氢地产消息，温江一宗土地拟让出51%控制权，实控人为当地国资。

西南联交所显示，成都温江柳晨置业有限公司（简称柳晨置业）51%股权及51%股东债权项目正在预披露。

◎据西南联交所

由于处于预披露阶段，股权及债权项目的挂牌价尚未公布，对于合作方的实力要求等均有待具体披露。

不过，按照柳晨置业的企业背景及转让后股权结构来分析，一旦转让成功，新的合作方将成为开发主体实控人、项目操盘方，将为项目带来品牌内涵及专业操盘能力。

工商信息显示，柳晨置业成立于2023年8月10日，注册资本480万元，由成都鱼凫城产实业有限公司（简称鱼凫城产）持股100%。股权穿透之后发现，鱼凫城产的实控人为温江国资平台。

◎最近一期企业财务报表

最新一期企业财务报表（报表日期：2023年9月30日）显示，柳晨置业资产总额约4.49亿元，负债约4.46亿元，相关负债应为股东为柳晨置业支付的土地价款及利息等。

那么，按照柳晨置业注册资本480万元、负债约4.46亿元来计算，柳晨置业的51%股权挂牌价或许仅数百万元，新的合作方承担的将主要是债务，按照同股同债计算，新的合作方承担的债务额度约2.27亿元（仅供参考，请以最终披露为准）。

据氢地产查证，柳晨置业的主要资产为一宗土地。

2023年8月24日，柳晨置业与成都市温江区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：510115-2013-B-010。

继续调查发现，柳晨置业的控股股东最近拿地时间为2023年8月10日。

当天，温江区涌泉街道、柳城街道一宗面积约64.43亩的土地成功拍出，该宗土地为住兼商（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥4%且≤8%），容积率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于25%，楼面起拍价7500元/平米，最终由鱼凫城产底价获取。

从地图可见，这宗土地与地铁17号线关系紧密，邻近地铁17号线温泉大道站，交通优势较为明显。

同时，地块周边配套资源较为丰富，成都市温江区光华实验小学、成都市温江区新世纪光华学校、新光天地、星河WORLD科创城公园等均在项目周边。

土地市场方面，2017年，温江地价破万，引发价值想象；2022年上半年一、二批次集中供地之中，温江供应8宗约565亩，成交6宗约404亩；2022年9月，《温江区住宅用地出让招商地图》显示，13宗约1696亩土地拟出让，住宅最高销售均价为23200元/平米；2023年8月，温江涌泉街道周边两宗住兼商用地，成交楼面价7200-7500元/平米。

新房市场方面，受新政利好政策等刺激，温江加大住宅供应——2023年9月，温江新房供应升温，温江占据住宅供应榜首，区域市场较为热闹。

◎星河WORLD效果图

其中，9月，星河城名苑三期取证，户型区间约133.33-142.81㎡，清水均价约17519元/㎡，总价约230-256万元/套。

据悉，成都星河WORLD·科创城是星河控股集团打造的全国第三个、西部首个星河WORLD项目，是集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。

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