上周，市场迎来端午小长假，上海二手房、新房成交量也出现明显回落。上海网上房地产数据显示，上周（6.3—6.9），上海二手房成交5120套，环比减少13.35%。

虽然假期交易明显缩水，6月8日-10日三天网签数据分别是528套、429套和416套，但是同比去年端午假期（2023年6月22-24日），却涨了158.6%。

新房方面，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为12.27万平方米，成交均价为82880元/平方米。

Part.1

二手房端午假期同比增158.6%

上海网上房地产数据显示，上周（6.3—6.9），上海二手房成交5120套，环比前一周（5909套）减少13.35%。

从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在6月7日星期五，当日上海二手房共交易968套，成交低谷则是在6月9日，也就是端午小长假第二天，网签量429套。

存量方面，继续高位盘整。有数据显示，2024年6月3日链家网挂牌房源11.13万套，而到了6月8日的挂牌房源高达17万套。

Part.2

新房：供应减少，成交缩水

鉴于供应量的缩减，以及端午小长假的叠加影响，上周上海新房成交量呈现出下滑态势。

佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为12.27万平方米，环比下跌20.48%；基于高价房表现稳定，上周成交均价继续高位运行，为82880元/平方米，环比上涨16.1%。

在成交区域方面，普陀区一改此前成交相对低迷的态势，上周成交面积超过5万平方米，占全市交易量的四成，荣登全市榜首。这一成绩主要归功于宸嘉100嘉佰道的网签数据的突出贡献。

大浦东地区上周成交面积为1.38万平方米，位列全市第二，表现尚属一般。在该区域内，金鼎睿府、浦开摩登江南等楼盘表现相对较好。

宝山区成交面积为1.05万平方米，位列全市第三，其余各区的成交面积均未达到1万平方米。值得注意的是，尽管嘉定、青浦和松江等区域在成交支持力度上表现不俗，但并未能稳定发挥，导致全市整体成交面积未能维持在15万平方米以上的水平。

从成交前十榜单来看，10万+楼盘继续保持活跃，有3个项目上榜，且排名第一的也是此类项目。成交排名第一的项目为宸嘉100嘉佰道，网签394套，共52772平方米，网签均价105123元/平方米，该项目于6月3日开盘，422套房源开盘当日清盘，总销售额达到了61.78亿元。

数据来源:佑威房地产研究中心

排名第二的项目是上海长滩四期，网签63套，共6503平方米，网签均价60604元/平方米，该项目于6月2日开盘，390套房源，认购率约22%。

供应方面，上周3个住宅项目入市，共885套房源，推售面积10.99万平方米。产品结构上，以中高端项目为准，当月供应最大的楼盘是普陀长风板块的宸嘉100嘉佰道，供应5.9万方，共422套房源。

开盘去化上，分化较大，仅宸嘉100嘉佰道1盘开盘售罄，另外2盘认购率均低于50%。其中位于青浦徐泾板块的蟠龙里，于6月8日开盘，认购率仅33%。

有知情人士透漏称，尽管受到整体市场环境的影响，市场热度有所下降，但是蟠龙里卖不动的原因或许与其备受质疑的产品力和口碑脱不开关系。

（更多参考：首秀仅3成认购率，同济蟠龙里因何令整个大虹桥“蒙羞”？）

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交出现下坠意料之中，一方面，月初通常成交会有低开，另一方面，上周正好有端午假期影响，楼市交易遇到假期必定打乱原先交易节奏，成交缩水大概率事件。

不过从缩水绝对量来看还没有跌破10万平方米，这种回调比较温和，说明政策效应还在持续发挥效应。预计本周市场供应会恢复到常态，成交方面也有望企稳。