司（大华）
房地联动价：43000元/㎡
地块东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。出让面积95129.6㎡，容积率2.0，建筑面积190259.2㎡，中小套型比例60%。
交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.4公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。
商业方面，距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。
教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地，未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
地块简评：拿完地之后，项目粉丝群不禁感叹：大华！地块除了和轨交关系相对远以外（汇臻路地铁站约1.4km），也是一块非常优质的地块。4.3万元/㎡的联动价，与上游浦锦街道存在2.5万元/㎡的价格梯度，配套完善，坐拥浦江万达、上师大附属实验学校，放眼全市首置板块，是相当有优势的，且板块内无竞品在售，北部为浦江镇三兄弟，市场热度相当高。
03.
大家联合体嘉定新城项目
地块名称：嘉定区嘉定新城G09-2地块
建设用地面积：26435㎡（39.65亩）
规划建筑面积：66087㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.53亿元
成交价：17.0836亿元
成交楼面价：25850元/㎡
溢价率：10%
竞得人：大家&浙江钱江&宁波维科
房地联动价：50400元/㎡
地块东至沪宜公路、南至封周路、西至小横沥河、北至双单路。
出让面积26434.9㎡，容积率2.5，建筑面积66087.3㎡，中小套型比例60%，起价15.53亿，起始楼面价23500元/㎡。
地块简评：远香湖这么热，其实出乎小编意料，但又在情理之中。嘉定新城远香湖CAZ的定位，九年一贯制学校的规划，总价门槛不算高，众多民企积极参拍反向佐证了地块利润空间很可观。地块距离地铁站超2公里，未来在销售时可能对于外区吸引力相对要弱一些，但是本地置换改善需求旺盛，等这块地上市时理想之地已经卖完了，竞争压力也会更小一些。
04.
中建奉贤新城项目
地块名称：奉贤区奉贤新城08单元07-01地块
建设用地面积：87447㎡（131.17亩）
规划建筑面积：104936㎡
用地性质：住宅用地
起始价：30.43亿元
成交价：33.4747亿元
成交楼面价：31900元/㎡
溢价率：10%
竞得人：上海中建申拓投资发展有限公司（中建八局）
房地联动价：55000元/㎡
地块简评：奉贤新城08单元的主要卖点是上海之鱼。1.2容积率低密地块，仅33%的中小套要求坐实了改善落位，从联动价的角度来看，也是奉贤新城的价格高地，相比去年三批次地块，上涨2000元/㎡。
