在很多人的心目中，房子具有非常重要的意义。一方面，房子是家庭资产的重要组成部分，很多人努力拼搏了半辈子，回头一看，除了房子，能够拿出手的资产基本没有；另一方面，房子与婚姻、子女教育、城镇医疗、城镇养老等社会关键行为有着密不可分的联系。现如今，有很多非常不错的年轻小伙，正是因为买不起房子，所以，才迟迟无法结婚，无法成家，也有很多在城市的家庭，为了孩子上学，到处求人，结果，也不一定如自己所愿，这些都是因为没有房子所导致的。从以上种种，我们可以看出来，房子对于我们的生活是多么的重要且必要。
房产
可是，对于绝大多数人来说，买房之路都是非常坎坷的。之所以坎坷，在我看来，无非有以下两点原因：1、房价高，经济压力大；2、买房“套路”多，购房者多数没有经验，容易选错房。尤其是对于刚需购房者来说，这两点原因更为贴切。
基于此，对于大多数购房者来说，买房之前一定要多用心，多做功课，防止在购房过程中选错房子， 毕竟，买房的试错成本太高了，没有几个家庭可以坦然接受买错房这件事。近年来，随着“房住不炒”的持续深入以及我国房屋总量的过剩，长期来看，质量差、居住舒适度差的房子可能会进入“贬值通道”，而未来，只有那些真正的好房子，居住舒适度高的房子才能持续得到购房者的青睐以及市场的认可，才会有较大的升值空间。
商品房
那么，什么样的房子才属于“真正的好房子”？长期从事房产销售的内行人都知道买房有四大原则：牢记“买边、买中、买南、买三”，基本不会选错房。
买边：购买边户一般来说，同一栋楼的房子会分为边户和中间户。从价格上来看，中间户占有优势，一是因为中间户相比边户，面积更小，总价更低，二是因为中间户在位置上不如边户，所以，单价也会比较便宜。既然如此，为何还要建议大家购买边户而非中间户呢？这是因为从居住舒适度和升值空间来看。通常情况下，边户基本都可以做到南北通透，保证房间内空气流通，从而保证房间内空气质量，此外，边户的采光是两面采光，房间内更加明亮，这样一来，边户住起来也会更加舒服，这一点是中间户不能与之相比的。住得舒服的房子，未来的升值空间也会更大，所以，才会建议大家购买边户，当然，有一个前提：经济实力允许才可以。
房产
买中：购买中间楼层现如今，高层住宅是市场的主要产品。对于高层住宅来说，楼层的选择是必不可少的，那么什么样的楼层住起来才最舒服？教给大家一个选择最佳楼层的公式：总层高的1/3~总层高的2/3属于最佳楼层；比如总层高32层的高层住宅，11-22层则为最佳楼层。简单来说，也就是中间楼层。
楼层太低，采光、通风以及视野都不会太好，居住舒适度自然也不会好；楼层太高，采光、通风又会太过，也会影响居住舒适度。所以，建议选择中间楼层。
商品房
买南：购买南侧楼栋一个小区会有很多楼栋，在选择楼栋的时候，一定要秉承南侧楼栋优先的原则。理由是，南侧楼栋的采光和通风一定是优于北侧楼栋，尤其是最南侧的楼栋，一楼有正常采光都不是问题，当然，前提是不要临街，因为临街会产生噪音和污染。尤其是高低混搭，南高北低的小区结构，更要选择南侧楼栋。
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买三：购买三居室很多年轻人在买房的时候，认为买个两居室足矣，既便宜又能满足居住需求，其实，在我看来，这是没有远见的表现。为什么这样说？一方面，我国现在的生育政策是“全面二孩”政策，谁也不敢保证以后不要二胎，甚至，由于我国生育率连年降低，现在”三胎政策“也已经提上议论的日程，在政策、环境等因素的变化下，未来每个家庭2-3个孩子或成为趋势。另一方面，三居室的市场认可度更高，购房者更加青睐，升值空间更大，即便以后打算换房或者改善，也可以卖一个好价钱，而两居室则恰恰相反。
所以，在实际购房过程中，能考虑三居室，尽量不要选择两居室，尤其是贷款买房，差距并不大。
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最后，提醒一下有购房打算的朋友，给大家两条建议：1：按需购买，量力而行；2：凭借大量买房实现财富增值的时代已经过去了，切勿炒房。
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