最近普吉岛法院，对涉及为外国投资者进行虚假“股东代理”，以帮助这些投资客拥有泰国别墅地产的案子终于宣判了。涉及的当事人，处于罚款20万泰铢、监禁两年缓刑一年的处罚。

不过最值得关注的，无疑是对这些没有实际运营，由会计或律师事务所操作成立的“虚拟公司”，根据法院判决，这些公司需要立刻注销解散。

而这意味着什么？也就是以公司名义购买的别墅地产，已经失去合法拥有人，外国投资者本就没有实际拥有这些不动产的权利，而如今公司一注销，当事人又被判违法，那么即使缓刑期间不用坐牢，但这些不动产也成了烫手的山芋。运气好说不定还能花钱找门道抛售出去。运气不好，说不定就成了没法处理的冻结资产。

而如果外国人在泰国成了“违法者”，那么面临的很可能是无法继续留在泰国，上黑名单后甚至再也无法进入泰国。那么这些没法处理的资产，如何套现？如何将资金转移出泰国，都成了大问题。

如今23家虚拟公司，也就意味着最少背后持有23套别墅或地产，以一套别墅500万人民币的均价，那么涉及的投资额就近亿元，可谓一笔巨额损失。

最近看到一组数据，在2012年之前，曼谷的机场在亚洲客流量排名只徘徊在4、5位之间，远在新加坡和马来西亚之后，但自2012年开始，突然暴涨，这几年都排名亚洲第一。

而细想2012年泰国有什么重大变化？我能想到的就是对中国开放免签，并且国人也可以不随团就来泰国旅游。而我就是那个时候来泰国的。

此后一直到疫情前，中国人一直都是泰国游客的第一来源国。而除了旅游，中国游客也极大促进了泰国房地产市场发展，成为俄罗斯之后的超级买家。

对于国人来说，不仅永久产权，没有公摊的公寓很有吸引力，那些国内动辄千万的海景别墅，泳池别墅，突然卖了北上广一套公寓就能拥有，也像是一块诱人的大蛋糕。

虽然外国人在泰国不能拥有土地别墅，但在一遍又一遍销售员或者网络帖子的“洗脑”下，看着过往无数成功住进别墅，已经开始享受人生的买家成功案例，国内也有不少投资客开始进入这场“击鼓传花”的游戏，每个人都觉得自己是可以全身而退的那一个，而且说不定到时还能和国内一样，享受一波房价上涨的红利。

只不过如今泰国对房地产的监管，已经开始朝着逐渐完善化发展，那些想钻漏洞的，只能成为困在网中的鱼。

最近看到我所在的苏梅岛，出现一个很诡异的两极分化趋势：

一方面地价猛涨，当地出现很多已完工或正在修建的小户型别墅，地段一般，看得出主打的就是希望快速脱手赚一笔。

而另一方面，网上的二手别墅售价，却不断降低。

比如一套近百平方米的泳池全装修别墅，还带家电出售，到海边仅300米的距离，但价格竟然才130万人民币左右，而持有者是公司性质。

如果了解最近政府对普吉岛的别墅市场打击新闻的，估计对这种大幅降价抛售的别墅就不会太意外。更何况苏梅岛自八月以来，也有50多套别墅群被查，如今还在拆除中。

所以除非真的有外国投资者，花几百万前完全不看这方面新闻，要不然，即使降价，能迅速找到买家的可能性还是不高，而在这种买卖双方心理拉锯战开始后，价格很可能会一直走跌。

至于泰国人对于这些别墅，一般都不感兴趣。自己买块永久产权的地，然后盖别墅不香吗？所以这些别墅，目标群体主要就是外国人。只不过看来泰国的地主们，似乎对相关新闻不太敏感，又或是已经开工，也回不了头了，只不过接下来，快速回笼现金只怕会很困难，如果有银行贷款，就有可能出现资金链断裂的问题。

如今只能说走一步看一步，对于泰国房地产市场，无论是别墅、土地、公寓，估计都会有一场暴风雨会来临。如今手里有现金才是王道，别听什么再不抓紧机会就没机会的广告语了，如今这世道，哪有什么机会还需要有人催着你去拿？