8月份，最新的关于房地产行业的销售数据已经出来了。

全国房价继续下跌，新房的销量跌破了历史的低位，而二手房的房价依然在不断下滑。

这也就意味着，以量换价也走不通了。

根据中指研究院的最新统计数据显示，8月份百城二手房平均价格每平米是14549元，环比下降了0.71%，同比下降了6.8%。

也就是说，今年整个8月份的销量。

不管是跟去年的同期8月份相比，还是跟今年的7月份相比，都是在下跌的，而且下跌的幅度并不低。

在过去的几个月时间里面，为什么二手房市场还行？

主要就是因为二手房在走，以价换量，因为二手房的价格环比已经持续下跌了28个月。

也就是说这一波的周期调整时间已经超过了2年半，2年半的时间里没有任何一次是上涨的。

在过去的几个月时间里面，为什么二手房市场还行？

主要就是因为二手房在走，以价换量，因为二手房的价格环比已经持续下跌了28个月。

也就是说这一波的周期调整时间已经超过了2年半，2年半的时间里没有任何一次是上涨的。

二手房的市场割肉离场，下手更狠，下手更快。

因为二手房相对于新房，它是一个完全成交的市场行为，大家是完全同等级的博弈。

它不像新房需要考虑到市场的影响、银行的杠杆能力、地方政府的态度。

也就是说，时间在2024年的上半年，房价下跌的同时，它的下跌幅度是在不断的扩大的。

数据一再显示，房价触底还远远没有到时候。

即使到了这个时候，很多人还是在嘴硬说什么一线城市、二线城市在分化，一线城市没有跌，跌的是部分二线城市。

而事实上是这样吗？并不是。

这个时候咱们要看核心，要看数据。

北京二手房环比下跌是0.87%；

上海下跌了0.75%；

深圳是0.61%；

广州是0.59%。

也就是说北上广深4个一线城市，它的二手房房价环比同样是下跌的，尤其是北京和上海跌幅反而更加靠前一些。

同时，比如前期涨幅过大的核心城市，杭州、厦门、武汉、合肥、苏州、南京、重庆和福州的二手房环比下跌的幅度要超过平均水平。

这也说明了两个问题：

第一个，二手房市场确实在以价换量；

第二个，以价换量目前还远远没有筑底，也就是说远远没有到最后的时刻。

第三点，以价换量到底能走多远，还存在未知数。

这个时候谈反弹，谈楼市改向不是为时过早，而是天方夜谭。

而新房市场，躺平的更加直接。

整个8月份，百强房企加在一起的销售额才251.2亿，环比又下降了10%，单月的业绩规模依然是历史较低水平，同比下降幅度是26.8%。

是多么的惊人，同比降幅跟去年的7月份相比，还在快速的拉大，接近7.1%。

也就是说，8月份新房的销量不仅是不理想，而且是极度的不理想，同比跌幅接近30%是什么概念？

要知道去年的上半年销售数据还是马马虎虎可以过去的，所以说新房市场有多差，数据就能看得出来。

今年前8个月，百强房企的销售额合计是2382.1亿，但是同比下降幅度超过了36.5%，降幅远超三成。

为什么很多城市已经不再限制开发商降价了，甚至于说甚至出了明文规定允许开发商降价。

因为市场已经到了这一步，再不允许降价，不会扭转任何市场，只会让开发商死的更快更直接而已。

现在很多城市二手房的成交量远超新房，原因就在这个地方。

你不愿意降，或者说你不敢降价，那么有的是人降价，别人的更便宜，我肯定不会考虑你的项目，这就是目前的现状。

降价是慢慢死，不降价是直接死，留给开发商的时间已经不多了。

从碧桂园的短期债务压力山大到万科，现在努力甩卖项目，直接打骨折就能看出来，现金依然很重要。

努力盘活现金流是很多房企完成自救的最核心、最关键的一个点。房子只要卖不出去，谈活下来为时尚早，绝大多数的开发商选择了躺平。

部分开发商直接没了任何反应。

今年的金九银十已经没有人再提，8月份的数据已经说明了一切，没有期待，就不会有失望，苟下去活着才是目前最核心的因素。

针对于个人，目前依旧要盘算好现金流，如果有需求，现金没问题，换房子是可以的，但是以安全为主。

对于开发商来说，现在是保脸和保命之间千万不要犹豫，任何一次政策的放宽，任何一次消费的反弹都是你保命的机会。

毫无疑问，2024年，没有金九银十，有的只是保命。