成都地铁口T2洋房，205个轻松拿捏套四双卫

在真的是买家市场，是最好的捡漏时机，以前两三百万的房子，现在都大幅降价大几十万，晚买一年房，少打十年工，说的就是你。

今天我们又来到了熟悉的龙泉大面，推荐一套粉丝急售直售的好房，之所以说是好房，有三个理由。

一是小区本身位于大面核心腹地，距离三大配套都相对适中，700米范围内被5所学校包围，还能步行即达本地商业巨头世茂广场，此外门口就是地铁站，上班通勤再也不怕堵在成龙大道了。

二是房源本身是如今成都二手房市场非常稀缺的11F洋房产品，2T2户，电梯洋房，不含墙体的套内得房率高达91.8%，放在当今新房市场，也不遑多让。

三是房价也极具吸引力，不论是对比挂牌，还是历史成交，又或者同区域类似产品，真不怕比价。

话不多说，直接开整——

小区：世茂城二期板块/地址：大面/龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路33号面积：122.66m²楼层：6楼边户/总11层梯户比：1T2户，电梯总价：205万(可小刀)单价：1.67万元/m²朝向：南北通透户型：4室2厅2卫1厨房龄：2014年装修：精装，没有改过房子结构中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税0个税

一、板块简述

我再一次用老朋友来形容大面，一点不为过，身边其实很多朋友同事，早年都聚集在此（包括三圣乡），大家都一步步见证了大面商圈的成熟和繁华，寄托了深厚的感情。

作为主城外溢的萌新板块，前些年以刚需高密楼盘为主，但也不乏世茂城二三期这种刚改改善大盘，在人口红利期，导入了非常多的优质资源，截至目前，已经有世茂、保利、新希望、金茂、金科、美的、华润、龙湖、融创、蓝光、凯德、百悦、合能、首创等十多家房企开发，数十万自住人口，是一个生活氛围浓厚的成熟板块。

△成熟的大面商圈

重点还是围绕三大配套。

教育上属于街道划片，天鹅湖小学，学校有改扩建，所以即便被戏称“天鹅湖大学”，也应收尽收，没有分流一个学生到其他边缘学区。

不仅如此，周边还聚集多所幼儿园、民办小学和优质初中（川师领办的青台山），整个教育资源放在近郊也是相当靠前的状态。

商业方面，因为人口众多，所以各大小区的底商业态丰富，再加上周边有川师成龙校区的大学生需求，还有后来引入开业的世茂广场，整体吃喝玩乐一应俱全，比很多所谓的主城区还更丰富便捷。

交通是最值得期待的，大面人等得太久了，目前在建的成都地铁13号线，预计明年年中开通，买房入住，指日可待。

13号线的龙华寺站，就设立在世茂城二期旁边，预计从大门绕行一圈，也不过500米的步行距离。

未来通过这条地铁，可以1站跨入主城，3站直奔三环，横穿主城区，直达西门蔡桥，衔接了诸多重要板块，对大面人，不论是南下上班，还是主城工作，都非常便捷。

二、楼盘特点

大面是二圈层的扛把子之一，整体而言，刚需为主的大面进入存量房时代，呈现出房龄较新、小区集中、发展成熟的特点。

要论大面有哪些宝藏楼盘，世茂城二期肯定要算一个。

理由有很多，但是定位刚改的产品，坦率务实的价格，以及配套居中的地理位置，都无疑让他脱颖而出。

地铁13号线（在建）开通以后，大面没有比世茂城二三期位置更好的楼盘了！

世茂城是大面的超级大盘（800亩），并且占据区域最核心的位置，分四期开发，最早的一期2012年建成。

二期则是2015年全部建成，二期容积率较低，集叠拼、洋房、高层为一体，绿化率高，环境优美。

尤其它的洋房产品，位置居中，坐北朝南，户型好产品超前，深受大面本地改善的喜爱。

世茂城的物业也是一大亮点，别人家的都在撕，而世茂城的大多时候都在实打实的做服务报告，汇报里的每一个项目并不是敷衍的形象工程：车库是实实在在重推翻新的；通往小区入门的道路封闭后，两周内铺平完工；物管保安随时会在小区内巡逻，防范不安全事件的发生，维护小区内秩序。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面122.66平的套四双卫，产品户型真的是非常心动。

该房源位于12栋1单元，买家有心对比下的话，就能发现，它并不临街，噪音较小，相对属于小区中庭位置，所以采光视野都很不错。

然后房源是在6楼，总11层，1T2户的电梯产品，这个楼层这个位置，可以说巴巴适适，找不到吐槽的点。

接下来就是重点看户型，虽然是竖厅，但是南北通透，动静分区，双卫双阳台，是当年非常优秀的产品设计。

最重要的还是看各功能区尺度，比较容易让人忽视的是次卧和厨房，但是也有八九个平方真不小了，再看主卧套房合计约20平，综合的套内得房率高达91.8%，放在当前的主流新房面前，尺度也一点不虚。

最后从装修标准来看，这套房也是比较自住风格的，不是豪装，但也不是串串房，甲醛没有，基装用料扎实。儿童房设置了上下铺，书房功能区也应有尽有，稍加改造和整理，就是你们梦中情房。

四、价格优势

房东因为工作调动到了外省，因此把自住的这套房腾出来挂牌，目前由于考虑在外地置业，因此打算卖掉应急。

当前该房源在贝壳上挂牌总价209万，对比同产品同户型来说，并不算高，但是针对房段子粉丝，现在报价205万，而且还可以视双方情况，酌情议价。

针对这个价格，我们依然通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情，同小区里，122平的套四户型，就是这套最低挂牌总价209万，上了店长推荐三层严选的必看好房标签，也意味着的确是系统内的优质房源。当然也有一些110多平的套四双卫，挂牌总价不到200万，但这类户型对应的是33F的高层产品，3T8户的格局，而且是跃层（接受程度因人而异），不多做对比。二是成交行情。通过对比整个小区类似户型的成交走势发现，基本上总价来到了200多万的段位，和挂牌价格差别不大，大家也可以据此作为价格参考。比如最新成交的洋房产品里，118-124平的成交总价，大多在212万左右，考虑到市场行情，现在降到205万也凸显卖家诚意。