楼市迎来新风向！政府出手，收购存量房，变身超级房东，稳房价，促发展，成了当下楼市当务之急。

央行3000亿再贷款助力，低利率，低房价，保障房出租，年轻人租房更便宜。

言叔认为，房价有望企稳，但大涨难再现。政府收储，民生受益，楼市新时代开启！

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政策上明确了，要让房地产市场平稳健康发展，这可是个大事。

咱们老百姓最关心的房价，政府也有了新招：收购存量商品房，用作保障性住房。

这到底啥意思呢？

别急，咱们慢慢聊。

首先，啥叫房地产收储？

简单说，就是国家来买房子。以前咱们买房，是老百姓自己掏腰包，现在国家出手，帮咱们消化库存。

为啥呢？

因为开发商手里的房子太多，老百姓的钱包已经不够用了。国家出手，既能帮开发商减轻负担，也能让房价更合理。

接下来，钱从哪儿来？

央行给了个3000亿的再贷款，利率才1.75%，这可是个大红包。

虽然目前进展慢，但有了最高指示，估计后面动作会快起来。

这3000亿只是个开始，后面可能还有更多。

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那么，收购什么样的房子呢？

主要是那些新建的、没卖出去的商品房。

现在好几个城市，比如郑州、沈阳，都取消了价格指导，就是为了让房价更合理，方便国家来收购。

说到这，有人可能会问，会不会收二手房？

大概率不会。

因为收新房简单，直接找开发商谈，而且改造和运营成本也低。

二手房太复杂，一个个谈价，成本太高。

收了房子干嘛用？

用作保障房，就是出租。这样一来，政府就成了最大的房东，掌握了租金定价权。年轻人租房，首选肯定是政府的房子，便宜又靠谱。

政府会不会亏本？

不一定。

因为贷款利率低，租售比也合理，政府还能小赚一笔。

这不仅是个赚钱的项目，还能惠及民生，值得投入。

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可能有人会问，国家为何要这么做？

财政发力，县城收储，这背后可大有文章。

首先，咱们得明白，这收储的意图。

有人说，这是不是有点“醉翁之意不在酒”？咱们号的老铁们都知道，现在不少地方财政压力山大，县城的产业和人口状况也让人捏把汗。

咱们分两头说。一方面，三四五线小城的收储，哪怕是地方政府有心响应号召，也得面对“巧妇难为无米之炊”的现实。

全国商品房库存约20亿㎡，要降到18个月的库销比，得去化5.8亿㎡，这得5万亿。相比之下，1000亿、3000亿的再贷款，不过是小菜一碟。

另一方面，收储的最优解，可能就是国债、财政双双发力，地方与高层协商比重。咱们国家的政府杠杆率和财政赤字率，与发达国家比，还有提升空间。

但别忘了，收储的真正目的，可能是改善低能级城市的供需关系，让优质商品房重新获得流动性和议价能力。

这样一来，核心城市与低能级城市之间的置换链条就重新打开了。

此外，一些中部省份的县城已经开始收购二手房，这可能是个信号。从宏观层面看，广东、江苏、浙江以及京津沪这些地方，财政贡献度稳如老狗，稳住这些地方的楼市，就稳住了全国财政的基本盘。

说白了，稳住发达省份和核心大城市，再反哺低能级城市，这比一拳打在棉花上要强。这顺应了产业和人口流向的大趋势，不是个人意志能左右的。

政策一波接一波，一线和强二线城市的能级越来越高，人口越来越多，竞争也越来越激烈。

这是大势所趋，也是我们每个普通人需要关注和适应的。

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最后，房价会怎么样？

政府大规模收储，对稳定二手房价肯定有好处。虽然新房收购价低，但这是非市场化行为，对市场影响有限。

长远看，房价可能会止跌企稳，但想反弹就难了。

总的来说，房地产收储，是后房地产时代的标志性事件。

未来，地方政府的重要收入来源，可能就是房产税、消费税和房屋租金了。这将大大改变地方政府的行为模式。