粉丝咨询：即将入市的四川邦泰东方雅颂项目，在包河上班，偏改善自住型，值得购买吗？听说价格比较高。

答：东部新中心，作为合肥一区四级规划之一，也是近几年重点发展的片区，在建有一些市级配套，像儿童医院，和平路小学及38中新校区等，加上旁边还有在建的地铁6号线，从航拍来看，还是属于一个新兴的且在建设的区域，后续还有不少地块要拍卖，其中还包括CBD核心区范围等，整体来说还是算不错的。

时隔一年不到，东部新中心房价或将涨幅近万一平，目前四川邦泰纯新盘放风价最高达到了2.8万，要知道此前的去年的伟星东新壹号才1.6-1.8万，像龙湖亚伦学樘府1.5万起，而后来的远大九璟湾的洋房也才1.9万左右，小高层还要低一些，由于现在做了精装修交付，如四川邦泰纯新盘价格预计涨幅大几千一平，甚至过万。

说到四川邦泰东方雅颂项目，户型面积段125-143平，有小高层和洋房产品，据说是要打造合肥的品质标杆项目，放风均价2.4万，预计价格区间2.1-2.8万，这也就意味着洋房好楼层可能达到2.7-2.8万这样，预估总价在280-400万左右，价格上基本与刚需无缘了，首付得百八十万，按最低60起步这样子，但是月供压力不小。

说实话这个价位段基本在合肥市区西南板块（滨湖包河高新经开蜀山）随便挑了，洋房也是能买到的，同时也是互为竞品盘了，跟距离不远的淝河片区价格差不多了，比较适合周边地缘性改善客群，如果投资的话就不太建议了。

那么，关于东方雅颂项目有哪些网友比较吐槽的点？

一是，开发商品牌大家普遍不太了解，四川的民营房企，主阵地在中国的西南，做得还是可以的，不过前阵子看到网上有发的成都大本营的标杆项目业主有一些争议事件。此前合肥外来开发商普遍交付降配减配，比比皆是例子。

二是，对于项目的规划“南高北低”，比较疑惑，为啥不是普遍认可的“南低北高”，即洋房在南面而不是北边，给出的解释是南侧规划了商业用地，这点是有点说不过去。

三是，项目的价格，最高的可能到了2.8万，这个价从瑶海来看应该是天花板级别了，从整个合肥来看，也属于位列中上等，除了政务、滨湖区域，西南的其他区域基本都能买到了。

该项目8月25日本周六正式开放售楼部及样板间，具体情况待后续实探后一一详细解答，并且也已经上架全民佣金5000一套，至于首开预计9月中下旬左右。

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