如果东莞租售比2%，东莞房价还要跌多少？

见证租售比！东莞二手房巨震，业主们在慌什么？很多二手楼盘的实际成交价比2021年高峰，房价腰斩的比比皆是，能兜住买入价的房子都要偷笑了。下一步东莞房价如何走？先看一些数据，五年期存款利率1.85%，首套房贷利率3.05%，东莞租售比又会有何变化？

简单来说，东莞租售比大概率会调整到2至3%，这个参考数据可能适合东莞七成的二手楼盘，特别是2015年前的二手楼盘。例如，一套挂牌200万的房子，租金3000元/月，一年租金3.6万，如果租售比2%，最高安全价是180万，如果租售比3%，最低安全价是120万，大概率这套房子的最后市场底价会介于120至180万。

经过近三年房价的波动，东莞很多楼盘的租售比上涨了，价值和价格更加匹配了。至于租售比变化，现阶段更多的是通过房价滑行来实现上涨，未来才可能通过租金来拉涨租售比，房租大概率会先涨于房价。