正常拆迁中，是一定有评估报告的，而且评估报告对拆迁中的补偿至关重要，可是很多百姓对这个并不了解，经常拿到了不合理不合法的评估报告不知道该怎么办，拓夫拆迁律师团结合我们的成功案例，就拿到评估报告后我们该做什么与大家分享。

案情简介：

2023年7月，家住陕西咸阳的王女士接到拆迁公告，说是要做景区建设的搬迁项目，整个村子都要搬迁。紧接着拆迁方就安排了评估人员过来评估，可是评估结果出来王女士就傻眼了，实用面积400多平方的房子仅仅评估了合法住宅135平方，而装修当初花了将近20万也仅仅评估了6万多点。一下子王女士的补偿款就缩水了大半。协商无果之后，王女士咨询到了我们。

案情突破：

一 看评估机构是否正规，是否符合条件。

看准两个信息：第一、评估机构有没有房地产评估资质，二级以上资质且在有效期内才能作为征收评估机构；第二、是不是与拆迁方协商或者按法定程序选定的评估机构，有没有征求老百姓的意见。如果不符合以上条件，可以直接拒收评估报告、拒绝评估。

王女士所提供的评估报告上所记载的评估机构经过查询并不具有二级以上的资质，同时拆迁方从没有跟王女士协商过，那这个评估报告就有了第一个违法。

二 看准异议期限，提出评估异议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定被征收人有发表异议、申请复核、鉴定的权利。一般在评估报告末尾会单列特别说明事项，其中评估机构会指定异议期限，如果准备提评估异议或申请复核，一定要在指定期限内提出。

评估异议应该怎么提？形式上，我们建议采用书面的形式，把异议落到纸面上，可以避免面对面的、口头的沟通可能产生的情绪化问题，利于建立初步沟通平台，为后续三方调整评估报告提供基础，同时还要把书面形式邮寄给评估机构，留下证据。内容上，我们建议抓大放小、有的放矢。因为评估异议函是建立沟通的第一步，如果不抓住关键的原则性的问题，而在细枝末节的事情上重点陈述，就不能在政府和评估机构拿到异议函的第一时间引起重视和警觉，那么异议也只流于形式。

三 看房屋面积。

这里主要解决超过房产证或者土地证面积部分是不是违建的问题？如果我们的实测面积超过登记面积，应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由有关政府部门对超过面积部分的房屋进行调查、认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当纳入评估范围。对认定结果不服的，还可以复核、复议或者诉讼。因此，如果评估机构仅对房产证或者土地证的证载面积进行估价，可以对此提出异议。

案件结果：

我们介入之后，首先从评估机构资质以及法定程序入手，启动复议程序，以打促谈，最终在35天的争取之下，王女士拿到了满意的补偿。

拓夫提醒：

评估异议是用专业去碰撞专业的过程，提出的异议应当有法律依据和评估规范依据，不是简单的“挑刺”。当被征收人拿到评估报告后，如果对评估报告不满意的，务必抓紧时间，通过恰当的途径提出异议。