随着城市化的快速发展，全国各地的高层住宅建造得越来越多。起初，高层住宅的出现，是因为我们国家城镇住房的供不应求，而高层住宅凭借着“容积率高、可以解决更多人住房问题”的优势，迅速得到市场的认可以及政策的支持，后来，高层住宅又凭借着采光好、视野好、通风性好以及蓬勃大气的外观设计在购房者群体中越来越受欢迎，甚至很多人把能够住高层住宅当作是“有面子”的象征。凡此种种，也让高层住宅逐渐成为现在我们国家楼市的主流产品。

可是，近年来随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也越来越明显，总结来看，高层住宅主要有5个弊端，让其业主难以接受。

其一，高层住宅过度依赖电梯。通常情况下，高层住宅的楼层基本都在25层~35层之间，30层~32层最普遍，如此一来，电梯出行的重要性则不言而喻，尤其是对于高楼层的住户来说，如果电梯出现故障或是停电，高楼层的住户基本也就告别出行了。

其二，高层住宅的容积率大，居住环境嘈杂。过去，在我们国家城镇住房供不应求的时候，高层住宅的容积率大是优点，可是，随着我们国家住房总量的过剩，容积率大也就成了缺点，这是为什么呢？因为容积率大，则意味着人口密度大，同时，人口密度大，则意味着居住环境会相对更嘈杂，居住体验不高。

其三，高层住宅的老化速度快，维修难度大。高层住宅因为居住人口多，楼体的承重压力自然会更大，同时，电梯、供水等设备的使用频次也会更高，如此一来，高层住宅的老化速度明显要比其它住房形式快，这一点是毫无疑问的。而且，高层住宅的维修难度要更高一些，毕竟楼层高，居住密度大，危险性和涉及范围也会更大一些，维修难度大也就不难理解了。

其四，高层住宅的消防救援问题。按照目前我们国家的消防救援能力来看，80米左右基本就是极限救援距离，折算成楼层，大约在20层左右，也就是说，如果发生火灾等灾难性事故，20层以上的住户除了自求多福，也别无他法。

其五，高层住宅的拆迁难问题。高层住宅不同于老旧多层住宅，老旧多层住宅的房屋老旧了可以进行拆迁，但是，高层住宅却不可以，因为高层住宅的楼层太高，如果拆迁，基本没有利润可言，从开发商的角度来看，很少会有开发商愿意开发类似的项目，除非拆迁以后盖到60层以上或许会有利润，但是，即便开发商敢盖，又有几个人敢住呢？况且消防也不会过关，危险性非常大。

就好比北京大学光华管理学院助理教授朱国钟说的那样：未来，中国或许会出现大面积的“贫民窟”，而这些“贫民窟”将会聚集在现在的高层建筑里，无独有偶，北京科技大学博士生导师、中国城市发展研究会城市研究所所长周天勇也曾更公开表示：随着土地制度的改革，城乡平等竞争统一土地市场的建立，高层住宅的价值将会一落千丈。

为了应对类似的危机或者问题，今年4月底，住房和城乡建设部与国家发展改革委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，进一步加强城市与建筑风貌管理，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神，展现时代风貌，彰显中国特色。通知中指出：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

也就是说，未来，高层住宅的建造将会大大减少，本着能不建高层住宅就不建高层住宅的原则进行商品房开发，倘若实在要建高层住宅，是需要经过严格的综合评估以后才可以建造的。也可以理解为，20201年起，停止任意建高层住宅。在这样的背景下，2类房子或成为“香饽饽”。

1、符合旧改要求的多层住宅。目前，国家对待城市中老旧住房的政策是“旧改政策”，对于符合要求的老旧住房，国家会采取修缮的方式，对老旧住房进行加装电梯、加装保温层、加装隔热层、维修管道、增设物业服务、增设停车管理等修缮措施。如此一来，这些老旧住房的居住体验或许会得到较大的改善，再加上多层住宅本身的容积率低，公摊小的优势，这类房子或许会越来越受欢迎，成为楼市产品的“香饽饽”。

2、低密度的多层洋房。多层洋房属于多层住宅和高层住宅的结合体，结合了两种住宅形式的优点，比如多层住宅的公摊小、容积率小；高层住宅的绿化率高，物业服务品质高等优势，如此一来，随着住房需求的升级，这类房子的优势必然会显露无疑，得到越来越多的购房者青睐，成为楼市产品的“香饽饽”。

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