张女士花五十多万购买了二手门面，在过去的十来年里一直没有过户；
如今麻烦来了，这套门面归第三方了。
事情详情张女士：我全款购买的，现在这个房子也不属于我，然后人家还要撵我走。
这是张女士经营的面馆，面积有22㎡，2015年她与产权人蒋先生签订门面买卖合同，张女士支付520000元全款购买了这个门面，不过当时蒋先生尚未拿到房产证，于是双方约定将来再办理过户手续。
张女士：我们就是相信他信任他，他承诺我们他拿到房产证就帮我们办理过户。
记者：那后来你有没有催他办房产证的事？
张女士：催了。
记者：他怎么说？
张女士：他说等，他在办。
在过去的十来年里，张女士一边经营面馆一边等待过户，然而去年她听说了一个消息让她倍感意外。
张女士：我当时就吓了一大跳，我买的房子，我也全款给了他，他就拿出去抵押了。
原来门面产权人蒋先生2018年就拿到了房产证，他没有通知张女士去办理过户，而是把门店抵押给了银行。
房东蒋先生说法记者采访了蒋先生。
记者：为什么没有及时地把这个房产证过户到张女士头上？
门面产权人蒋先生：当时我急着要钱，我就这样贷款，贷款是我有急事要用，我想贷了款还了就不影响过户了。
蒋先生后来没能按期还贷，于是门面就一直无法解压。
房屋产权被别人获得2022年蒋先生的侄女杨女士与银行签订了债权转让协议，替蒋先生向银行还清了贷款，自然也就获得了相应的债权；
也就是说蒋先生的侄女杨女士从此享有了这个门面的抵押权，有权拍卖变卖这个门面用于抵押蒋先生欠下的债务。
2023年杨女士要求张女士尽快搬离，并且向法院申请对门面予以司法拍卖。
法院判决结果张女士随机起诉对方，主张自己才是门面的所有者。
法院审理认为尽管张女士持有购房合同并支付了520000元全款，但是门面并未过户，尚未办理物权登记，也就不能产生物权变动的法律效力。
如今张女士要求过户，其本质仍为债权；而杨女士所拥有的抵押权为担保物权是物权的一种。
物权优先于债权，是民法的一项基本原则。
张女士享有的债权不能对抗杨女士享有的抵押权。
因此法院驳回了张女士的诉讼请求，对门面予以司法拍卖。
后来拍卖流标，法院才对门面所有权属归杨女士所有。
张女士的说法上个月法院通知张女士在30天内搬离，由于张女士和蒋先生都表示没有杨女士的联系方式，记者无法采访杨女士。
张女士表示自己9年前交了520000万元全款，如今门面却归了他人，这让她很难过。
张女士：要么就是蒋先生还我本金，你产权和钱总得给我选择一样；我什么都没有，你杨女士就这样叫我搬离，我怎么办？
记者：52万你愿意把房款退还给她吗？
蒋先生：我现在是无能为力，我借出去的钱十几年前几百万都没收回来；我的住房我现在什么都没有。起诉我的人都有好多个，已经好多年了，我早就是黑名单了。
张女士表示她接下来会依然通过法律途径向蒋先生追讨房款。
网友辣评：
各位网友怎么看？
