深圳楼市似乎又到了一个新的关键路口。

前几天深圳土地市场出了一个大消息，宝安区的一宗居住用地出让，没有双限双竞的要求，而是采用最“市场”方式—— “价高者得”的原则确定竞得人。

包括前段发布收购商品房用作保障性住房的征集通告，以及传闻要再次放松“限购”等等，这些楼市的“利好”信息说明什么？

其实也在侧面告诉了大家，目前的深圳楼市依然不太好。今年以来，在多重利好的刺激下，二手住宅的成交量虽然有所回升，但仅仅是限于成交量，房价依然在下跌的过程中，这不就是典型的以价换量吗？

而当市场处于“以价换量”的阶段，市场离底部可能还会有一段时间的。

这两天，深圳8月份二手住宅的成交数据出来了，这个数据对于当前的市场确实有点微妙，是简单的波动，还是短期的转折点？

据深房中协数据，8月份深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。大家咋一看，同比还大增这么多，市场不至于会差到哪里去吧。而实际上这个主要去年的行情太差了，很多楼市支持措施都是在去年年底以及今年才逐渐出台的。

进入2024年，由于楼市的支持力度明显加大，且支持措施真正的落到实处了，二手住宅的成交量出现回暖。除了2月份受春节影响之外，其他月份成交量都是在4000套以上，且6月份和7月份更是连续两个月突破5000套，过了枯荣线的位置。

来源：深房中协中介标准指数

然而正是6月、7月的成交量都在5000套以上，但8月份却下降到4671套，而且这个下降幅度也不算小，从全年数据来看，仅高于1月和2月的成交量。这不免让市场有些许担忧，难道深圳楼市的短期转折点又要来了？成交量的数据难以为继了？

实际上，这种担忧也不无道理。

一是深圳的房价还未企稳，据国家统计局发布的《2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，7月份，深圳新建商品住宅销售价格同比下跌8%，环比下跌0.9%；二手住宅销售价格同比下跌了9.8%，环比下跌1.2%。新房、二手房的房价不管是同比还是环比，均是下跌的，且二手房房价同比跌幅都快10%，对深圳一套房动辄几百万上千万的城市，这个跌幅可算不小了。

二是以价换量的阶段一般也不会持续太长，8月份是否迎来转折点？当价格跌了一定位置了，有一部分潜在的购房者会下场入市。但当这些需求被消化后，市场很容易就迎来一个短期的转折点，接下来很可能会出现一种“有价无市”的僵持局面。新的起点可能市场价格继续跌，继续迎来新的一批需求；或是在某些利好因素的支持下，市场逐渐进入筑底震荡阶段。

那么大家认为，接下来深圳楼市会怎么走？