北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月5日已更新！二手房挂牌量比高点下降约21100套，比昨日下降约100套。新房住宅库存82497套，比昨日下降169套。11月4日二手住宅网签697套，11月共1656套，环比10月上升2911%。新房住宅网签量168套，11月共551套，环比10月上升344%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

美国大选是近期的热门国际事件，二手房市场中，有房主以此为理由，涨价惜售，他们认为大选的结果会影响房价走势，还有的明确表示在大选结束前签不了合同，因为不知道要涨价多少，市场的回暖，加上各方消息，让部分房主产生了非常乐观的预期，他们坚信，涨价是必然的，在行情没有结束之前，也没法说他们的想法不切实际，但在很多买家看来，更大的可能性，是企稳后继续下跌，前期压抑的需求，不可能在最近1个月全部释放了，还有很多观望的人，在等待这一波行情的过去。部分买家的观点是：政策刺激小的成交量上升并不能说明什么，当成交量稳定在一个区间内窄幅波动时，才是检验市场的有效数据。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！